Esta é uma oportunidade rara para adquirir a Pax Solaris Estate - Carvoeiro, Lda, uma empresa de arrendamento totalmente operacional, proprietária de um edifício de 2 pisos composto por 4 apartamentos estúdio com casa de banho privativa, recentemente renovados, localizados a menos de 100 metros tanto da praia como do centro de Carvoeiro, uma das vilas costeiras mais icónicas do Algarve.

Originalmente adquirida como veículo de investimento, esta propriedade foi cuidadosamente renovada e posicionada para um apelo máximo ao arrendamento. Com a sua estética única em estilo praia, localização estratégica e uma operação de arrendamento profissional já implementada, trata-se de uma verdadeira oportunidade de negócio chave-na-mão, com um fluxo de receitas comprovado e potencial de valorização de capital a longo prazo.

Principais Destaques:

Localização Privilegiada: a poucos passos do oceano e da praça principal de Carvoeiro.

Totalmente Mobilada e Operacional: renovada em 2023 com materiais e mobiliário de alta qualidade, com foco na durabilidade e na eficiência.

Negócio Estabelecido: estrutura empresarial já implementada, com a gestão do arrendamento assegurada pelo Carvoeiro Clube Group, a agência de arrendamento mais reputada da região.

Desempenho do Arrendamento e Operações:
Os estúdios foram lançados no mercado de arrendamento de curta duração em julho de 2023 e têm superado as projeções financeiras desde o início. Todos os arrendamentos são geridos pelo Carvoeiro Clube Group, situado a apenas 300 metros da propriedade. A Pax Solaris recebe 60% da receita bruta de arrendamento, faturada com IVA.

Design e Materiais:

Conceito de Interiores: estilo boémio de praia, com tons neutros, brancos e azuis claros, pensado para atrair um público alargado.

Equipamento: todos os estúdios estão equipados com ar condicionado Daikin, lavatórios em cerâmica, termoacumuladores elétricos (de baixa manutenção) e kitchenettes compactas (sem placa/forno, de modo a evitar odores e danos).

Detalhes de Construção: as paredes em pedra maciça proporcionam um excelente isolamento; foram instalados sistemas de ventilação para evitar condensação. As tintas texturadas e as sanitas suspensas reduzem o desgaste e simplificam a limpeza.

Segurança:

Entrada com portão

Câmaras de videovigilância (CCTV)

Localizado a menos de 100 metros da esquadra da polícia local

Eficiência Fiscal:
A estrutura empresarial permite uma potencial venda de participações isenta de impostos, evitando o IMT e o Imposto do Selo (Stamp Duty) (normalmente até 8,3% combinados), graças ao seu estatuto de negócio de arrendamento em atividade. Esta situação deverá ser reconfirmada antes da transferência.

Avaliação e Dados Financeiros:
Uma avaliação bancária conservadora, realizada pelo Crédito Agrícola (agosto de 2023), avaliou o ativo imobiliário em 952.400 €, não incluindo:

O acabamento interior premium

A estrutura de poupança fiscal

A operação de arrendamento ativa e geradora de rendimento