Een recent decreet dat is goedgekeurd door de Portugese regering zal de regels voor kortetermijnverhuur in het land aanzienlijk veranderen, waardoor een aantal van de strengere maatregelen die door de vorige socialistische regering zijn ingevoerd, worden teruggedraaid.
Het pakket “Meer Huisvesting” van de vorige regering had bewoners van flatgebouwen een vetorecht gegeven over kortetermijnverhuur in hun gebouwen, waarvoor een tweederde meerderheid van de ledenvergadering nodig was. De nieuwe wetgeving is er echter op gericht om het moeilijker te maken voor bewoners om korte termijn verhuur te verbieden.
Deze belangrijke verschuiving in de wetgeving had een directe impact op de verkoop van appartementen tijdens het eerste deel van 2023. Met de nieuwe beperkingen op kortetermijnverhuur kregen potentiële investeerders te maken met onzekerheid over de winstgevendheid van hun vastgoedbeleggingen. Bijgevolg was er een merkbare daling in de aankoop van appartementen omdat beleggers voorzichtiger werden. (Lees mijn laatste marktrapport)
Volgens de nieuwe regels moeten eigenaars van appartementen nu concreet bewijs leveren van overlast door kortetermijnverhuur om zich met succes te kunnen verzetten tegen het bestaan ervan. Dit verzet moet worden ondersteund door een goed onderbouwd besluit waaruit blijkt dat de verhuur het normale gebruik van het gebouw verstoort of overlast veroorzaakt voor de buren. Het bewijsmateriaal wordt dan doorgestuurd naar de burgemeester, die het laatste woord heeft over het al dan niet sluiten van de korte termijn verhuur.
Dit zou voor enig optimisme kunnen zorgen en een positief effect kunnen hebben op de markt voor de verkoop van appartementen, die sinds de aanname van het plan “Mais Habitaçao” zwaar onder druk stond.
Belangrijkste punten van de nieuwe wet:
- Verzwakt vetorecht: Huiseigenaren zullen minder macht hebben om korte termijn verhuur tegen te houden.
- Bewijslast: Bewoners moeten bewijzen dat de verhuur overlast veroorzaakt.
- Gemeentelijke betrokkenheid: Burgemeesters hebben de eindbeslissing over het sluiten van kortetermijnverhuur.
- Bemiddeling: Burgemeesters kunnen bemiddelen bij geschillen tussen bewoners en exploitanten van kortetermijnverhuur.
- Tijdslimieten: Als een kortetermijnverhuur wordt gesloten, heeft het verbod een maximale duur van vijf jaar.
- Gemeentelijke bevoegdheid: Gemeenten krijgen meer bevoegdheden om kortetermijnverhuur op hun grondgebied te reguleren.
- Nieuwe rol: Er wordt een “ombudsman voor kortetermijnverhuur” aangesteld om geschillen te helpen oplossen.
Bron: https://zap.aeiou.pt/governo-tirar-veto-condominos-alojamento-local-621504
Doe mee aan de discussie