Dit rapport biedt een diepgaande analyse van de vastgoedmarkt in Lagos Algarve voor het derde kwartaal van 2024, op basis van de nieuwste gegevens uit betrouwbare bronnen zoals Confidencial Imobiliario, Instituto Nacional de Estatistica (INE), APEMIP en Idealista.
Marktoverzicht
In het derde kwartaal van 2024 bleef de vastgoedmarkt in Lagos stabiel met een gematigde groei, wat wijst op een geleidelijk herstel na de aanpassingen van het jaar ervoor. Hoewel de gevolgen van het “Mais Habitação”-plan nog steeds voelbaar zijn, toont de markt veerkracht en aanpassingsvermogen.
Belangrijkste trends:
- Gestage prijsgroei: De gemiddelde vastgoedprijzen in Lagos zijn in het derde kwartaal van 2024 met ongeveer 2% gestegen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Deze gematigde groei wijst op een gezonde en duurzame markt.
- Toegenomen transactievolume: Het aantal vastgoedtransacties in Lagos steeg in Q3 met ruwweg 8% ten opzichte van Q3 2023. Dit wijst op een groeiend vertrouwen onder kopers en verkopers.
- Sterke vraag naar eersteklas vastgoed: De vraag naar woningen van hoge kwaliteit op toplocaties, zoals woningen met uitzicht op zee of dicht bij voorzieningen, bleef sterk gedurende het derde kwartaal. In dit segment van de markt blijft de concurrentie groot en de prijzen hoog.
- Demografische verschuivingen onder kopers: Terwijl internationale kopers een belangrijke aanwezigheid blijven, is er een opmerkelijke toename van binnenlandse kopers en mensen die op zoek zijn naar lange termijn verhuur. Dit draagt bij aan de stabiliteit van de markt en vermindert de afhankelijkheid van buitenlandse investeringen.
Dynamiek van vraag en aanbod
- Beperkt aanbod: De beschikbaarheid van vastgoed in Lagos, vooral in gewilde gebieden, bleef beperkt in Q3 2024. Dit is deels te wijten aan de vertraging van de bouwactiviteit in de vorige kwartalen.
- Grote vraag: Ondanks het beperkte aanbod bleef de vraag naar vastgoed in Lagos robuust. Dit komt door factoren zoals de aantrekkelijke levensstijl van de regio, de sterke toeristische sector en de aantrekkingskracht van Lagos als tweede thuisbestemming.
- Huurmarkt: De huurmarkt in Lagos blijft sterk, met een grote vraag en stijgende huurprijzen. Dit biedt een aantrekkelijke kans voor investeerders die op zoek zijn naar huurinkomsten.
Vooruitzichten voor de rest van 2024
Verwacht wordt dat de vastgoedmarkt in Lagos zijn positieve traject voor de rest van 2024 zal aanhouden.
Factoren die deze vooruitzichten ondersteunen zijn onder andere:
- Stabiele rentetarieven: Het besluit van de Europese Centrale Bank om de rentetarieven te handhaven zorgt voor stabiliteit en voorspelbaarheid voor de markt.
- Potentiële beleidsaanpassingen: De lopende herziening van het “Mais Habitação”-plan kan leiden tot een evenwichtiger regelgevend kader, waardoor het marktvertrouwen verder toeneemt.
- Groei van het toerisme: Er wordt verwacht dat de toeristische sector in de Algarve sterk zal blijven presteren, wat de vraag naar zowel woningen als huuraccommodaties zal ondersteunen.
Uitdagingen:
- Inflatie en economische onzekerheid: De wereldwijde economische omstandigheden en inflatiedruk kunnen de betaalbaarheid en het koperssentiment beïnvloeden.
- Bouwkosten: Stijgende bouwkosten kunnen het aanbod van nieuwe woningen beperken en een opwaartse druk op de prijzen uitoefenen.
Conclusie
De vastgoedmarkt van Lagos Algarve toont veerkracht en een gestage groei in het derde kwartaal van 2024. Hoewel er nog uitdagingen zijn, zijn de vooruitzichten voor de rest van het jaar positief. De markt wordt ondersteund door een sterke vraag, stabiele rentetarieven en het potentieel voor beleidsaanpassingen. Investeerders en kopers kunnen aantrekkelijke kansen vinden in deze dynamische markt, vooral op toplocaties en in de huursector.
Gegevensbronnen:
- Beleggingsmaatschappij
- Instituto Nacional de Estatistica (INE)
- APEMIP
- Idealista
Disclaimer: Dit rapport is uitsluitend bedoeld voor informatieve doeleinden en mag niet worden beschouwd als financieel advies. Marktomstandigheden kunnen snel veranderen en het is essentieel om grondig onderzoek te doen voordat u een beleggingsbeslissing neemt.
Doe mee aan de discussie