Palmbomen boven een verwarmd zwembad, de Rio Arade die ergens onder de sinaasappelgaard stroomt en acht slaapkamers en-suite eromheen. Deze vergunde quinta aan de rivier tussen Silves en de stuwdam van de Arade wordt verkocht als lopende onderneming, volledig uitgerust, met slaapplaats voor zestien en boekingen voor 2027 al in de agenda.

Het is net voor zevenen en de mist hangt nog boven het water. U loopt langs de sinaasappelbomen naar het yogadek, laag genoeg boven de rivier om haar te horen stromen, en twintig minuten lang bestaat er niets anders in de Algarve. Gasten zeggen bij aankomst bijna woordelijk hetzelfde: dit voelt als Bali. Groen, hout, overal water, rustig op een manier die de kust nooit is. Om elf uur zitten er zestien mensen rond het zwembad en klinkt het huis als een heel andere woning. 's Avonds is er buiten ruimte om vijftig mensen te ontvangen, met de buitenbar open en de barbecue aan, het soort avond waarover gasten nog lang praten nadat ze naar huis zijn gevlogen.

Dit is een ommuurd landgoed, in het Portugees een quinta, op een van de zeer weinige percelen die ooit direct langs de Rio Arade zijn vergund, tussen de historische stad Silves en de Barragem do Arade. De waterloop stroomt over het terrein zelf, wat de woning haar privacy geeft: aan alle kanten vallei, geen passerend verkeer, geen buren binnen gehoorsafstand. Gebouwd in 2007 en in 2024 tot op het bot gerenoveerd, wordt de woning nu geëxploiteerd onder een Portugese toerismelicentie (Alojamento Local, of AL), verhuurd als één eenheid aan groepen van maximaal zestien personen.

In het huis

Acht tweepersoonsslaapkamers, elk en-suite, alle met airconditioning en verwarming, de meeste met een eigen balkon. Een negende kamer biedt u een behandelruimte, een kantoor of personeelsverblijf, afhankelijk van hoe u de plek wilt runnen. In totaal negen badkamers verspreid over 450 m² bebouwde oppervlakte, afgewerkt op een niveau dat week na week betalende gasten doorstaat in plaats van alleen goed te ogen voor één fotoshoot.

Achter de gastenkant van het huis zit het onderdeel dat de meeste retreatwoningen verkeerd aanpakken: een professionele keuken gebouwd om voor een volledig huis te koken, en een aparte wasruimte die op de wisseling van gasten is afgestemd. Wie dit overneemt, kan gasten ontvangen zonder te improviseren. De gemeenschappelijke lounge is waar het hele huis zich verzamelt zodra het licht weg is, en is groot genoeg om met zestien mensen nog steeds comfortabel te voelen.

Buiten

Hier komt de vergelijking met Bali vandaan. Het terrein is ingedeeld als een reeks plekken om te zijn in plaats van één open tuin, helemaal opgebouwd uit houten vlonders, beplanting en water in plaats van gazon en verharding. Een verwarmd zwembad met terrassen eromheen. Een buitensauna en een jacuzzi voor de wellnesskant van de agenda. Een buitenkeuken met barbecue voor de lange avonden die groepen echt onthouden. Vlonders in aparte zones, zodat een yogasessie, een familielunch en iemand die alleen leest tegelijk kunnen plaatsvinden zonder dat iemand in de weg zit. En het yogadek zelf, vlak boven de rivier, het onderdeel dat gasten het vaakst fotograferen.

De sinaasappelgaard loopt af richting het water. Het stedelijke perceel is 700 m², met daarnaast 4.470 m² rustiek land met citrusboomgaard, akkergrond en de waterloop, wat het totale bezit op 5.170 m² brengt.

Erin wonen en het runnen

Eén verdieping kan worden afgesloten als privéverblijf voor de eigenaar, terwijl de rest van het huis blijft draaien. Dat is belangrijk als u het inkomen wilt zonder de hele woning aan gasten over te dragen, of als u zelf ter plaatse de retreats wilt ontvangen in plaats van iemand daarvoor in dienst te nemen. Het is het verschil tussen een bedrijf kopen en een leven kopen dat toevallig zichzelf bekostigt.

De ligging

Silves en zijn kasteel liggen op ongeveer tien minuten, dichtbij genoeg voor gasten om een avond in de oude stad door te brengen, ver genoeg om er niets van te horen. De Barragem do Arade, met zwemmen en kajakken, ligt een paar minuten verder de vallei in. De kust is het onderdeel dat men onderschat: Ferragudo, Carvoeiro en de stranden van de centrale en westelijke Algarve liggen binnen een half uur, zodat gasten rivier en platteland hebben waar ze slapen en de Atlantische Oceaan wanneer ze die willen. De luchthaven van Faro ligt op ongeveer vijftig minuten, wat van belang is als uw gasten met vluchten op zaterdag aankomen. Wijngaarden, de heuvels van Monchique en vier golfbanen liggen allemaal binnen makkelijk rijbereik en maken al deel uit van wat het huis verkoopt.

Belangrijkste kenmerken

• 8 tweepersoonsslaapkamers, alle en-suite, met airconditioning en verwarming, de meeste met privébalkon, plus een flexibele negende kamer
• 9 badkamers, 450 m² bebouwd (395 m² privativa, 55 m² dependente)
• Stedelijk perceel van 700 m² plus 4.470 m² rustiek perceel, 5.170 m² totaal bezit
• Rivierfront aan de Rio Arade, met de waterloop over het terrein
• Yogadek boven de rivier, verwarmd zwembad, buitensauna, jacuzzi, houten vlonders overal
• Professionele keuken en aparte wasruimte, afgestemd op een vol huis
• Buitenkeuken met barbecue, vlonders in aparte zones
• Gemeenschappelijke lounge, citrusboomgaard, open uitzicht over de vallei
• Gebouwd in 2007, volledige renovatie voltooid in 2024
• Portugese toerismelicentie (Alojamento Local), in exploitatie als privégroepsverhuur en retreatlocatie, slaapplaats voor 16
• Mogelijkheid om één verdieping te privatiseren als verblijf voor de eigenaar terwijl het huis blijft draaien
• Energielabel C
• Verkocht als lopende onderneming, volledig uitgerust, met boekingen voor 2027 in de agenda

Een opmerking over het bedrijf

Dit is een woning in exploitatie in het tweede jaar van bedrijf, geen leeg huis met een vergunning erbij. Bezettingsgraad, exploitatiegeschiedenis en gegevens over toekomstige boekingen zijn op verzoek beschikbaar voor gekwalificeerde kopers, onder NDA. De AL-registratie is in handen van de exploiterende vennootschap en de structuur van de verkoop, activa-aankoop of aandelenaankoop, staat open voor bespreking met uw adviseurs.

Land aan de rivier de Arade komt zelden op de markt. Een vergunde, gerenoveerde en draaiende versie ervan komt nog zeldzamer voor. Als u op zoek bent naar een plek in de Algarve die geld verdient terwijl u haar gebruikt, is dit de rit waard.

Graag loop ik persoonlijk met u door de woning, of bespreek ik eerst de cijfers en de vergunning als u nog uitzoekt of een woning met gastheerschap de juiste stap voor u is.