Vastgoed, zonder kantoor, zonder vaste kosten, zonder 50/50-split.
Word eXp-agent in Portugal. Houd tot 100% van je commissie.
- Werk vanuit Portugal of vanuit een van de 29 eXp-landen.
- 75% vanaf dag één. 100% zodra je de grens van 20.000 € voorbij bent.
- Word volledig zelfstandig, of sluit je aan bij het SunnyTeam.
- Deeltijd of voltijd, jij bepaalt je werktijden.
- Al meer dan 1500 online advertenties en meer dan 1000 verkopen per jaar in Portugal.
agenten wereldwijd
De meeste makelaars blijven waar ze zijn, omdat overstappen lastig is. Op een dag beseffen ze dan dat ze dat comfort met het grootste deel van hun inkomen hebben betaald.
Ben je nieuw bij eXp? Begin dan met te ontdekken hoe eXp in Portugal werkt, en kom terug als je er klaar voor bent.
Het eXp-model. Het SunnySteve-systeem. Je eigen merk.
- Blijf zelfstandig: 75/25-verdeling in Portugal, met een maximum van € 20.000. Zodra je dit maximum hebt bereikt, houd je 100% over.
- of word lid van het SunnyTeam: 50% om mee te beginnen, 75% zodra het maximum van € 10.000 is bereikt, inclusief volledige ondersteuning door SunnySteve.
- Een aandeel in de omzet van de agenten die je aanbrengt, levenslang uitbetaald.
- Aandelenbeloningen wanneer je productiemijlpalen bereikt.
- Wereldwijde mobiliteit. Breid je bedrijf uit naar elk eXp-land.
- Het SunnySteve-systeem (SSS). Je dagelijkse AI-werklaag.
Vier redenen waarom makelaars traditionele makelaarskantoren verlaten.
Splitsingen die in feite in het voordeel van de makelaar zijn
In Portugal geldt een verdeling van 75/25, met een jaarlijks maximum van € 20.000. Zodra je dit maximum hebt bereikt, houd je de rest van het jaar 100% van elke commissie over. Geen bemiddelingskosten. Geen royalty’s. Geen franchisekosten. (De verdelingen en maxima verschillen per land.)
Omzetaandeel, voor altijd
Breng makelaars aan bij eXp en verdien elke maand een deel van hun omzet, uitbetaald tot zeven niveaus diep. Dit effect stapelt zich op. Het houdt niet op als je zelf stopt met verkopen. Het komt het dichtst in de buurt van een pensioen in de vastgoedsector.
Aandelenbeloningen. Echte aandelen.
eXp is beursgenoteerd op NASDAQ onder de ticker AGNT. Behaal productiemijlpalen en verdien aandelen. Zet een deel van je commissies om in aandelen met korting. Je bent niet langer huurder van je carrière. Je wordt er eigenaar van.
Wereldwijde mobiliteit, vanaf dag één
eXp is actief in 29 landen. Verhuis van Lagos naar Lissabon, van Lissabon naar Londen, van Londen naar Dubai. Je licentie blijft in elke markt geldig, je sponsorboom blijft overal met je mee. Eén makelaarskantoor, één backoffice, je hoeft niet helemaal opnieuw te beginnen.
Het AI-systeem dat je helpt bij het runnen van je bedrijf.
eXp zorgt voor de financiële kant. Het SunnySteve-systeem zorgt voor de standaard. Het is een reeks vaardigheden die is gebaseerd op Claude AI, en elke vaardigheid is een zelfstandige agent die is afgestemd op één specifieke taak in de vastgoedsector en die werkt binnen je eigen tools: je inbox, je WhatsApp, je CRM, je website. Ontwikkeld op basis van urenlange ervaring met het runnen van een echt bedrijf, niet van een coachingimperium. Elke onderstaande vaardigheid passen wij wekelijks toe om sneller meer deals te sluiten.
Vijf vaardigheden. Elk daarvan is een Claude-agent die een taak uitvoert die je nu nog handmatig doet, in jouw eigen woorden, binnen je eigen tools.
Per week voor administratie, inhoud en opvolging.
Sneller van de aanvraag van de koper tot de eerste bezichtiging.
Gemiste follow-ups. Elke lead, elke week.
Echte cijfers van ons team. Ter indicatie, geen garantie. Je resultaten hangen van jezelf af.
Jouw gezicht. Jouw advertenties. Jouw bedrijf.
Welk pad je ook kiest, je wordt een volwaardige eXp Agent, met het SunnySteve-systeem achter je en je eigen merk voorop. Dit is wat dat concreet inhoudt.
Jouw gezicht op je content
Je filmt je eigen video’s. Je plaatst je eigen marktberichten. Je bouwt je eigen publiek op. Steve helpt je om sneller te groeien. Je content zorgt ervoor dat je bedrijf daarbinnen groeit. Beide gebeuren, het ene vervangt het andere niet.
Jouw advertenties, jouw klanten
De opdrachten die je binnenhaalt, zijn van jou. De klanten waarmee je werkt, zijn van jou. De relaties die je opbouwt, staan op je cv. Het team biedt je hulpmiddelen, leads en een merk. Het werk en de successen zijn helemaal van jou.
Eén standaard, vele agenten
Als team krijgt elke makelaar toegang tot dezelfde werkwijze. Dezelfde normen voor bezichtigingen, dezelfde normen voor communicatie, dezelfde reactietijd, hetzelfde niveau van zorg. De klanten kiezen voor een bepaalde standaard. Jij levert die onder je eigen naam.
Laten we groeien!
eXp tegenover de rest
De eerlijke vergelijking
Hoe eXp zich verhoudt tot een traditioneel Portugees kantoor en een netwerk van zelfstandige makelaars, op de punten die bepalen hoeveel van je werk je echt overhoudt.
| Wat telt | eXp | Traditioneel Portugees kantoor | Makelaarsnetwerkiad, SAFTI, Zome |
|---|---|---|---|
| Commissie die je houdt | Zelfstandig: 75% tot 100% na een plafond van €20.000. SunnyTeam: 50%, daarna 75% na een plafond van €10.000. | Soms maar 15% tot 30% | Meestal 50% tot 70% |
| Vaste maandlasten | €100/maand platform, geen kantoorbijdrage | Kantoorbijdrage en kantoorkosten | Pakket- of abonnementskosten |
| Advertenties op portals | Inbegrepen, betaald door eXp | Betaald door het kantoor | Vaak betaald door jou |
| Training inbegrepen | Ja, eXp University + wekelijkse coaching | Beperkt | Wisselend |
| Technologie en CRM | Volledige cloudsuite inbegrepen | Basis | Wisselend |
| Revenue share | Ja, 7 niveaus, levenslang uitbetaald | Nee | Soms, minder niveaus |
| Aandelen en participatie (NASDAQ: AGNT) | Ja | Nee | Nee |
| Internationale mobiliteit | 29 landen, één backoffice | Nee | Zelden |
| AI-besturingssysteem | Het SunnySteve System | Nee | Nee |
| Je eigen merk en je klanten | Helemaal van jou | Meestal van het kantoor | Gedeeld met het netwerk |
Indicatieve vergelijking op basis van gangbare marktvoorwaarden. Splits, plafonds en kosten verschillen per kantoor, netwerk en land. De cijfers zijn exclusief revenue share en aandelen. Praat met Steve voor een berekening op je eigen cijfers.
Kijk nu wat dat betekent voor je inkomen. Reken hieronder met je eigen cijfers.
Hoeveel laat je liggen?
Verschuif de schuifregelaars om de instellingen aan te passen aan je bedrijf, en vergelijk vervolgens drie scenario’s:
je huidige makelaarskantoor, eXp als zelfstandige makelaar en als teamagent.
Zelfstandig of in teamverband?
Dezelfde makelaardij, dezelfde werkwijze, twee manieren om je bedrijf te runnen. Ervaren verkoopmakelaars met een eigen klantenbestand en een eigen systeem kiezen meestal voor zelfstandigheid. Makelaars die vanaf nul beginnen, sluiten zich meestal aan bij het SunnyTeam om sneller meer deals te sluiten.
De keuze is geheel aan jou, en je kunt op elk moment van optie wisselen. Beide trajecten staan open voor agenten in Portugal en daarbuiten.
Jij hebt de klanten. Jij weet hoe je opdrachten binnenhaalt. Houd wat je verdient.
Als je een goede verkoopmakelaar bent met een eigen klantenbestand, vraag jezelf dan eens af wat je makelaarskantoor eigenlijk doet voor de helft van elke commissie die het inhoudt. In Portugal betalen veel makelaarskantoren hun makelaars slechts 15% tot 30%. Reken dat eens uit voor een jaar en je weet precies wat het je kost. Reken het eens uit voor tien jaar en je begrijpt waarom zo weinig makelaars ooit echt vermogen opbouwen.
Als zelfstandige houd je vanaf dag één 75% en 100% zodra je de drempel van € 20.000 hebt bereikt, wat gebeurt bij ongeveer € 80.000 aan commissie-inkomsten. Daarbovenop komen nog een omzetaandeel en aandelen. Je runt je eigen bedrijf, met Steve als je sponsor en mentor, en met de volledige steun van eXp achter je.
- 75% vanaf de eerste dag, 100% na het bereiken van het jaarlijkse maximum van € 20.000
- Volledige eXp-onboarding en ondersteuning, in Portugal of in je eigen land
- Steve als je sponsor: directe begeleiding, wekelijks
- Omzetaandeel en aandelentoekenningen bovenop je commissie
- Jouw merk, jouw advertenties, jouw klanten. Helemaal van jou
- Stap later over naar het Sunny Team als je ooit wilt dat het systeem automatisch voor je draait
Kies ‘Onafhankelijk’ als
- Je bent al actief als producent en hebt je eigen klantenbestand
- Je verzorgt je eigen marketing en opvolging, of je wilt dit zelf in handen hebben
- Je wilt vanaf dag één de maximale verdeling
Je houdt 75 tot 100% over. Alles wat je opbouwt, is van jou.
Ben je aan het rekenen? Bij €100.000 aan provisie-inkomsten houdt een onafhankelijke makelaar €80.000 over. Een makelaar van het Sunny Team houdt €65.000 over, inclusief het volledige systeem, de coaching en de doorstroming van teamleiders. Eerlijke cijfers. De keuze is aan jou.
Voer je eigen cijfers in de bovenstaande rekenmachine in.
Begin je helemaal vanaf nul, of ben je klaar met het zelf beheren van je activiteiten? Sluit je dan aan op een beproefd systeem.
Agenten van het Sunny Team beginnen met 50% en gaan naar 75% zodra de teamlimiet is bereikt. De teamlimiet bedraagt de helft van de standaardlimiet: € 10.000 in plaats van € 20.000, dus je bereikt je gunstigere verdeling bij ongeveer € 40.000 aan provisie-inkomsten. De teambijdrage van 25% levert je volledige dekking op via het SunnySteve-systeem.
Dat betekent: je social media-content wordt voor je gemaakt en gepubliceerd, je follow-up wordt elke ochtend opgesteld, waardebepalingen, shortlists van klanten, marktinformatie en de stroom van leads via het merk SunnySteve, plus wekelijkse coaching van Steve. Jij verkoopt. Het systeem doet de rest. En als je het systeem ontgroeit, kun je op elk gewenst moment overstappen naar Independent.
- 50% om mee te beginnen, 75% zodra je het maximum van € 10.000 bereikt (de helft van het standaardmaximum)
- Volledig overzicht van het SunnySteve-systeem: inhoud, vervolgstappen, waarderingen, shortlists
- Leads van het merk SunnySteve en een aanbod aan advertenties om mee aan de slag te gaan
- Wekelijkse coaching en directe begeleiding door Steve
- Nieuw in de branche? Licenties en naleving worden geregeld via eXp AMI
- In Portugal gevestigd of internationaal. Je kunt op elk moment overstappen naar Independent
Kies voor SunnyTeam als
- Je bent nieuw in de vastgoedsector, of nieuw op deze markt
- Je houdt meer van verkopen dan van marketing, administratie en opvolging
- Je wilt vanaf dag één leads, coaching en een compleet systeem
Jouw succes is het bedrijfsmodel van het team.
Wat zou het kosten om dit zelf in te huren? Een marketingbureau, een assistent voor de opvolging, een CRM-systeem en contentproductie kosten tussen de € 1.500 en € 2.500 per maand, of je nu een deal sluit of niet. De bijdrage van het team dekt dit allemaal en schaalt mee met je inkomsten, in plaats van dat je spaargeld opraakt voordat je een deal sluit.
Als er nog geen productie is, zijn er ook nog geen kosten. Je betaalt uit de opbrengsten, niet uit je spaargeld.
Opleiding en ondersteuning
Wat je daadwerkelijk krijgt
Zes fasen van opleiding en begeleiding, vanaf je eerste dag tot aan je eerste specialisatie.
Ik ben Steve Marqué
Ik heb SunnySteve opgericht
Vijfentwintig jaar ervaring in de vastgoedsector. Ik ben begonnen in België, waar ik een solide klantenbestand heb opgebouwd. Sinds 2018 woon ik als expat in de Algarve, waar ik sinds 2024 een vergunning heb; in januari 2026 ben ik bij eXp Realty in dienst getreden. Ik spreek Engels, Frans, Portugees en Spaans, wat van pas komt als je klanten in dezelfde maand vanuit vier verschillende landen overkomen.
SunnySteve is ontstaan uit een simpele leemte. Traditionele makelaars houden tot wel 85% van je provisies in. Het eXp-model draait dat om, met een verdelingsmodel dat echt eerlijk is en waarin de makelaar centraal staat. Maar in je eentje bij eXp beginnen is lastig, en daar komt het team om de hoek kijken: samen staan we sterker. Ik heb de tools en het systeem ontwikkeld om je snel productief te maken, zodat je sterk van start gaat in plaats van helemaal vanaf nul. De methode is wat we opbouwen, het systeem is hoe we het uitvoeren, en eXp zorgt ervoor dat het economische model voor iedereen binnen het netwerk werkt. Je bouwt je eigen merk en nalatenschap op, niet die van iemand anders, met ingebouwde AI vanaf dag één, zodat je minder tijd achter je bureau doorbrengt en meer tijd hebt om deals te sluiten.
Als jij je hierin herkent, dan is dit een gesprek dat zeker de moeite waard is. Laten we samen groeien!
Maak een afspraak voor een videogesprek met Steve
Twintig minuten, onder vier ogen. Stel me al je vragen over de verdeling, de omzetaandeelregeling, het Systeem en de twee manieren om mee te doen. Ik zal je eerlijk vertellen of dit bij je huidige situatie past.
Kies een tijdstip dat jou goed uitkomt.
Kies direct een tijdstip uit mijn agenda. Geen voorbereiding nodig, geen script. Gewoon een openhartig gesprek om te kijken of eXp en het SunnySteve-systeem bij jouw bedrijf passen.
Als het voor jou niet de juiste keuze is, zal ik dat zeggen. In het ergste geval ben je twintig minuten kwijt en ga je weg met een duidelijk antwoord.
Wat makelaars daadwerkelijk vragen voordat ze zich aansluiten.
Wat is het verschil tussen Independent en het Sunny Team?
Twee manieren om bij dezelfde makelaardij aan de slag te gaan. Als zelfstandige behoud je vanaf dag één 75% van elke commissie en 100% zodra je het jaarlijkse maximum van € 20.000 hebt bereikt. Je runt je eigen bedrijf, met Steve als je sponsor en mentor. Als SunnyTeam-makelaar houd je in het begin 50% en 75% zodra je het maximum van € 10.000 hebt bereikt, de helft van het standaardmaximum. In ruil daarvoor regelt het SunnySteve-systeem je marketing, opvolging, taxaties, shortlists en content, en werk je naast je eigen teamleiders ook samen met die van het SunnyTeam. Dezelfde methode, dezelfde standaard, een andere drijvende kracht.
Waarom zou ik 25% aan het team geven?
Vanwege wat het vervangt. Een marketingbureau, een assistent voor de opvolging, contentproductie, een CRM-systeem en het genereren van leads zouden je maandelijks € 1.500 tot € 2.500 kosten, of je nu deals sluit of niet. De teambijdrage is alleen van toepassing als je inkomsten genereert, en daarmee krijg je het volledige SunnySteve-systeem plus wekelijkse coaching en een stroom van teamleads. Voor alle duidelijkheid: de 25% blijft gelden nadat je het maximum hebt bereikt, dus een Sunny Team-agent haalt 75%, niet 100%. Als je liever je eigen bedrijf runt en de maximale verdeling wilt behouden, dan is het Independent-traject de juiste keuze.
Kan ik tussen de twee trajecten wisselen?
Ja, op elk moment. Een makelaar kan bij het SunnyTeam beginnen terwijl hij of zij een klantenbestand opbouwt, en vervolgens zelfstandig gaan werken zodra de eigen onderneming op eigen benen kan staan. Er zijn geen vaste verplichtingen, en je klanten en aanbiedingen blijven in beide gevallen van jou.
Ik heb nog geen vergunning. Kan ik toch al beginnen?
Ja. In Portugal kun je onder onze AMI-licentie werken terwijl je het vak leert; alles op het gebied van naleving, contracten en opleidingen wordt voor je geregeld. Je krijgt vanaf dag één toegang tot het systeem, de coaching en de teamleiders, zodat je geld verdient terwijl je je netwerk opbouwt. En het maximum voor het team bedraagt slechts € 10.000, waardoor je verdeling sneller toeneemt dan je misschien zou verwachten.
Verlies ik dan mijn merk en identiteit?
Nee. Je wordt een eXp-makelaar onder de vlag van SunnySteve, wat betekent dat je de Methode toepast en het Systeem gebruikt. Maar je naam, je gezicht, je stijl, je stem en je aanbiedingen blijven van jou. SunnyTeam is het team en de norm. eXp is de makelaardij en de juridische basis. Beide staan achter je, geen van beide vervangt je. Je klanten huren nog steeds jou in.
Wat als ik nog midden in een transactie zit bij mijn huidige effectenmakelaar?
We hebben voortdurend te maken met overgangen. De meeste makelaars regelen de overdracht van hun vergunning soepel zodra hun lopende transacties zijn afgerond. We kunnen samen een tijdschema opstellen waarbij je geen enkele commissie hoeft te betalen. Geen druk, geen overhaaste vertrekken.
Hoe werkt die omzetaandeelregeling eigenlijk?
Wanneer je een andere makelaar bij eXp aanbrengt, verdien je een percentage van het aandeel van het bedrijf in diens commissie. Dit wordt maandelijks uitbetaald, tot zeven niveaus diep naarmate je netwerk groeit. Het gaat niet ten koste van wat zij verdienen. Het is het aandeel van eXp, dat naar jou wordt doorgesluisd. De concrete cijfers en prognoses staan in de volledige presentatie.
Wat kost het mij om lid te worden?
Er geldt een eenmalige opstartvergoeding van € 149 om je account te activeren, en daarna € 100 per maand voor het cloudplatform (CRM, transactiebeheer, opleidingsportaal, alle technologie). Dat is alles. Geen bureaukosten, geen royalty’s, geen maandelijkse kantoorbijdrage en geen portaalkosten. Voor beide trajecten gelden dezelfde kosten.
Wie betaalt er voor het plaatsen van mijn advertenties op de portals?
Bij eXp is dat wel het geval. Het plaatsen van advertenties op portalen is voor elke makelaar inbegrepen: je aanbiedingen worden automatisch en kosteloos op alle belangrijke nationale en internationale portalen geplaatst. Voor een onafhankelijke makelaar in Portugal is adverteren op portalen doorgaans een van de grootste vaste kostenposten bij het runnen van een eigen bedrijf, vaak honderden euro’s per maand nog voordat je iets verkocht hebt. Hier verdwijnt deze kostenpost simpelweg uit je kostenplaatje, ongeacht welke route je kiest.
Ik ben niet in Portugal. Kan ik toch meedoen?
Ja. eXp is actief in 29 landen. Je sluit je aan bij je lokale eXp-kantoor en wordt daar onderdeel van ons team, ongeacht welke route je kiest. Je past dezelfde methode toe, werkt met hetzelfde systeem, krijgt dezelfde begeleiding en bouwt een doorverwijzingsnetwerk op telkens wanneer je klanten op zoek zijn naar een tweede woning in de Algarve.
Wat biedt SunnySteve eigenlijk meer dan de standaardondersteuning van eXp?
Drie dingen. Ten eerste: de Methode, de norm waaraan elke medewerker van het team moet voldoen: hetzelfde serviceniveau, dezelfde reactietijd, dezelfde zorg. Ten tweede: het SunnySteve-systeem (SSS), een complete AI-werklaag gebouwd op Claude. Het is een reeks vaardigheden, waarbij elke vaardigheid een onafhankelijke AI-agent is die in je eigen tools kan worden geïntegreerd en een echte taak voor je uitvoert: dagelijkse leadactivering, taxaties voor verkopers, shortlists met je eigen merknaam, content die zichzelf publiceert en dagelijkse marktinformatie. Gedurende duizenden uren afgestemd op de vastgoedsector, geen generieke chatbot. Ten derde: wekelijkse teamcoaching door een actieve makelaar uit de Algarve die dit alles dagelijks gebruikt, geen coach die een cursus verkoopt.
Is eXp een piramidespel?
Nee. eXp is een beursgenoteerde makelaardij op de NASDAQ (ticker: AGNT). Elke betaalde provisie heeft betrekking op een onroerendgoedtransactie. Het omzetaandeel is een deel van de omzet van de makelaardij dat wordt herverdeeld onder makelaars die nieuwe medewerkers werven. Deze structuur wordt gereguleerd, gecontroleerd en elk kwartaal gerapporteerd aan de SEC.
Vraag de volledige eXp-presentatie aan.
Lees het eerst door en maak dan een afspraak voor een gesprek wanneer het je uitkomt.
Het beloningsplan, een uitsplitsing van de omzetaandeelverdeling, de structuur van de aandelentoekenningen, een vergelijking tussen het Independent- en het SunnyTeam-traject, en een volledig overzicht van de SunnySteve-methode. Rechtstreeks in je inbox.
Je hoeft niet te bellen, geen afspraak in je agenda te maken en je staat niet onder druk. Lees het wanneer het je uitkomt en kom terug als je er klaar voor bent.