Die jüngsten Änderungen im portugiesischen Recht (Decreto-Lei n.º 117/2024) haben Diskussionen über die Umwidmung ländlicher Grundstücke für den städtischen Wohnungsbau entfacht. Um unseren internationalen Kunden, die an der Region Lagos und Westalgarve interessiert sind, Klarheit zu verschaffen, haben wir die wichtigsten Punkte zusammengefasst:
Das Ziel: Deckung des Wohnungsbedarfs
Das Hauptziel dieser Gesetzesaktualisierung ist es, die Verfügbarkeit von Wohnraum in Portugal zu erhöhen. Es ist jedoch wichtig zu verstehen, dass es bei dieser Initiative nicht um einzelne, verstreute Wohnprojekte geht. Stattdessen konzentriert sie sich auf die Förderung einer größeren, geplanten Stadtentwicklung.
Wichtige Bedingungen für die Neueinstufung
Die Umwidmung von ländlichem Land für Wohnzwecke ist an strenge Bedingungen geknüpft:
- Angrenzend: Das Land muss an bestehende städtische Gebiete angrenzen.
- Infrastruktur: Die notwendige Infrastruktur (Straßen, Versorgungseinrichtungen usw.) und Gemeinschaftseinrichtungen (Schulen, Parks) müssen entweder vorhanden sein oder als Teil des Projekts entwickelt werden.
- Lokale Strategie: Das Projekt muss mit der Wohnungsbaustrategie und den Plänen der Gemeinde in Einklang stehen.
- Erschwinglicher Wohnraum: 70% der gesamten Baufläche müssen für öffentlichen oder preisgünstigen Wohnraum vorgesehen werden.
Beschränkungen
Bestimmte Arten von Grundstücken sind von dieser Neueinstufung ausgenommen, darunter:
- Nationale landwirtschaftliche Reserve: Hochwertige landwirtschaftliche Flächen (Klasse A und B).
- Nationales ökologisches Reservat: Umweltsensible Gebiete wie Küsten, Feuchtgebiete und Schutzgebiete.
- Geschützte Gebiete: Land innerhalb von Nationalparks und anderen Schutzgebieten.
- Besondere Programme: Gebiete, die speziellen Küsten- oder Wasserlauf-Managementplänen unterliegen.
Was dies für Käufer und Verkäufer bedeutet
- Für Käufer: Dies könnte zu neuen, größeren Wohnprojekten in der Region führen, die möglicherweise mehr Wohnmöglichkeiten bieten. Es ist jedoch wichtig, mit einem sachkundigen Makler zusammenzuarbeiten, um die Komplexität dieser Projekte zu bewältigen.
- Für Verkäufer: Wenn Sie ländliches Land besitzen, das die Kriterien erfüllt, und an potenziellen Entwicklungsmöglichkeiten interessiert sind, ist es ratsam, sich von einem Experten beraten zu lassen, um den Prozess und die Anforderungen zu verstehen.
Wie wir helfen können
Bei stevemarque.co bleiben wir über alle regulatorischen Änderungen informiert, die sich auf den Immobilienmarkt in Lagos und an der Westalgarve auswirken können. Ob Sie Käufer oder Verkäufer sind, wir können Ihnen helfen:
- Aktuelle Informationen über die Neueinteilung von Grundstücken und Bebauungspläne.
- Hilfestellung bei der Navigation durch die rechtlichen und administrativen Prozesse.
- Fachkundige Beratung zu Immobilienbewertung und Markttrends.
Kontaktieren Sie uns
Wenn Sie Fragen haben oder Ihre Immobilienbedürfnisse im Hinblick auf diese Änderungen besprechen möchten, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Wichtiger Hinweis: Diese Informationen sind nur als allgemeine Orientierungshilfe gedacht. Es ist wichtig, dass Sie sich für spezifische Ratschläge im Zusammenhang mit der Neueinstufung von Grundstücken und Entwicklungsprojekten an juristische und technische Fachleute wenden.
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