Immobilienkauf mit Kryptowährungen in Portugal: Ein umfassender Leitfaden

Ja, es ist möglich, in Portugal Immobilien mit Kryptowährungen zu kaufen!

Obwohl es sich noch um ein relativ neues Phänomen handelt, gewinnt der Kauf von Immobilien mit Kryptowährungen in Portugal an Zugkraft, insbesondere in Regionen wie der Algarve. Dies bietet eine einzigartige Gelegenheit für vorausschauende Käufer und Verkäufer.

Wie es funktioniert:

Portugal hat ein kryptofreundliches regulatorisches Umfeld. Obwohl es keine speziellen Gesetze für Kryptowährungen in Immobilien gibt, hat der Notar-Orden (Ordem dos Notários) im Jahr 2022 Richtlinien erlassen, die es Notaren ermöglichen, solche Transaktionen zu erleichtern.

Der Prozess umfasst im Allgemeinen:

1. Einen willigen Verkäufer finden: Nicht alle Verkäufer sind mit Krypto-Transaktionen vertraut oder fühlen sich damit wohl. Arbeiten Sie mit einem sachkundigen Immobilienmakler zusammen, um Verkäufer zu finden, die für diese Möglichkeit offen sind.
2. Die Wahl der richtigen Kryptowährung: Bitcoin, Ethereum und USDT sind die am häufigsten akzeptierten Kryptowährungen.
3. Sorgfaltspflicht und AML-Compliance: Stellen Sie sicher, dass die Transaktion den Anti-Geldwäsche-Vorschriften (AML) entspricht. Dies kann die Vorlage eines Nachweises über die Herkunft der Kryptowährung beinhalten.
4. Die Rolle des Notars: Der Notar überwacht die Transaktion, stellt die Einhaltung der Gesetze sicher und zeichnet die Eigentumsübertragung in der Blockchain auf.
5. Umtausch von Krypto in Euro (falls erforderlich): In manchen Fällen möchte der Verkäufer vielleicht lieber Euro erhalten. Eine Krypto-Tauschplattform kann die Umrechnung erleichtern.
6. Zahlung von Steuern: Überweisungssteuern und andere damit verbundene Gebühren müssen weiterhin in Fiat-Währung bezahlt werden.

Szenarien und Beispiele:

• Direkter Krypto-Kauf: Ein Käufer kauft eine Villa in Albufeira direkt mit Bitcoin. Der Verkäufer ist ebenfalls ein Krypto-Enthusiast und willigt ein, die Zahlung in Bitcoin zu erhalten. Der Notar zeichnet die Details der Transaktion, einschließlich der Bitcoin-Adresse und der Transaktions-ID, in der Blockchain auf.
• Krypto-zu-Euro-Konvertierung: Ein Käufer möchte eine Wohnung in Lagos mit Ethereum kaufen, aber der Verkäufer bevorzugt Euro. Der Käufer nutzt eine seriöse Krypto-Börse, um die benötigte Menge an Ethereum in Euro umzuwandeln, bevor die endgültige Transaktion beim Notar stattfindet.
• Hybride Zahlung: Ein Käufer verwendet eine Kombination aus Bitcoin und Euro, um eine Immobilie in Vilamoura zu kaufen. Dies könnte auf die Vorliebe des Käufers oder auf Beschränkungen bei der Menge an Kryptowährungen zurückzuführen sein, die der Verkäufer zu akzeptieren bereit ist.

Vorteile des Immobilienkaufs mit Kryptowährungen:

• Schnellere Transaktionen: Krypto-Transaktionen können wesentlich schneller sein als herkömmliche Banküberweisungen.
• Niedrigere Gebühren: Bei Krypto-Transaktionen können im Vergleich zu internationalen Überweisungen niedrigere Gebühren anfallen.
• Erhöhte Privatsphäre: Krypto-Transaktionen sind zwar nicht völlig anonym, können aber mehr Privatsphäre bieten als herkömmliche Methoden.
• Diversifizierung des Portfolios: Für Kryptobesitzer bieten Immobilien einen greifbaren Vermögenswert zur Diversifizierung ihres Anlageportfolios.

Herausforderungen und Überlegungen:

• Volatilität: Kryptowährungen können volatil sein, was sich auf den endgültigen Kaufpreis auswirken kann.
• Regulierung: Portugal ist zwar kryptofreundlich, aber die regulatorische Landschaft ist noch in der Entwicklung.
• Akzeptanz: Nicht alle Verkäufer sind offen für Krypto-Transaktionen.
• Sicherheit: Stellen Sie sicher, dass Sie sichere Geldbörsen und Plattformen verwenden, um möglichen Betrug oder Diebstahl zu vermeiden.

Vorschriften und Compliance-Maßnahmen

Im Falle eines Tauschs, der oft als“Permuta” bezeichnet wird und bei dem Immobilien direkt gegen Kryptowährungen getauscht werden, müssen die Notare strenge Meldevorschriften einhalten. Diese Krypto-Transaktionen müssen mindestens fünf Tage vor der Unterzeichnung der Urkunde gemeldet werden, um den Anforderungen der Geldwäschebekämpfung zu entsprechen. Solche Transaktionen werden als Hochrisikogeschäfte eingestuft, die zusätzliche Informationen und Kommunikation mit den zuständigen Stellen erfordern. Die erforderlichen Daten, die gemeldet werden müssen, umfassen:

• Identifizierung der beteiligten Parteien.
• Der Preis der Transaktion.
• Die Art der Kryptowährung, die als Zahlung verwendet wird.
• Beweise für den Erwerb von Kryptowährungen, insbesondere Aufzeichnungen vom Erwerb der Kryptowährung bis zum Datum der Transaktion.
• Informationen über die Geldbörsen (Speicherbörsen).
• Das Datum der Urkunde.

Diese kritischen Daten werden den Behörden, insbesondere dem DCIAP (Departamento Central de Investigação e Ação Penal – Zentrale Abteilung für strafrechtliche Ermittlungen und Maßnahmen) und der Unidade de Informação Financeira (Finanzinformationseinheit), zur Prüfung und Identifizierung potenzieller Situationen im Zusammenhang mit Geldwäsche zur Verfügung gestellt.

Zusätzliche Berichterstattung für große Kryptowährungstransaktionen

Außerdem ist in Szenarien, in denen Kryptowährungstransaktionen zweihunderttausend Euro übersteigen, eine zweite Mitteilung nach der Formalisierung der Urkunde vorgeschrieben. Diese Anforderung bedeutet, dass die Details der Transaktion erneut an die Behörden übermittelt werden müssen, was die strengen Compliance-Maßnahmen für den Kauf von Immobilien mit Kryptowährungen in Portugal noch verstärkt.

Nachweis der Herkunft von Kryptofonds für Immobilienkäufe in Portugal

Die Vorschriften zur Bekämpfung der Geldwäsche (AML) sind in der Immobilienbranche von entscheidender Bedeutung, insbesondere beim Umgang mit Kryptowährungen. Hier erfahren Sie, wie Sie die Herkunft Ihrer Kryptogeldmittel nachweisen können und wer diese Informationen beim Kauf von Immobilien in Portugal überprüft:

1. Verfolgen Sie die Quelle zurück:

• Krypto-Börsenaufzeichnungen: Die wichtigste Beweisquelle ist Ihr Transaktionsverlauf auf der Kryptowährungsbörse, auf der Sie Ihre Kryptowährung erworben haben. Daraus geht hervor, wann und wie Sie die Kryptowährung erworben haben, und es wird eine Verbindung zu einer bekannten Geldquelle wie Ihrem Bankkonto hergestellt.
• Wallet-Verlauf: Stellen Sie einen vollständigen Transaktionsverlauf Ihrer Krypto-Wallet zur Verfügung, der die Bewegung der Kryptowährung von der Börse zu Ihrer Wallet und schließlich zur Wallet des Verkäufers zeigt.
• Unterstützende Dokumentation: Abhängig von der Herkunft Ihres ursprünglichen Geldes (das Sie für den Kauf der Kryptowährung verwendet haben), müssen Sie möglicherweise zusätzliche Unterlagen vorlegen, wie z.B.:
  • Kontoauszüge: Wenn Sie Kryptowährungen mit Geldern von Ihrem Bankkonto gekauft haben.
  • Investitionsaufzeichnungen: Wenn die Kryptowährung aus Investitionsgewinnen stammt.
  • Einkommenssteuererklärungen: Zum Nachweis der Legitimität Ihrer Einkommensquelle.
  • Dokumentation des Verkaufs von Vermögenswerten: Wenn Sie andere Vermögenswerte verkauft haben, um die Kryptowährung zu erwerben.

2. Verifizierungsprozess:

• Der Notar: Der Notar spielt eine Schlüsselrolle bei der Überprüfung der Herkunft der Gelder. Er ist dafür verantwortlich, die Rechtmäßigkeit der Transaktion und die Einhaltung der AML-Vorschriften sicherzustellen. Er prüft die vorgelegten Unterlagen und kann bei Bedarf zusätzliche Informationen anfordern.
• Finanzinstitute: In einigen Fällen kann der Notar Finanzinstitute einschalten, um die Herkunft der Gelder zu überprüfen, insbesondere bei großen Transaktionen oder komplexen Fonds.
• Kryptowährungsbörsen: Börsen können verpflichtet sein, Informationen über Ihre Transaktionen bereitzustellen, um die AML-Vorschriften einzuhalten.

3. Wichtige Überlegungen:

• Transparenz ist der Schlüssel: Seien Sie darauf vorbereitet, einen klaren und umfassenden Überblick über Ihre Kryptogelder zu geben. Je transparenter Sie sind, desto reibungsloser wird der Prozess verlaufen.
• Arbeiten Sie mit Fachleuten zusammen: Beauftragen Sie einen sachkundigen Immobilienmakler (wie Steve Marque!) und einen in Kryptotransaktionen erfahrenen Anwalt, der Sie durch den Prozess führt und die Einhaltung der Vorschriften sicherstellt.
• Bleiben Sie auf dem neuesten Stand der Vorschriften: Die AML-Vorschriften entwickeln sich ständig weiter. Bleiben Sie über alle Änderungen informiert, die Ihre Transaktion betreffen könnten.

Beispiel:

Nehmen wir an, Sie haben Bitcoin vor fünf Jahren über eine bekannte Börse mit Mitteln aus Ihrem Gehalt gekauft. Um die Herkunft Ihrer Bitcoin beim Kauf einer Immobilie nachzuweisen, müssten Sie diese angeben:

• Verlauf der Börsentransaktionen: Zeigt den ersten Kauf von Bitcoin, der mit Ihrem Bankkonto verbunden ist.
• Verlauf der Wallet-Transaktionen: Zeigt die Bewegung von Bitcoin von der Börse zu Ihrer Brieftasche und zum Verkäufer.
• Kontoauszüge von vor fünf Jahren: Sie bestätigen die Quelle der Mittel, die für den Kauf des Bitcoins verwendet wurden.
• Möglicherweise Einkommenssteuererklärungen aus dieser Zeit: Zur weiteren Untermauerung der Legitimität Ihres Einkommens.

Indem Sie diese Informationen sorgfältig dokumentieren und zur Verfügung stellen, können Sie die rechtmäßige Herkunft Ihrer Kryptogeldmittel nachweisen und die AML-Vorschriften einhalten, was einen reibungslosen und erfolgreichen Immobilienkauf an der Algarve gewährleistet.

Mein Fachwissen:

Um sich in der Welt der Krypto-Immobilien zurechtzufinden, braucht man Expertise und Beratung. Als Ihr Immobilienmakler an der Algarve kann ich das:

• Identifizieren Sie kryptofreundliche Verkäufer und Immobilien.
• Beraten Sie zu den rechtlichen und regulatorischen Aspekten von Krypto-Transaktionen.
• Wir verbinden Sie mit seriösen Krypto-Börsen.
• Wir verhandeln den besten Deal für Sie, egal ob Sie kaufen oder verkaufen.

Fazit:

Der Kauf von Immobilien mit Kryptowährungen in Portugal ist eine praktikable Option, die sowohl für Käufer als auch für Verkäufer einzigartige Vorteile bietet. Mit der richtigen Anleitung und dem richtigen Fachwissen können Sie dieses aufregende neue Terrain der Immobilienbranche erfolgreich meistern.

Kontaktieren Sie mich noch heute, um Ihre Krypto-Immobilienoptionen an der Algarve zu erkunden!

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Haftungsausschluss: Dieser Leitfaden dient nur zu Informationszwecken und sollte nicht als finanzielle oder rechtliche Beratung angesehen werden. Wenden Sie sich an qualifizierte Fachleute, bevor Sie Investitionsentscheidungen in Immobilien oder Kryptowährungen treffen.