De aantrekkingskracht van Portugal is onmiskenbaar en trekt kopers van over de hele wereld met zijn zonovergoten stranden, gastvrije cultuur en gunstige klimaat. Als de droom om een stukje Portugees paradijs te bezitten je hart heeft veroverd, ben je hier aan het juiste adres. Als uw vertrouwde makelaar in de Algarve ben ik er om u te begeleiden bij elke stap van het aankooptraject, van het vinden van uw ideale huis tot het sluiten van de deal.
De aankoop van een Portugees onroerend goed
Stap 1: Belastingvertegenwoordiging en je NIF (Niet-Ingezetenen)
Voordat u op zoek gaat naar een woning, moeten niet-ingezetenen hun fiscaal identificatienummer (NIF) aanvragen en een fiscaal vertegenwoordiger aanstellen. Beschouw uw fiscaal vertegenwoordiger als uw contactpersoon met de Portugese belastingdienst, die ervoor zorgt dat u op de hoogte bent van uw verplichtingen en deadlines. Uw NIF aanvragen is eenvoudig – ga gewoon naar het dichtstbijzijnde (belasting)kantoor.
Stap 2: Vind uw Algarve-parel
De locatie is de sleutel. Portugal biedt een rijke schakering aan regio’s, elk met zijn eigen charme. Neem de tijd om op verkenning te gaan en wanneer je er klaar voor bent, zal ik er zijn om je in contact te brengen met de perfecte woning. Als uw toegewijde makelaar zal ik u voorzien van deskundig inzicht in de Algarve-markt en u helpen om de best mogelijke prijs te onderhandelen.
Stap 3: Due Diligence - Zorgen voor een soepele aankoop
Hoewel mijn team nauwgezet alle documenten van de verkoper controleert, is het verstandig om een advocaat in de arm te nemen voor een grondige due diligence. Zij bekijken cruciale papieren zoals:
- Kadastercertificaat (Certidão Permanente of Certidão de Teor): Hierop staan de eigendomsgeschiedenis en eventuele lasten.
- Belastingcertificaat (Caderneta Predial): Bevestigt de belastingregistratie en de taxatie van onroerend goed.
- Bewoningsvergunning (Licença de Utilização): Controleert wettelijk gebruik (bijv. wonen).
- Technisch informatieblad voor huisvesting (Ficha Técnica da Habitação): Geeft details over de constructie (voor gebouwen na 30 maart 2004).
- Plattegronden: Illustreer lay-out en afmetingen. Controleer of alle gebouwen legaal zijn
- Energiecertificaat (Certificado Energético): Toont de energie-efficiëntieklasse (vereist voor de meeste eigendommen).
Stap 4: Beloftecontract - Het officieel maken
Zodra de due diligence groen licht geeft, stelt je advocaat het Promissory Contract op, met daarin de overeengekomen prijs, de insluitsels, de sluitingsdatum en andere belangrijke voorwaarden. Jij en de verkoper ondertekenen het contract en je betaalt een aanbetaling (meestal 10% van de aankoopprijs). Dit contract is wettelijk bindend, dus het is van cruciaal belang dat je de implicaties ervan begrijpt.
Stap 5: De Escritura/eindakte - Je bent huiseigenaar!
Ongeveer 30 tot 60 dagen na het Promissory Contract wordt de definitieve akte (Escritura) bij de notaris getekend. Het resterende bedrag wordt betaald en u wordt officieel de trotse eigenaar van uw eigendom in de Algarve!
Inzicht in de kosten van kopen in Portugal
Houd naast de aankoopprijs rekening met deze kosten:
- Bemiddelingskosten: Gedekt door de verkoper – geen kosten voor jou.
- Juridische kosten: Afhankelijk van de complexiteit. Ik kan betrouwbare advocaten aanbevelen.
- Notaris- en registratiekosten: Reken op €500 tot €1000.
- Zegelrecht (Imposto de Selo): 0,8% van de aankoopprijs.
- Overdrachtsbelasting voor onroerend goed (IMT): Afhankelijk van het type onroerend goed en het gebruik.
Klik hier voor een gratis IMT-simulator.
Lopende belastingen - Plannen voor de toekomst
- Onroerendezaakbelasting (IMI en AIMI): Jaarlijkse belasting op basis van de belastbare waarde van het onroerend goed. Neem contact met me op voor actuele tarieven.
- Belasting op huurinkomsten: Van toepassing als je je woning verhuurt. De tarieven verschillen voor inwoners en niet-inwoners, en voor lange- en kortetermijnverhuur.
Uw droom Algarve wacht
Het kopen van onroerend goed in Portugal lijkt misschien ingewikkeld, maar met de juiste begeleiding is het een haalbare en ongelooflijk lonende ervaring. Ik ben er om het proces soepel en stressvrij te laten verlopen. Neem vandaag nog contact met me op en laten we jouw droom in de Algarve werkelijkheid laten worden.
Disclaimer: Wetten en regels kunnen veranderen. Het is altijd het beste om een financieel adviseur te raadplegen voor persoonlijk advies.
