De récents changements dans la législation portugaise (Decreto-Lei n.º 117/2024) ont suscité des discussions sur la reclassification des terres rurales pour le développement de logements urbains. Afin d’éclairer nos clients internationaux intéressés par la région de Lagos et de l’Algarve occidental, nous avons résumé les points clés :
L’objectif : répondre aux besoins en matière de logement
L’objectif premier de cette mise à jour législative est d’accroître la disponibilité des logements au Portugal. Toutefois, il est essentiel de comprendre que cette initiative ne concerne pas les projets de logements individuels et dispersés. Elle vise plutôt à promouvoir un développement urbain planifié à plus grande échelle.
Conditions clés pour le reclassement
Le reclassement de terres rurales à des fins de logement est soumis à des conditions strictes :
- Contiguïté : Le terrain doit être adjacent à des zones urbaines existantes.
- L’infrastructure : Les infrastructures nécessaires (routes, services publics, etc.) et les équipements collectifs (écoles, parcs) doivent exister ou être développés dans le cadre du projet.
- Stratégie locale : Le projet doit s’aligner sur la stratégie et les plans de la municipalité en matière de logement.
- Logement abordable : 70 % de la surface totale de construction doit être destinée à des logements sociaux ou à des logements de valeur modérée.
Restrictions
Certains types de terrains sont exclus de ce processus de reclassement :
- Réserve agricole nationale : Terres agricoles de haute qualité (classes A et B).
- Réserve écologique nationale : Zones sensibles sur le plan environnemental, telles que les côtes, les zones humides et les zones protégées.
- Zones protégées : Terres situées dans les parcs nationaux et autres zones protégées.
- Programmes spécifiques : Zones soumises à des plans spéciaux de gestion des côtes ou des cours d’eau.
Ce que cela signifie pour les acheteurs et les vendeurs
- Pour les acheteurs : Cela pourrait conduire à de nouveaux développements résidentiels à plus grande échelle dans la région, offrant potentiellement plus d’options de logement. Toutefois, il est essentiel de travailler avec un agent compétent pour s’y retrouver dans la complexité de ces projets.
- Pour les vendeurs : Si vous possédez des terres rurales qui répondent aux critères et que vous êtes intéressé par des possibilités de développement, il est conseillé de demander l’avis d’un expert pour comprendre le processus et les exigences.
Comment nous pouvons vous aider
Chez stevemarque.co, nous restons informés de tous les changements réglementaires qui peuvent avoir un impact sur le marché de l’immobilier à Lagos et dans l’ouest de l’Algarve. Que vous soyez acheteur ou vendeur, nous pouvons vous fournir :
- Des informations actualisées sur les plans de reclassement et d’aménagement des terres.
- Des conseils pour s’y retrouver dans les procédures juridiques et administratives.
- Conseils d’experts sur l’évaluation des biens immobiliers et les tendances du marché.
Contactez nous
Si vous avez des questions ou si vous souhaitez discuter de vos besoins immobiliers à la lumière de ces changements, n’hésitez pas à nous contacter.
Remarque importante : ces informations sont données à titre indicatif. Il est essentiel de consulter des professionnels juridiques et techniques pour obtenir des conseils spécifiques concernant le reclassement des terres et les projets de développement.
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