Lagos Algarve Real Estate Market Expectations for 2025 : Des perspectives positives ?

En 2024, le marché s’est remis d’une série de décisions lourdes de conséquences prises en 2023 par le gouvernement sortant. Les modifications apportées au NHR, au Golden Visa et à l’Alojemento Local ont fait la une des journaux et ont fait l’effet d’une douche froide pour de nombreux investisseurs. Heureusement, après la démission du gouvernement d’Antonio Costa, le nouveau gouvernement a pris des mesures pour stabiliser et rassurer les investisseurs. Si l’année a commencé lentement en termes de ventes, elle s’est rapidement redressée et a dépassé 2023, tandis que les prix ont augmenté jusqu’à 10 % dans certaines municipalités.

Ventes de logements au Portugal depuis 2009

Source : Confidencial immobiliario

Le marché de l’immobilier à Lagos et dans l’ouest de l’Algarve s’annonce prometteur pour 2025. Nous prévoyons une augmentation continue de l’activité, avec une forte demande de la part des acheteurs nationaux et internationaux. Voici un aperçu de ce que nous prévoyons :

Facteurs influençant le marché :

• Croissance économique : L’économie portugaise devrait croître, ce qui renforcera la confiance dans le marché de l’immobilier.
• Baisse des taux d’intérêt : Les baisses de taux d’intérêt rendront les prêts hypothécaires plus abordables, ce qui encouragera un plus grand nombre d’acheteurs à entrer sur le marché.
• Une forte demande : La demande de biens immobiliers à Lagos et en Algarve reste élevée, en particulier pour les maisons de vacances et les biens d’investissement.
• Une offre limitée : L’offre de nouveaux logements ne suit pas le rythme de la demande, en particulier pour les logements abordables.
• Exemption de l’IMT: L’exonération de l’IMT pour les acheteurs de moins de 35 ans encourage la demande intérieure.
• Clarification de l’AL: La clarification de l’AL “Short-term license distribution for apartment” attendue avant novembre de cette année devrait enfin ramener les investisseurs sur ce segment important.

Évolution du prix des logements à vendre dans le district de Faro

Source : Idealista

Les principales tendances qui façonnent le marché en 2025

1. Forte demande :
   • Acheteurs nationaux : Les acheteurs portugais, en particulier ceux de Lisbonne et de Porto, investissent de plus en plus dans des résidences secondaires et des maisons de retraite en Algarve.
   • Acheteurs internationaux : L’Algarve reste un choix populaire pour les acheteurs internationaux, en particulier des États-Unis, du Royaume-Uni, de l’Allemagne et de la France.
2. Hausse des prix de l’immobilier :
   • Emplacements privilégiés : Les propriétés situées dans des endroits privilégiés, tels que Lagos, Vilamoura et Quinta do Lago, connaissent une croissance significative des prix.
   • L’accessibilité financière : Si les propriétés haut de gamme se vendent au prix fort, des options plus abordables sont toujours disponibles dans les zones moins recherchées.
3. Augmentation des investissements :
   • Infrastructure touristique : Des investissements importants sont réalisés dans les infrastructures touristiques, notamment dans de nouveaux hôtels, terrains de golf et ports de plaisance.
   • Développement résidentiel : Les promoteurs lancent de nouveaux projets résidentiels pour répondre à la demande croissante de villas et d’appartements de luxe.
4. Focus sur le développement durable :
   • Développements respectueux de l’environnement : La tendance est de plus en plus aux développements durables et écologiques, en mettant l’accent sur l’efficacité énergétique et les pratiques de construction écologiques.

Perspectives du marché pour les principaux segments

Résidentiel :

• Forte demande de villas de luxe : Les villas haut de gamme avec piscine privée, vue sur la mer et équipements modernes sont très demandées.
• Intérêt croissant pour les appartements : Les appartements modernes, en particulier dans les zones urbaines comme Lagos, sont de plus en plus populaires.
• Le marché de la location : Le marché de la location est florissant, avec une forte demande de la part des locataires à court et à long terme.

Commercial :

• Entreprises liées au tourisme : Les hôtels, les restaurants et les bars restent des investissements populaires.
• Commerces : Les commerces situés dans des endroits privilégiés sont très demandés, en particulier ceux qui s’adressent aux touristes.
• Espace de bureaux : La demande d’espaces de bureaux augmente, en particulier dans les centres d’affaires de l’Algarve.

Qu’en est-il des licences Ajamento Local (location à court terme) pour les appartements ?

Si la transférabilité des licences AL est désormais officielle, ce qui signifie que si un appartement possède déjà une licence AL, celle-ci peut être automatiquement transférée au nouveau propriétaire, il reste encore à décider comment Lagos appliquera sa réglementation sur la distribution de nouvelles licences pour les appartements qui n’ont pas encore de licence AL. La rumeur veut que les zones touristiques de Lagos et de Praia da Luz ne soient soumises à aucune restriction. En revanche, les zones moins touristiques comme Portelas et Bensafrim pourraient être soumises à des restrictions afin de limiter la hausse des prix et de protéger le droit au logement de la population locale. Cette mesure devra être officialisée par la municipalité de Lagos au plus tard en novembre de cette année. Cela aura un impact significatif sur les ventes d’appartements qui ont souffert depuis que les restrictions de l’AL ont été mises en œuvre en octobre 2023.

Investir en Algarve : Un choix judicieux

Investir dans le marché immobilier de l’Algarve offre plusieurs avantages :

• Des rendements locatifs élevés : La popularité de la région en tant que destination touristique garantit des rendements locatifs élevés.
• Appréciation du capital : La valeur des biens immobiliers en Algarve a toujours connu une forte appréciation.
• Avantages du mode de vie : Profitez des plages magnifiques de la région, des terrains de golf de classe mondiale et du climat méditerranéen.
• Avantages fiscaux : Le Portugal offre diverses incitations fiscales aux propriétaires non-résidents.

Mon conseil :

Qu’il s’agisse d’acheter ou de vendre, il est essentiel de travailler avec un agent immobilier expérimenté qui peut vous guider tout au long du processus et vous aider à naviguer sur le marché.

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