Für Eigentümer an der Westalgarve
Ihre Immobilie in Lagos. Verkauft zum wahren Wert.
Ein Preis auf Basis echter Verkäufe vor Ort, Vermarktung in fünf Sprachen an internationale Käufer und alles aus einer Hand, von der Bewertung bis zur notariellen Urkunde.
5.0 bei GoogleeXp RealtyAMI 18470
Ihre Immobilie auf 11 Portalen, in 5 Sprachen, sichtbar für Käufer in 30 Ländern
Kostenlose Bewertung
Erfahren Sie, was Ihre Immobilie wert ist
Die meisten Verkäufer an der Algarve verschenken Geld: Entweder setzen sie den Preis zu niedrig an, um schnell zu verkaufen, oder zu hoch, sodass ihr Inserat liegen bleibt. Beides lässt sich vermeiden. Meine Aufgabe ist es, den Preis zu finden, den internationale Käufer tatsächlich zu zahlen bereit sind, Ihre Immobilie so zu vermarkten, dass sie genau diese Käufer erreicht, und mich um Unterlagen und Verhandlungen zu kümmern, damit Sie sich darüber keine Gedanken machen müssen.
Erhalten Sie eine sofortige Bewertung Ihrer Immobilie, basierend auf echten Daten
Drei Fragen, eine sofortige Schätzung, direkt in Ihr Postfach. Sie basiert auf Daten des portugiesischen Statistikamts, die vierteljährlich veröffentlicht werden, und beruht auf abgeschlossenen Verkäufen statt auf Angebotspreisen.
Aktuellste amtliche Daten: 1. Quartal 2026
Ihre Zahl steht bereit
Ich verwende Ihre E-Mail-Adresse, um diese Schätzung zu senden und um mich zu Ihrer Immobilie zu melden. Datenschutzerklärung.
Warum liegt dieser Wert unter den Immobilienportalen?
Portale zeigen Angebotspreise, also das, was Verkäufer erzielen möchten. Diese Zahlen stammen vom INE, dem portugiesischen Statistikamt, das erfasst, was Käufer tatsächlich gezahlt haben. Grundlage sind IMT- und IMI-Daten beim Notar, also abgeschlossene Verkäufe, keine Wunschwerte.
Keines von beiden ist falsch. Sie messen Unterschiedliches. Angebotspreise zeigen, was der Markt möchte. Erfasste Verkäufe zeigen, was der Markt getan hat.
Das ist eine Marktspanne, keine Bewertung Ihrer Immobilie.
Ihr Wert hängt vom Zustand, der genauen Lage, dem Meerblick, dem Grundstück, den Genehmigungen und der Präsentation ab. Zwei Häuser in derselben Straße können an entgegengesetzten Enden dieser Spanne liegen.
Persönliche Bewertung anfordernEine belastbare Zahl in 48 Stunden, mit den zugrunde liegenden Vergleichsverkäufen.
Nur eine indikative Schätzung. Dies ist keine formelle Immobilienbewertung (avaliação) im Sinne des portugiesischen Rechts.
So funktioniert Ihre Bewertung
Erzählen Sie mir von Ihrer Immobilie
Nutzen Sie das kurze Formular oder schreiben Sie mir per WhatsApp. Ich antworte persönlich innerhalb von 24 Stunden, oft noch am selben Tag.
Ich komme persönlich vorbei
Zustand, Licht, Grundriss, Aussicht und Ausstattung. Die Details, für die Käufer bezahlen, lassen sich nicht über ein Formular beurteilen.
Ihre Bewertung, 48 Stunden nach dem Termin
Ein klarer Preis, gestützt auf aktuelle Vergleichsverkäufe in Ihrer Gegend, mit allen Belegen dazu.
Sie entscheiden
Ein Plan für Preis, Vermarktung und Zeitpunkt. Ohne Druck und ohne Verpflichtung.
Kostenlos und ohne Verpflichtung zum Maklerauftrag.
Unsere Expertise
Was ich für Verkäufer tue
Der Markt an der Algarve kann langsam und unübersichtlich sein. Ich helfe Ihnen, den besten Preis zu erzielen und teure Fehler zu vermeiden.
Transparente Provisionen
3 % bei Exklusivverträgen, 4 % bei nicht exklusiven Verträgen.
Internationale Vermarktung
Ihre Immobilie in 5 Sprachen auf internationalen Portalen, mit professionellen Fotos, Videos und Kampagnen in den sozialen Medien.
Käufer weltweit erreichen
Die 87.000+ Makler von eXp in 30 Ländern vermitteln Käufer aus dem Ausland, oft schon bevor Ihre Immobilie öffentlich angeboten wird.
Komplette Abwicklung
Alle Unterlagen für Sie erledigt. Ein Ansprechpartner von der Bewertung bis zur notariellen Urkunde.
Alle Makler arbeiten für Sie
50/50-Partnerschaften mit allen großen Maklerbüros, damit deren Käuferkontakte auch Ihnen zugutekommen.
Steuer- und Rechtskoordination für Expats
Veräußerungsgewinne, Fiskalvertreter, Pflichten als Nichtansässiger: abgestimmt mit Ihrem Anwalt und Steuerberater, vom Angebot bis zur abschließenden Steuererklärung.
Ihr Inserat ist innerhalb weniger Tage online.
Was Kunden sagen
Zusammenarbeit mit einem Makler
Lohnt sich die Provision?
52,8 %
der Immobilienverkäufe an der Algarve gehen an ausländische Käufer, mehr als in jeder anderen Region Portugals.
80 %+
der Verkäufe im hochpreisigen Premiumsegment der Algarve gehen an ausländische Käufer. Um sie zu erreichen, braucht es mehr als ein lokales Inserat.
32 %
schnellere Verkäufe mit professionellem Marketing, und das zu höheren Preisen.
1
Fehler bei den portugiesischen Formalitäten kann mehr kosten als die Provision.
Die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Makler nimmt Ihnen nicht nur den Stress ab. In den meisten Fällen führt sie auch zu einem schnelleren und besseren Ergebnis, das die Provision mehr als wettmacht.
Schildern Sie mir Ihre Situation und erhalten Sie eine ehrliche Einschätzung.
Unsere jüngsten Verkäufe
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Lagos, LuzWarum Verkäufer sich für mich entscheiden
Ein Service nach internationalen Standards
Ein Makler. Internationale Standards. Jeder Käufer in Reichweite.
Wer als internationaler Eigentümer eine Immobilie an der Algarve verkauft, kommt mit einem lokalen Portal nicht weit. Ihr Käufer sitzt in London, Berlin oder Boston, doch Regeln, Steuern und Formalitäten sind portugiesisch. Beides muss jemand übernehmen, der sich damit wirklich auskennt.
Ich bin seit 25 Jahren in der Immobilienbranche tätig: Preisfindung, Vermarktung, Verhandlung und die Formalitäten, die dafür sorgen, dass Verkäufe pünktlich abgeschlossen werden. Ich arbeite selbst als Expat an der Westalgarve, in vier Sprachen, und Ihr Verkauf liegt von der Bewertung bis zur notariellen Urkunde in einer Hand.
Das ist der Unterschied. Kein Team, das Sie von Schreibtisch zu Schreibtisch weiterreicht. Kein Junior-Makler mit lokalem Käuferkreis. Sie arbeiten direkt mit mir, mit dem globalen Netzwerk von eXp im Rücken und einem Servicestandard, wie Sie ihn in London, New York oder Amsterdam erwarten würden.
Internationale Reichweite, die kein lokales Maklerbüro bieten kann
SunnySteve Real Estate arbeitet unter dem Dach von eXp Realty. So erreicht Ihre Immobilie ein Netzwerk von 87.000+ Maklern und deren internationale Käufer in 30 Ländern. Globale Reichweite, lokale Expertise. Mehr über eXp Portugal
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eXp-Makler in Portugal
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Transaktionen im Jahr 2025
350 Mio. €+
Verkaufsvolumen im Jahr 2025
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Umsatz im Vorjahresvergleich
Verkaufen in Portugal
Antworten auf Ihre Fragen
Sie benötigen verschiedene Unterlagen, darunter:
- Grundbuchauszug (Certidao Predial)
- Auszug aus dem Steuerregister (Caderneta Predial)
- Nutzungsgenehmigung (Licença de Habitação ou Utilização)
- Grundrisse und Baupläne
- Energieausweis (Certificado Energético)
- Reisepass oder anderes Ausweisdokument
- Portugiesische Steuernummer (Cartão de Contribuinte)
- Technisches Datenblatt (bei Baujahr nach 2004)
Ihr Anwalt und ich begleiten Sie durch den gesamten Ablauf.
Der richtige Preis ist entscheidend, um Käufer anzusprechen und den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen. Eine vergleichende Marktanalyse, die aktuelle Verkäufe ähnlicher Immobilien in Ihrer Gegend berücksichtigt, hilft Ihnen, den optimalen Preis zu finden.
Größere Renovierungen sind oft nicht nötig. Kleinere Reparaturen und eine saubere, gepflegte Immobilie hinterlassen bei Käufern jedoch einen positiven Eindruck.
Achten Sie bei der Wahl des richtigen Maklers auf seine Erfahrung, seine Kenntnis des lokalen Marktes, seine Vermarktungsstrategie und, wenn es um internationale Käufer geht, seine Sprachkenntnisse. Holen Sie Empfehlungen ein und sprechen Sie mit mehreren Maklern, bevor Sie sich entscheiden.
Die durchschnittliche Vermarktungsdauer hängt von Lage, Preis, Zustand und der aktuellen Marktlage ab. Ihr Makler kann Ihnen den lokalen Markt erläutern und einen realistischen Zeitrahmen nennen.
Zu den üblichen Kosten gehören die Maklerprovision, gegebenenfalls die Steuer auf den Veräußerungsgewinn, Anwaltshonorare und Registergebühren. Ihr Makler und Ihr Anwalt können Ihnen eine klare Aufstellung der zu erwartenden Kosten geben.
Aufräumen, persönliche Gegenstände reduzieren und ein durchdachtes Home Staging helfen Käufern, sich vorzustellen, selbst dort zu wohnen. Auch einfache Maßnahmen wie ein frischer Anstrich oder ein gepflegter Garten können viel bewirken.
Rechnen Sie mit Angeboten, Gegenangeboten und möglichen Bedingungen. Ihr Makler begleitet Sie durch die Verhandlungen und hilft Ihnen, eine Einigung zu erzielen, mit der beide Seiten zufrieden sind.
Lassen Sie sich von einem Steuerberater über die möglichen steuerlichen Folgen des Verkaufs informieren, einschließlich der Steuer auf den Veräußerungsgewinn und möglicher Befreiungen.
Ja, auch mit laufender Hypothek ist ein Verkauf möglich. Der Verkaufserlös wird zur Tilgung der Restschuld verwendet.
Ja. Ich kann Ihnen helfen, die Sichtbarkeit Ihrer Immobilie zu verbessern und möglicherweise einen höheren Verkaufspreis zu erzielen. Nutzen Sie das Kontaktformular unten, und ich melde mich bei Ihnen, um Ihre Situation zu besprechen.
Ja. Viele Eigentümer verkaufen, während sie im Ausland leben. Ich kümmere mich vor Ort um Besichtigungen, Schlüssel und Unterlagen, und Ihr Anwalt erklärt Ihnen, wie Sie unterschreiben können, ohne anreisen zu müssen.
Fragen? Melden Sie sich bei mir.
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