Les nouvelles règles sur l’Alojamento Local sont entrées en vigueur le 7 octobre 2023, un jour après leur publication. Mais qu’impliquent les nouvelles règles sur l’hébergement local au Portugal ? Nous clarifions tout dans cet article, en faisant la lumière sur les changements et les impacts résultant de la nouvelle réglementation.
Les principaux changements dans le secteur de l’Alojamento Local au Portugal concernent la suspension de l’octroi de nouvelles licences, l’augmentation des pouvoirs des copropriétés, la réévaluation des licences AL, l’augmentation des pouvoirs de décision des mairies et l’introduction d’une nouvelle taxe de contribution extraordinaire. Familiarisez-vous avec tous ces changements et consultez votre partenaire occidental – Casas do Barlavento – au sujet de votre situation actuelle.
Nouvelles règles locales d’Alojamento au Portugal 2023 :
Cette série de mesures suspend la délivrance de nouvelles licences d’hébergement local. La suspension concerne les appartements, les chambres ou les auberges intégrés dans une fraction autonome d’une propriété. Les zones côtières du pays et l’ensemble de l’Algarve sont concernés par cette suspension. Seules les régions autonomes, 165 municipalités classées comme zones à faible densité et 73 paroisses à faible densité sont exemptées, bien qu’elles appartiennent à des villes à forte densité de population.
En résumé, cette restriction ne s’appliquera qu’aux municipalités situées le long des zones côtières du pays et à l’Algarve, où la densité de population est la plus élevée.
Révision des licences locales d’Alojamento
Les licences d’hébergement local seront réévaluées en 2030 et pourront être renouvelées tous les cinq ans. Il existe une exception à cette nouvelle mesure : les personnes qui ont acheté une propriété pour l’Alojamento Local à l’aide d’un prêt bancaire verront leur licence automatiquement renouvelée en 2030, et ce renouvellement suivra la durée contractuelle du prêt bancaire. Cette exception ne s’applique qu’aux personnes qui ont demandé un prêt bancaire jusqu’au 16 février 2023.
Si une propriété AL est inutilisée et que les propriétaires ne veulent pas perdre leur licence, ils ont jusqu’au 7 décembre pour soumettre le compte de résultat.
Les licences d’Alojamento Local sont personnelles et incessibles, sous peine d’expiration. Ceci ne s’applique pas aux situations de succession.
Nouvelle taxe pour Alojamento Local
La nouvelle taxe extraordinaire est la CEAL (contribution extraordinaire sur l’hébergement local). Il s’agit d’une taxe de 15 %, dont le produit est destiné à l’Instituto da Habitação e da Reabilitação Urbana (IHRU). La CEAL ne s’applique qu’aux appartements ou aux auberges intégrés dans une propriété horizontale et ne peut être déduite du bénéfice imposable de l’impôt sur les sociétés (IRC). Cette taxe varie en fonction de la superficie de l’immeuble, des revenus de l’Alojamento Local, de l’évolution des loyers et de la pression urbaine dans laquelle se trouve l’immeuble.
Cette taxe extraordinaire ne peut pas être appliquée aux logements situés dans les communes et les paroisses à faible densité de population.
Les copropriétés gagnent en pouvoir de décision
L’assemblée des copropriétaires peut désormais s’opposer à l’existence de logements locaux dans une propriété horizontale spécifique, ce qui lui confère un pouvoir de décision de plus en plus important dans ce domaine. Si les deux tiers du permillage de l’immeuble (66,6 %) s’y opposent, l’assemblée doit rejeter l’activité dans cette fraction autonome.
L’assemblée ne peut s’abstenir que si le titre constitutif précise que la fraction autonome est destinée à être utilisée comme gîte rural, ou s’il existe déjà une décision antérieure.
Rôle des municipalités dans la gestion de l’hébergement local
Le rôle des municipalités sera d’assurer un équilibre entre le logement, l’Alojamento Local, le commerce, le logement étudiant et d’autres activités. Chaque municipalité devrait rédiger sa propre charte municipale du logement, en soulignant les lignes directrices pour l’équilibre du logement, comme mentionné dans la loi de base sur le logement (Lei de Bases da Habitação).
Augmentation de l’IMI pour les biens relevant de l’hébergement local
L’augmentation de l’IMI sur les propriétés ne s’appliquera qu’aux propriétés ayant une activité d’hébergement local active et ne sera pas transférable à toutes les fractions autonomes de la propriété horizontale. Le taux de l’IMI pourrait atteindre 1 %, au lieu des taux habituels de 0,30 % ou 0,45 %.
Preuve de l’activité locale de l’Alojamento
Nous avons déjà abordé ce sujet au début de cet article, mais il est crucial de savoir que vous devez apporter la preuve de votre activité d’hébergement local (AL) avant le 7 décembre 2023. Pour ce faire, vous devez transmettre votre déclaration IRS 2022 ou, si vous avez commencé l’activité début 2023, la déclaration de début d’activité.
Effectuer l’enregistrement sur la plateforme RNAL ou à la mairie du lieu d’implantation de l’établissement. En cas de défaut de preuve de l’activité d’hébergement local, la licence sera retirée. Cette procédure est en vigueur depuis le 7 octobre et se termine le 7 décembre. Compte tenu du peu de temps dont vous disposez pour fournir les preuves, Casas do Barlavento est disposé à aider les propriétaires d’hébergement local à présenter ce document.
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