L'”Alojamento Local” est enfin de retour en 2024 : Tout ce que vous devez savoir

Le mois de novembre 2024 apporte des changements significatifs au paysage de l’Alojamento Local (AL) au Portugal.

À partir du 1er novembre 2024, le Portugal a relâché son emprise sur les locations de courte durée, inversant certaines des règles plus strictes introduites en 2023. Ces modifications apportées aux lois sur l’Alojamento Local (AL) sont conçues pour offrir un environnement plus stable et plus souple aux propriétaires, en particulier à ceux qui louent des appartements.

Si vous êtes propriétaire ou si vous envisagez d’investir dans une location de courte durée à Lagos, Algarve, il est essentiel d’être au courant de ces mises à jour. Voici un aperçu des principaux changements :

1. Adieu à l’expiration et à l’incessibilité des licences :

• Licences permanentes : Les licences AL sont désormais permanentes ! Vous n’avez plus à vous préoccuper de leur renouvellement tous les cinq ans.
• Licences transférables : Vous pouvez désormais transférer votre licence AL à une autre personne ou entité. C’est une bonne nouvelle pour ceux qui souhaitent vendre leur bien ou le transmettre à des membres de leur famille.

2. Les copropriétés ont moins de contrôle :

• Processus de demande simplifié : Bien que vous deviez toujours respecter les règlements de votre immeuble, vous n’avez plus besoin de l’approbation de la copropriété pour demander une licence AL.
• Les AL existants sont protégés : Même si votre copropriété interdit la création de nouvelles AL, les AL existantes sont protégées.

3. Les nouvelles licences AL sont disponibles (pour la plupart) :

• Les conseils décident : L’interdiction générale des nouvelles licences AL a été levée. Les conseils locaux ont désormais le pouvoir de réglementer les nouvelles licences en fonction des besoins locaux en matière de logement. Le conseil de Lagos déterminera les règles spécifiques pour notre région. Lagos dispose d’un an à partir de novembre 2024 pour mettre en œuvre sa réglementation locale. En attendant, il est possible d’obtenir des licences AL sans restriction, et Lagos étant très dépendante du tourisme, le maire est très positif quant au maintien de ces licences sans restriction à l’avenir.

4. Zones de contestation :

• Lisbonne et Ericeira : actuellement, seules certaines parties de Lisbonne et d’Ericeira sont désignées comme des “zones de contestation” soumises à des règles plus strictes. Il reste à voir si Lagos adoptera des mesures similaires.

Ce que cela signifie pour vous :

Ces changements facilitent généralement la possession et l’exploitation d’un bien immobilier au Portugal. Toutefois, elles ne permettent pas encore à un nouvel acquéreur d’obtenir une licence.

Les municipalités comptant plus de 1 000 AL enregistrées : Ont un an à partir du 1er novembre 2024 pour établir leur règlement.

Lagos n’a pas encore défini ses règles, mais restez à l’écoute et abonnez-vous à notre lettre d’information pour être sûr de ne manquer aucune mise à jour importante !

Vous souhaitez en savoir plus sur le marché immobilier de Lagos et de l’ouest de l’Algarve ?
Contactez-moi dès aujourd’hui pour une consultation personnalisée.

• Conseils d’experts pour l’achat d’une propriété à Lagos
• Une sélection des meilleures propriétés à Lagos en Algarve
• « Guide de l’acheteur » Tout ce que vous devez savoir lors de l’achat d’une propriété au Portugal
• Vous envisagez de vendre votre bien ? Commencez ici