Le deuxième trimestre de 2024 a dressé un tableau complexe du marché immobilier de l’Algarve, Lagos faisant preuve d’un mélange unique de résilience et d’adaptation. Alors que les ondes de choc initiales des changements réglementaires de 2023 et des vents contraires économiques se sont atténuées, le marché trouve encore ses marques dans un contexte d’optimisme prudent.
Aperçu du marché
- Ventes globales : Le premier semestre 2024 a vu une reprise progressive des transactions immobilières à travers l’Algarve, avec une augmentation de 5% par rapport à la même période en 2023. Lagos a reflété cette tendance, montrant des signes de stabilisation après la baisse significative vécue l’année dernière.
- Ventes d’appartements : Le segment des appartements, qui a été le plus durement touché par la réglementation 2023, continue de rencontrer des difficultés. Cependant, le taux de déclin a considérablement ralenti, ce qui laisse présager un creux potentiel. Si le sentiment des investisseurs reste modéré, on observe un regain d’intérêt de la part des acheteurs locaux et de ceux qui recherchent des locations à long terme.
- Tendances des prix : Les prix de l’immobilier à Lagos sont restés stables, avec une augmentation marginale de 1,5 % d’une année sur l’autre. Cette stabilité reflète la demande sous-jacente pour les propriétés de premier ordre et la rareté de l’offre dans les endroits recherchés.
Signaux positifs : Stabilité des taux et ajustements de la politique de la BCE
La décision de la Banque centrale européenne de maintenir les taux d’intérêt à leur niveau actuel a apporté au marché un sentiment de stabilité bienvenu. Cette décision, associée à la révision en cours du plan “Mais Habitação” par le nouveau gouvernement, a favorisé l’émergence de perspectives plus positives. Bien que les changements politiques concrets ne se soient pas encore matérialisés, la perspective d’un cadre réglementaire plus équilibré a inspiré confiance aux acheteurs et aux vendeurs.
Dynamique de l’offre et de la demande
- L’offre reste serrée : L’offre de biens immobiliers disponibles à Lagos reste limitée, en particulier pour les logements de haute qualité situés dans des endroits privilégiés. L’activité de construction a légèrement repris, mais il faudra du temps pour remédier à la pénurie actuelle.
- Incertitude réglementaire : Bien que le plan “Mais Habitação” soit en cours d’examen, l’incertitude persistante concernant les changements potentiels continue d’affecter la confiance des investisseurs, en particulier sur le marché de la location à court terme.
Perspectives pour le second semestre 2024
Le second semestre 2024 devrait être une période de croissance prudente pour le marché immobilier de Lagos. La combinaison de taux d’intérêt stables, d’ajustements réglementaires potentiels et d’une demande refoulée pourrait conduire à une augmentation progressive de l’activité de vente. Cependant, le marché reste sensible aux fluctuations économiques et à tout changement de politique imprévu.
En conclusion, le marché immobilier de Lagos fait preuve de résilience face aux défis récents. La performance du T2 2024, bien que non spectaculaire, signale un changement positif vers la reprise. Alors que le marché s’adapte à l’évolution du paysage, les opportunités abondent pour les acheteurs et les vendeurs qui sont bien informés et préparés à naviguer dans les complexités.
Sources :
- Instituto Nacional de Estatística (INE)
- Confidencial Imobiliário
- Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal (APEMIP)
- Idealista.pt
Clause de non-responsabilité : Ce rapport est destiné à des fins d’information uniquement et ne doit pas être interprété comme un conseil d’investissement. Veuillez consulter un professionnel de l’immobilier qualifié avant de prendre toute décision d’investissement.
