Ce rapport fournit une analyse approfondie du marché immobilier de Lagos Algarve pour le troisième trimestre de 2024, en s’appuyant sur les dernières données provenant de sources fiables telles que Confidencial Imobiliario, Instituto Nacional de Estatistica (INE), APEMIP et Idealista.
Aperçu du marché
Le marché immobilier de Lagos au troisième trimestre 2024 a affiché une stabilité continue avec une croissance modérée, reflétant une reprise progressive des ajustements de l’année précédente. Bien que certains effets persistants du plan “Mais Habitação” se fassent encore sentir, le marché fait preuve de résilience et d’adaptabilité.
Tendances clés :
- Croissance régulière des prix : Les prix moyens de l’immobilier à Lagos ont augmenté d’environ 2 % au troisième trimestre 2024 par rapport à la même période de l’année précédente. Cette croissance modérée est le signe d’un marché sain et durable.
- Augmentation du volume des transactions : Le nombre de transactions immobilières à Lagos a augmenté d’environ 8% au troisième trimestre par rapport au troisième trimestre 2023. Cela suggère une confiance croissante parmi les acheteurs et les vendeurs.
- Forte demande de biens immobiliers de premier ordre : La demande de biens immobiliers de haute qualité situés dans des endroits privilégiés, tels que ceux offrant une vue sur la mer ou proches des commodités, est restée forte tout au long du troisième trimestre. Ce segment du marché continue de faire l’objet d’une forte concurrence et de prix élevés.
- Évolution des caractéristiques démographiques des acheteurs : Si les acheteurs internationaux restent très présents, on constate une augmentation notable des acheteurs nationaux et de ceux qui recherchent des locations à long terme. Cela contribue à la stabilité du marché et réduit la dépendance à l’égard des investissements étrangers.
Dynamique de l’offre et de la demande
- Offre limitée : La disponibilité des biens immobiliers à Lagos, en particulier dans les zones recherchées, est restée limitée au troisième trimestre 2024. Cela s’explique en partie par le ralentissement de l’activité de construction observé au cours des trimestres précédents.
- Une forte demande : Malgré l’offre limitée, la demande de biens immobiliers à Lagos est restée soutenue. Elle s’explique par des facteurs tels que le style de vie attrayant de la région, la vigueur du secteur touristique et l’attrait de Lagos en tant que destination de résidence secondaire.
- Marché de la location : Le marché de la location à Lagos reste solide, avec une forte demande et des prix de location en hausse. Il s’agit d’une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche de revenus locatifs.
Perspectives pour le reste de l’année 2024
Le marché immobilier de Lagos devrait maintenir sa trajectoire positive jusqu’à la fin de l’année 2024.
Les facteurs qui soutiennent ces perspectives sont les suivants :
- Des taux d’intérêt stables : La décision de la Banque centrale européenne de maintenir les taux d’intérêt apporte stabilité et prévisibilité au marché.
- Ajustements politiques potentiels : La révision en cours du plan “Mais Habitação” pourrait déboucher sur un cadre réglementaire plus équilibré, ce qui renforcerait encore la confiance du marché.
- Croissance du tourisme : Le secteur touristique de l’Algarve devrait poursuivre ses bonnes performances, ce qui soutiendra la demande de propriétés résidentielles et locatives.
Défis :
- Inflation et incertitude économique : Les conditions économiques mondiales et les pressions inflationnistes peuvent avoir un impact sur l’accessibilité et le sentiment des acheteurs.
- Coûts de construction : La hausse des coûts de construction pourrait limiter l’offre de nouveaux biens immobiliers et exercer une pression à la hausse sur les prix.
Conclusion
Le marché immobilier de Lagos Algarve fait preuve de résilience et de croissance régulière au troisième trimestre 2024. Bien que des défis subsistent, les perspectives pour le reste de l’année sont positives. Le marché est soutenu par une forte demande, des taux d’intérêt stables et le potentiel d’ajustements politiques. Les investisseurs et les acheteurs peuvent trouver des opportunités attrayantes dans ce marché dynamique, en particulier dans les emplacements de choix et le secteur locatif.
Sources des données :
- Confidencial Imobiliario
- Instituto Nacional de Estatistica (INE)
- APEMIP
- Idealista
Clause de non-responsabilité : Ce rapport est destiné à des fins d’information uniquement et ne doit pas être interprété comme un conseil financier. Les conditions du marché peuvent évoluer rapidement et il est essentiel de procéder à un examen approfondi avant de prendre toute décision d’investissement.
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