Vendez votre maison à Lagos et dans l'Algarve occidental
“Prix, marketing, négociation, paperasserie. Vous vous concentrez sur l’avenir, nous nous occupons du stress.
+250
Agents au Portugal
+1000
Transactions en 2025
+350 millions d'euros
Volume des ventes (2025)
+67%
Chiffre d'affaires en glissement annuel
Devis gratuit et immédiat de votre bien immobilier
Soutenu par eXp, le plus grand réseau d’agents immobiliers au monde. Plus de 1 500 annonces en ligne et plus de 1 000 logements vendus chaque année dans tout le Portugal, à votre service
La plupart des vendeurs de l’Algarve passent à côté d’une partie de leur bénéfice, soit en fixant un prix trop bas pour vendre rapidement, soit en fixant un prix trop élevé et en voyant leur annonce rester sans suite. Ces deux situations peuvent être évitées. Mon rôle consiste à déterminer le prix que les acheteurs internationaux sont réellement prêts à payer, à promouvoir votre bien immobilier afin d’atteindre ce public, et à m’occuper des formalités administratives et des négociations pour que vous n’ayez pas à vous en soucier.
NOTRE EXPERTISE
Ce que nous faisons pour les vendeurs
Le marché de l’Algarve est lent et difficile à naviguer, nous vous aidons à maximiser votre vente et à éviter les erreurs coûteuses.
Des commissions transparentes
3 % sur les contrats d'exclusivité, 4 % sur les contrats non exclusifs
Marketing international
Votre bien immobilier est mis en avant en 5 langues, sur des portails internationaux, grâce à des photos de grande qualité, des vidéos et des campagnes sur les réseaux sociaux.
Portée de l'acheteur au niveau mondial
Les 87 000 agents partenaires d'EXP, répartis dans 29 pays, recherchent des acheteurs expatriés avant même que votre bien ne soit mis en vente sur le marché libre.
Traitement complet des transactions
Tous les documents sont triés pour vous. Un seul point de contact, de la première visite à la signature finale.
Tous nos agents sont à votre service
Grâce à des partenariats à parts égales (50/50) avec toutes les grandes agences, leurs listes de clients deviennent les vôtres.
Coordination fiscale et juridique pour les expatriés
Plus-values, représentant fiscal, déclarations de non-résidents - en coordination avec votre avocat et votre comptable, de l'offre à la déclaration d'impôt finale.
Votre maison sur 11 portails, en 5 langues, présentée aux acheteurs dans 29 pays.
Votre annonce en ligne en quelques jours
Une exposition internationale que les courtiers locaux ne peuvent tout simplement pas égaler !
Ce que disent les clients
Pourquoi les vendeurs nous choisissent
Un service conçu pour répondre aux normes internationales
La vente d’une maison en Algarve par un propriétaire étranger ne se résume pas à passer par un portail immobilier local. Votre acheteur se trouve à Londres, Berlin ou Boston, mais les règles, la fiscalité et les formalités administratives sont portugaises. Ces deux aspects doivent être pris en charge par une personne qui les maîtrise réellement.
J’ai passé vingt ans dans le secteur immobilier : estimation, commercialisation, négociation et toutes les formalités administratives nécessaires pour que les transactions soient conclues dans les délais. Je travaille moi-même dans l’ouest de l’Algarve en tant qu’expatrié, en quatre langues, et je m’occupe personnellement de votre vente, de l’évaluation à l’acte de vente.
C’est là toute la différence. Vous n’êtes pas ballotté d’un bureau à l’autre. Vous n’avez pas affaire à un agent débutant disposant d’un vivier d’acheteurs locaux. Vous travaillez directement avec moi, avec le réseau mondial d’eXp, et bénéficiez d’un niveau de service digne de Londres, New York ou Amsterdam.
« Un seul agent. Des normes internationales. Tous les acheteurs à votre portée. »
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Lagos, LuzTravailler avec un agent immobilier
La commission en vaut-elle la peine ?
52,8 % des transactions immobilières en Algarve concernent des acquéreurs étrangers, ce qui représente la part la plus élevée de toutes les régions du Portugal.
Dans le segment haut de gamme de l’Algarve, les acheteurs étrangers représentent plus de 80 % des ventes. Pour les atteindre, il ne suffit pas de publier une annonce locale.
Le marketing professionnel permet de vendre les maisons 32% plus rapidement et de conclure des ventes plus importantes.
Un faux pas dans la paperasserie portugaise peut coûter plus cher que la commission.
Travailler avec un agent immobilier expérimenté n’élimine pas seulement le stress du processus – dans la plupart des ventes, le résultat final est plus rapide et meilleur, ce qui couvre largement la commission.
Faites-nous part de votre situation et obtenez des conseils honnêtes
Découvrez la valeur de votre bien immobilier
Obtenez une estimation instantanée de votre bien, basée sur des données réelles
Trois questions, une estimation instantanée, envoyée directement dans votre boîte mail. Elle est établie à partir des données de l'institut national de statistique portugais, publiées chaque trimestre, sur la base de ventes conclues plutôt que de prix demandés.
Dernières données officielles : 1er trimestre 2026
Votre chiffre est prêt
J'utilise votre email pour envoyer cette estimation et pour vous recontacter au sujet de votre bien. Politique de confidentialité.
Pourquoi ce chiffre est-il inférieur à celui des portails ?
Les portails affichent des prix demandés, c'est-à-dire ce que les vendeurs espèrent obtenir. Ces chiffres proviennent de l'INE, qui enregistre ce que les acheteurs ont réellement payé. Les données sont issues des registres IMT et IMI chez le notaire : il s'agit donc de ventes conclues, pas d'espérances.
Aucun des deux n'est faux. Ils mesurent des choses différentes. Les prix demandés indiquent ce que le marché souhaite. Les ventes enregistrées indiquent ce que le marché a fait.
Il s'agit d'une fourchette de marché, pas d'une évaluation de votre bien.
Votre chiffre dépend de l'état, de l'emplacement exact, de la vue mer, du terrain, des licences et de la présentation du bien. Deux maisons de la même rue peuvent se situer aux deux extrémités de cette fourchette.
Obtenir une estimation personnaliséeUn chiffre réel sous 48 heures, avec les ventes comparables sur lesquelles il repose.
Estimation indicative. Il ne s'agit pas d'une évaluation immobilière formelle (avaliação) au sens de la loi portugaise.
Des questions ? Prenez contact avec nous.
Pas de pression. Pas d’obligation.
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Voici les questions les plus fréquemment posées sur la vente de votre maison au Portugal :
Vous aurez besoin de divers documents, notamment
- Document d’enregistrement foncier (Certidao Predial)
- Document d’enregistrement fiscal (Caderneta Predial)
- Licence d’habitation (Licença de Habitação ou Utilização)
- Plans de maison/Plans de projet
- Certificat d’énergie (Certificado Energético)
- Passeport ou autre document d’identité
- Document d’identification fiscale portugais (Cartão de Contribuinte)
- Fiche technique (maisons construites après 2004)
Notre agent et notre avocat vous guideront tout au long de la procédure.
Il est essentiel de fixer correctement le prix de votre maison pour attirer les acheteurs et maximiser votre prix de vente. Une analyse comparative du marché (ACM) tenant compte des ventes récentes de maisons similaires dans votre région vous aidera à trouver le bon prix.
S’il n’est pas nécessaire de procéder à des rénovations majeures, les petites réparations et la propreté de votre maison peuvent donner une impression positive aux acheteurs.
Pour choisir le bon agent, il faut tenir compte de son expérience, de son expertise du marché local, de ses stratégies de marketing et de ses compétences linguistiques si vous avez affaire à des acheteurs internationaux. Demandez des recommandations et interrogez plusieurs agents avant de prendre votre décision.
La durée moyenne de commercialisation peut varier en fonction de l’emplacement, du prix, de l’état et des conditions actuelles du marché. Votre agent peut vous fournir des informations sur le marché local et vous proposer un calendrier réaliste.
Préparez-vous à faire face à des coûts tels que les commissions des agents, l’impôt sur les plus-values (le cas échéant), les honoraires des représentants légaux et les droits d’enregistrement. Votre agent et votre avocat peuvent vous fournir une ventilation claire des coûts prévus
En désencombrant, en dépersonnalisant et en mettant en scène votre maison, vous aiderez les acheteurs à s’imaginer y vivre. Des rénovations simples, comme une peinture fraîche et un aménagement paysager, peuvent également faire une grande différence.
Préparez-vous à recevoir des offres et des contre-offres et à faire face à d’éventuelles éventualités. Votre agent vous guidera dans les négociations et vous aidera à conclure un accord mutuellement acceptable.
Consultez un fiscaliste pour comprendre les conséquences fiscales potentielles de la vente de votre logement, y compris l’impôt sur les plus-values et les éventuelles exonérations.
Oui, vous pouvez vendre même si vous avez un prêt hypothécaire. Le produit de la vente sera utilisé pour régler le solde du prêt hypothécaire.
Oui, nous pouvons vous aider à maximiser la visibilité de votre propriété et potentiellement atteindre un prix de vente plus élevé. Veuillez remplir le formulaire ci-dessus et nous vous contacterons pour discuter de votre situation.
Oui, nous le pouvons ! Nous sommes entièrement équipés et prêts à travailler avec vous, quelle que soit votre situation géographique.