Cette vaste maison de ville, située dans le quartier historique animé du centre d'Olhão, a été rénovée avec le plus grand soin selon les normes les plus élevées. Avec des matériaux haut de gamme, elle préserve magnifiquement le charme d'origine du bien, mettant en valeur des détails élégants tels que des plafonds hauts et des carreaux anciens soigneusement restaurés ou reproduits.

Le bien offre des possibilités d'habitation polyvalentes : il peut servir de vaste maison familiale avec quatre chambres, deux salons, deux cuisines et deux salles de bains, ou être divisé en deux appartements indépendants de deux chambres, chacun disposant de son propre salon, cuisine, salle de bains et deux chambres doubles. La maison de ville dispose de deux entrées séparées et d'une troisième menant à une terrasse en toiture plus grande que la moyenne, dotée d'un charmant belvédère (Mirador). Depuis ce point de vue, profitez d'une vue imprenable sur les toits jusqu'à l'océan tout proche.

Baignée de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres à double vitrage et rehaussée de plafonds élevés, cette maison est à la fois aérée et accueillante. Elle peut être utilisée comme grande résidence familiale ou comme bien d'investissement. Les propriétaires actuels l'ont exploitée avec succès en location touristique, générant des revenus annuels substantiels et recevant d'excellentes évaluations de la part des clients en ligne, une opportunité rentable que le nouveau propriétaire pourra poursuivre.

Idéalement situé à quelques minutes à pied du marché de produits frais, de bars appréciés et de restaurants réputés pour leurs fruits de mer, ainsi que du service de ferry vers les îles d'Armona, Culatra et Farol, chacune offrant des kilomètres de plages de sable doré, des bars animés et une restauration raffinée. La gare est également facilement accessible, et l'aéroport se trouve à seulement vingt minutes en voiture, avec un accès pratique à tous les grands axes routiers.

Améliorations récentes :

Le bâtiment a fait l'objet d'une réhabilitation approfondie, avec des améliorations significatives des systèmes techniques et des matériaux, renforçant la performance énergétique globale et offrant un confort thermique et acoustique.

Fenêtres : Toutes les fenêtres ont été remplacées par des châssis thermiques haute performance, fabriqués sur mesure par Mestre Raposa. La plupart des châssis sont en bois massif, complétés par une porte coulissante en PVC à l'étage supérieur. Les châssis intègrent des profilés SALAMANDER Brügmann (originaires d'Allemagne) avec double vitrage à faible émissivité (Low-E), offrant :

Une transmittance thermique réduite (Uw)
Une excellente étanchéité à l'air
Un gain solaire maîtrisé en été et des pertes de chaleur minimisées en hiver
Une isolation acoustique remarquable
Murs extérieurs : Les murs traditionnels en maçonnerie de pierre massive, typiques de la construction d'origine des années 1920, offrent :

Une forte inertie thermique pour stabiliser les températures intérieures
Une atténuation des pics thermiques diurnes et nocturnes
Une isolation acoustique naturelle
Des besoins énergétiques réduits pour la climatisation
Les carreaux d'origine des murs extérieurs ont été retirés puis réinstallés après la pose de l'isolation.

Rez-de-chaussée et zones humides : Des panneaux Schlüter®-KERDI-BOARD, à âme en polystyrène extrudé (XPS), ont été intégrés pour servir de support robuste aux revêtements, à l'isolation thermique et au pare-vapeur. Les principales caractéristiques comprennent :
Conductivité thermique (λ) : 0,035 W/mK (DIN EN 12667), classant le matériau comme isolant haute performance.
Fonction de pare-vapeur, limitant le transfert d'humidité et de chaleur.
Une imperméabilité totale à l'eau, empêchant les infiltrations et la dégradation des matériaux.
Une stabilité dimensionnelle, assurant la continuité de l'enveloppe du bâtiment.
L'installation de ces panneaux améliore significativement la performance hygrothermique des murs intérieurs, en particulier dans les zones humides, contribuant à la durabilité du bâtiment et au confort thermique.

Terrasses et espaces extérieurs : Toutes les terrasses et espaces extérieurs accessibles sont finis avec les carreaux traditionnels de Santa Catarina, posés sur un système d'étanchéité approprié. Ce revêtement offre :

Une forte inertie thermique pour l'enveloppe horizontale
Un gain de chaleur excessif réduit
Une meilleure performance thermique passive dans un climat méditerranéen
Climatisation : Le bâtiment est équipé d'unités de climatisation réversible (pompes à chaleur air-air) dans toutes les chambres et les espaces de vie/cuisine, offrant :

Un chauffage efficace en hiver
Un rafraîchissement en été
Une efficacité saisonnière élevée
Une consommation d'énergie primaire réduite liée à la climatisation
Eau chaude : Un système solaire thermique, avec des panneaux installés sur le toit et un système de stockage dédié, garantit la disponibilité d'eau chaude.

La maçonnerie, la pierre de taille et les éléments structurels ont été soigneusement préservés et restaurés, conservant la masse thermique d'origine du bâtiment. Le revêtement céramique extérieur a été restauré et réinstallé en 2020, assurant la protection de l'enveloppe du bâtiment.

L'intérieur présente des carreaux hydrauliques artisanaux, un matériau durable reconnu pour son excellente capacité d'accumulation thermique et sa contribution à la stabilité thermique intérieure.

En résumé : Ce bien intègre harmonieusement des murs en pierre massive, des panneaux isolants Schlüter®-KERDI-BOARD (λ = 0,035 W/mK), des châssis de fenêtres haute performance, des systèmes de climatisation efficaces et l'énergie solaire pour la production d'eau chaude.