Auf dem umkämpften Markt von Lagos und der Westalgarve reicht ein einfaches Inserat nicht aus. Für Verkäufer im Ausland ist unser Ziel nicht nur ein Verkauf, sondern ein strategisches Ergebnis, das Ihnen die Gelassenheit bietet, für die Sie hierher gezogen sind.
Wir verwalten den gesamten Lebenszyklus in vier verschiedenen, datengesteuerten Phasen:
Phase 1: 💰 Die Price & Polish Foundation
Diese Vorbereitungsphase bestimmt den gesamten Verlauf des Verkaufs. Machen Sie es richtig und Ihre Chance auf ein erfolgreiches Angebot in den ersten 21 Tagen liegt bei 60-75%.
- Ziel: Bestimmen Sie den optimalen Einführungspreis und bereiten Sie die Immobilie für eine maximale internationale Wirkung vor.
- Aktion: Wir führen eine vergleichende Marktanalyse(CMA) auf lokaler Ebene durch und beraten Sie bei der Festlegung des Preises, der das Interesse der Konkurrenz wecken wird. Wir koordinieren erstklassige professionelle Fotografie, Drohnenaufnahmen (wichtig, um den Lebensstil an der Algarve einzufangen) und sichern alle portugiesischen Unterlagen(Licença de Utilização, IMI-Vorbereitung ) im Vorfeld.
- The Expat Edge: Wir beseitigen Überraschungen bei der Eigentumsurkunde und rechtliche Verzögerungen, bevor sie ein sauberes Angebot zunichte machen können.
Phase 2: 🚀 Der wirkungsvolle Start
Der Marktblitz, der darauf abzielt, ein hohes anfängliches Interesse in mehrere, konkurrenzfähige Angebote umzuwandeln.
- Ziel: Maximieren Sie die Aufmerksamkeit und sammeln Sie kritisches Feedback.
- Aktion: Führen Sie eine 10-14-tägige Marketingkampagne über internationale Portale und direkte E-Mails an qualifizierte Expatriates durch. Wir sammeln aggressiv spezifisches, schriftliches Feedback zu jeder einzelnen Vorstellung.
- Die Realität: Wenn in dieser 3-4-wöchigen Anlaufphase kein akzeptables Angebot zustande kommt, hat der Markt ein klares Signal gesendet. Die Chance auf ein spontanes Angebot zum vollen Preis sinkt danach dramatisch (etwa 10-15%).
Phase 3: 🤫 Cruising Mode: Das Netzwerkspiel
Wenn der Preis der Immobilie über dem aktuellen Marktwert liegt und der Verkäufer nicht aufgibt, gehen wir von der öffentlichen Suche zu einer privaten, gezielten Strategie über.
- Ziel: Arbeiten Sie im privaten Netzwerk, während Sie darauf warten, dass ein bestimmter Nischenkäufer oder der Markt den Preis aufholt.
- Aktion: Wir verlagern den Fokus ganz weg von allgemeinen Portalen. Wir gleichen die Immobilie proaktiv und diskret mit
vorqualifizierten Käufern und Vermittlern aus unserer privaten Datenbank ab. Dies ist ein strategisches Wartespiel, bei dem wir nur die Immobilie vorschlagen, die genau den Anforderungen entspricht (z.B. ein bestimmtes Budget, steuerliche Anforderungen). - Der Sunny Steve-Unterschied: Wir werden zu Ihrem Netzwerkmakler, der sich auf opportunistische Verkäufe konzentriert, die durch den Zuzug neuer Expats oder wirtschaftliche Veränderungen ausgelöst werden.
Phase 4: 🔄 Neustart oder Neuanpassung
Wenn Phase 2 fehlschlägt, geraten wir nicht in Panik – wir ändern unsere Strategie auf der Grundlage der Daten.
- Ziel: Wiedereintritt in den Wettbewerbsmarkt durch Behebung des spezifischen Problems, das durch das erste Feedback identifiziert wurde.
- Aktion: Wir analysieren die Daten: Liegt es am Preis (keine Angebote), an der Präsentation (schlechtes Feedback) oder an der Werbung (keine Aufrufe)? Wir nehmen eine deutliche Preissenkung vor, die das Objekt in eine neue Suchkategorie verschiebt, oder wir nehmen das Bildmaterial neu auf und aktualisieren die Online-Erzählung.
- Das Ergebnis: Eine richtig durchgeführte Überarbeitung kann die Uhr effektiv zurücksetzen und zu einem erfolgreichen Verkauf innerhalb der nächsten 30 Tage führen(40-50% Erfolgsquote nach der Überarbeitung).
Entscheidend ist, dass dies alles ohne anfängliche Kosten für Sie geschieht. Sie zahlen unsere Provision nur, wenn wir erfolgreich einen qualifizierten Käufer mit einem Angebot finden, das Ihren Anforderungen entspricht. Unsere Leistung ist unser Versprechen.
Frage für Expat-Verkäufer: Für diejenigen unter Ihnen an der Algarve, die an einen Verkauf denken, welche dieser vier Phasen kommt Ihnen im Moment am überwältigendsten vor? (Der anfängliche Papierkram, die Verhandlungen, das Wartespiel oder die Neuanpassung?)
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