O segundo trimestre de 2024 traçou um quadro complexo do mercado imobiliário algarvio, com Lagos a mostrar uma mistura única de resiliência e adaptação. Embora as ondas de choque iniciais das alterações regulamentares de 2023 e os ventos contrários da economia tenham diminuído, o mercado ainda está a encontrar o seu lugar num cenário de otimismo cauteloso.
Visão geral do mercado
- Vendas globais: No primeiro semestre de 2024 assistiu-se a uma recuperação gradual das transacções de imóveis em todo o Algarve, com um aumento de 5% em relação ao mesmo período de 2023. Lagos espelhou esta tendência, mostrando sinais de estabilização após a quebra significativa registada no ano passado.
- Venda de apartamentos: O segmento de apartamentos, que foi o mais afetado pelos regulamentos de 2023, continua a enfrentar desafios. No entanto, a taxa de declínio abrandou consideravelmente, o que sugere um potencial ponto de viragem. Embora o sentimento dos investidores permaneça moderado, há um interesse renovado por parte dos compradores locais e daqueles que procuram alugueres de longa duração.
- Tendências de preços: Os preços dos imóveis em Lagos têm-se mantido estáveis, com um aumento marginal de 1,5% em relação ao ano anterior. Esta estabilidade reflecte a procura subjacente de propriedades de primeira qualidade e a escassez de oferta em locais desejáveis.
Sinais positivos: Estabilidade da taxa do BCE e ajustes de política
A decisão do Banco Central Europeu de manter as taxas de juro nos níveis actuais proporcionou uma bem-vinda sensação de estabilidade ao mercado. Este facto, aliado à revisão em curso do plano “Mais Habitação” por parte do novo governo, tem fomentado uma perspetiva mais positiva. Embora as mudanças concretas de política ainda não se tenham materializado, a perspetiva de um quadro regulamentar mais equilibrado incutiu confiança entre compradores e vendedores.
Dinâmica da oferta e da procura
- Persiste a escassez de oferta: A oferta de imóveis disponíveis em Lagos continua a ser reduzida, especialmente no que respeita a casas de alta qualidade em localizações privilegiadas. A atividade de construção aumentou ligeiramente, mas será necessário algum tempo para aliviar a escassez existente.
- Incerteza regulamentar: Embora o plano “Mais Habitação” esteja a ser revisto, a incerteza que persiste em torno de potenciais alterações continua a afetar a confiança dos investidores, em especial no mercado de arrendamento de curta duração.
Perspectivas para o segundo semestre de 2024
O segundo semestre de 2024 deverá ser um período de crescimento cauteloso para o mercado imobiliário de Lagos. A combinação de taxas de juro estáveis, potenciais ajustamentos regulamentares e uma procura reprimida poderá conduzir a um aumento gradual da atividade de vendas. No entanto, o mercado continua sensível às flutuações económicas e a quaisquer alterações políticas imprevistas.
Em conclusão, o mercado imobiliário de Lagos está a demonstrar resiliência face aos desafios recentes. O desempenho do segundo trimestre de 2024, embora não seja espetacular, assinala uma mudança positiva no sentido da recuperação. À medida que o mercado se adapta à paisagem em evolução, as oportunidades abundam tanto para compradores como para vendedores que estão bem informados e preparados para navegar nas complexidades.
Fontes:
- Instituto Nacional de Estatística (INE)
- Confidencial Imobiliário
- Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal (APEMIP)
- Idealista.pt
Aviso: Este relatório destina-se apenas a fins informativos e não deve ser interpretado como um conselho de investimento. Consulta um profissional qualificado do sector imobiliário antes de tomares qualquer decisão de investimento.
