Sim, é possível comprar imóveis com criptomoedas em Portugal!
Embora ainda seja um fenómeno relativamente novo, a compra de propriedades com criptomoedas está a ganhar força em Portugal, particularmente em regiões como o Algarve. Isto representa uma oportunidade única para compradores e vendedores com visão de futuro.
Como funciona:
Portugal tem um ambiente regulatório favorável às criptomoedas. Embora não existam leis específicas relativas às criptomoedas no sector imobiliário, a Ordem dos Notários emitiu orientações em 2022 que permitem aos notários facilitar essas transacções.
O processo geralmente envolve:
- Encontra um vendedor interessado: Nem todos os vendedores estão familiarizados ou à vontade com transacções de criptomoedas. Trabalha com um agente imobiliário experiente para encontrar vendedores abertos a esta possibilidade.
- Escolhe a criptomoeda certa: Bitcoin, Ethereum e USDT são as criptomoedas mais aceites.
- Diligência devida e conformidade com o AML: Assegura que a transação está em conformidade com os regulamentos de combate ao branqueamento de capitais (AML). Isto pode implicar a apresentação de provas da origem da moeda criptográfica.
- O papel do notário: O notário supervisiona a transação, garantindo a conformidade legal e registando a transferência de propriedade na cadeia de blocos.
- Troca de cripto para euro (se necessário): Em alguns casos, o vendedor pode preferir receber euros. Uma plataforma de troca de criptomoedas pode facilitar a conversão.
- Pagamento de impostos: os impostos de transferência e outras taxas relacionadas continuarão a ter de ser pagos em moeda fiduciária.
Cenários e exemplos:
- Compra direta com criptomoedas: Um comprador adquire uma moradia em Albufeira diretamente com Bitcoin. O vendedor também é um entusiasta das criptomoedas e aceita receber o pagamento em Bitcoin. O notário regista os detalhes da transação, incluindo o endereço Bitcoin e o ID da transação, na blockchain.
- Conversão de cripto para euro: Um comprador quer comprar um apartamento em Lagos com Ethereum, mas o vendedor prefere euros. O comprador usa uma bolsa de criptomoedas respeitável para converter a quantidade necessária de Ethereum em euros antes da transação final com o notário.
- Pagamento híbrido: Um comprador usa uma combinação de Bitcoin e euros para comprar uma propriedade em Vilamoura. Isto pode dever-se à preferência do comprador ou a limitações na quantidade de criptomoedas que o vendedor está disposto a aceitar.
Benefícios da compra de imóveis com criptomoedas:
- Transacções mais rápidas: As transacções com criptomoedas podem ser significativamente mais rápidas do que as transferências bancárias tradicionais.
- Taxas mais baixas: As transacções com criptomoedas podem implicar taxas mais baixas em comparação com as transferências electrónicas internacionais.
- Aumenta a privacidade: Embora não sejam completamente anónimas, as transacções com criptomoedas podem oferecer mais privacidade do que os métodos tradicionais.
- Diversificação da carteira: Para os detentores de criptomoedas, o sector imobiliário oferece um ativo tangível para diversificar a sua carteira de investimentos.
Desafios e considerações:
- Volatilidade: As criptomoedas podem ser voláteis, o que pode afetar o preço final de compra.
- Regulamentação: Embora Portugal seja favorável às criptomoedas, o panorama regulamentar ainda está a evoluir.
- Aceitação: Nem todos os vendedores estão abertos a transacções com criptomoedas.
- Segurança: Certifica-te de que utilizas carteiras e plataformas seguras para evitar potenciais fraudes ou roubos.
Regulamentos e medidas de conformidade
No caso de uma permuta, muitas vezes referida como“permuta“, em que as propriedades são diretamente trocadas por criptomoedas, os notários devem cumprir requisitos rigorosos de comunicação. Estas transacções baseadas em criptomoedas têm de ser comunicadas pelo menos cinco dias antes da assinatura da escritura, a fim de cumprir os requisitos em matéria de combate ao branqueamento de capitais. Estas transacções são classificadas como negócios de alto risco, necessitando de informação adicional e de comunicação com as entidades competentes. Os dados necessários a comunicar incluem:
- Identificação das partes envolvidas.
- O preço da transação.
- O tipo de criptomoeda utilizada como pagamento.
- Prova de aquisição de criptomoedas, nomeadamente registos desde a aquisição da criptomoeda até à data da transação.
- Informações sobre as carteiras (carteiras de armazenamento).
- A data da escritura.
Estes dados críticos serão fornecidos às autoridades, especialmente ao DCIAP (Departamento Central de Investigação e Ação Penal) e à Unidade de Informação Financeira, para análise e identificação de potenciais situações relacionadas com o branqueamento de capitais.
Relatórios adicionais para grandes transacções de criptomoeda
Além disso, nos cenários em que as transacções com criptomoedas ultrapassem os duzentos mil euros, é obrigatória uma segunda comunicação após a formalização da escritura. Este requisito implica que os detalhes da transação sejam novamente transmitidos às autoridades, reforçando as rigorosas medidas de conformidade em vigor para a compra de imóveis com criptomoedas em Portugal.
Prova a origem dos fundos de criptomoedas para a compra de imóveis em Portugal
Os regulamentos contra o branqueamento de capitais (AML) são cruciais no sector imobiliário, especialmente quando se lida com criptomoedas. Vê aqui como podes provar a origem dos teus fundos de criptomoedas e quem verifica esta informação quando compras um imóvel em Portugal:
1. Localiza a fonte:
- Registos de trocas de criptomoedas: A principal fonte de prova é o teu histórico de transacções na bolsa de criptomoedas onde adquiriste as tuas criptomoedas. Isto mostra quando e como compraste a criptomoeda, ligando-a a uma fonte conhecida de fundos, como a tua conta bancária.
- Histórico da carteira: Fornece um histórico completo de transacções da tua carteira de criptomoedas, demonstrando o movimento da criptomoeda da bolsa para a tua carteira e, finalmente, para a carteira do vendedor.
- Documentação de apoio: Dependendo da origem dos teus fundos iniciais (utilizados para comprar as criptomoedas), poderás ter de fornecer documentação adicional como:
- Extratos bancários: Se compraste criptomoedas utilizando fundos da tua conta bancária.
- Registos de investimento: Se as criptomoedas tiverem origem em ganhos de investimento.
- Declaração de rendimentos: Para provar a legitimidade da tua fonte de rendimento.
- Documentação sobre a venda de activos: Se vendeste outros bens para adquirir as criptomoedas.
2. Processo de verificação:
- O notário: O notário desempenha um papel fundamental na verificação da origem dos fundos. É responsável por garantir a legalidade da transação e a conformidade com os regulamentos AML. Analisa a documentação fornecida e pode solicitar informações adicionais, se necessário.
- Instituições financeiras: Em alguns casos, o notário pode envolver instituições financeiras para ajudar a verificar a origem dos fundos, especialmente no caso de transacções de grande dimensão ou de origens de fundos complexas.
- Bolsas de criptomoeda: As bolsas podem ser obrigadas a fornecer informações sobre as tuas transacções para cumprir os regulamentos AML.
3. Considerações fundamentais:
- A transparência é fundamental: Prepara-te para fornecer um rasto claro e completo dos teus fundos criptográficos. Quanto mais transparente fores, mais fácil será o processo.
- Trabalha com profissionais: Contrata um agente imobiliário experiente (como o Steve Marque!) e um advogado com experiência em transacções de criptomoedas para te orientar no processo e garantir a conformidade.
- Mantém-te atualizado sobre os regulamentos: Os regulamentos AML estão em constante evolução. Mantém-te informado sobre quaisquer alterações que possam afetar a tua transação.
Exemplo:
Digamos que compraste Bitcoin há cinco anos através de uma bolsa conhecida, utilizando fundos do teu salário. Para provar a origem da tua Bitcoin na compra de um imóvel, terias de fornecer
- Histórico de transacções de câmbio: Mostra a compra inicial de Bitcoin ligada à tua conta bancária.
- Histórico de transacções da carteira: Demonstra o movimento de Bitcoin da bolsa para a tua carteira e para o vendedor.
- Extratos bancários de cinco anos atrás: Corrobora a origem dos fundos utilizados para comprar a Bitcoin inicialmente.
- Possivelmente, declarações de rendimentos desse período: Para comprovar a legitimidade do teu rendimento.
Ao documentar e fornecer diligentemente estas informações, podes demonstrar a origem legítima dos teus fundos criptográficos e cumprir os regulamentos AML, garantindo uma compra imobiliária tranquila e bem-sucedida no Algarve.
A minha especialidade:
Navegar no mundo do cripto-imobiliário requer experiência e orientação. Como teu agente imobiliário no Algarve, eu posso:
- Identifica vendedores e propriedades compatíveis com as criptomoedas.
- Aconselha sobre os aspectos legais e regulamentares das transacções de criptomoedas.
- Liga-te a plataformas de troca de criptomoedas com boa reputação.
- Negoceia o melhor negócio para ti, quer estejas a comprar ou a vender.
Conclui:
Comprar imóveis com criptomoedas em Portugal é uma opção viável, oferecendo vantagens únicas tanto para compradores como para vendedores. Com a orientação e os conhecimentos adequados, podes navegar com sucesso nesta nova e excitante fronteira do imobiliário.
Contacta-me hoje para explorar as tuas opções de imóveis com criptomoedas no Algarve!
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Aviso: Este guia destina-se apenas a fins informativos e não deve ser considerado como aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulta profissionais qualificados antes de tomares qualquer decisão de investimento imobiliário ou em criptomoedas.
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