Oito quartos com casa de banho privativa, um rio que atravessa o terreno e uma casa de hóspedes licenciada no seu segundo ano de atividade. Vendida totalmente equipada, com reservas para 2027 já confirmadas.

São quase sete da manhã e a névoa ainda pousa sobre a água. Desce-se por entre as laranjeiras até ao deck de ioga, suficientemente baixo sobre o rio para o ouvir correr, e durante vinte minutos nada mais no Algarve existe. Os hóspedes dizem a mesma coisa à chegada, quase palavra por palavra: isto parece Bali. Verde, madeira, água por todo o lado, um silêncio que a costa nunca tem. Às onze haverá dezasseis pessoas junto à piscina e a casa soará como uma propriedade completamente diferente. Ambas as versões são reais. Ambas são o que está a comprar.

Esta "Quinta" situa-se num dos pouquíssimos terrenos alguma vez licenciados diretamente junto ao Rio Arade, entre a histórica cidade de Silves e a Barragem do Arade. A linha de água atravessa o próprio terreno, o que confere à propriedade a sua privacidade: vale em todos os lados, sem trânsito de passagem, sem vizinhos ao alcance do ouvido. Construída em 2007 e totalmente reabilitada numa renovação completa concluída em 2024, funciona agora como Alojamento Local licenciado, arrendado como unidade única a grupos até dezasseis pessoas.

Dentro da casa

Oito quartos duplos, todos com casa de banho privativa, a maioria com varanda própria. Um nono espaço oferece uma sala de tratamentos, um escritório ou alojamento para pessoal, consoante a forma como pretenda gerir a propriedade. Nove casas de banho no total, em 450 m² de área construída, com acabamentos pensados para resistir a hóspedes pagantes semana após semana e não apenas para ficar bem numa sessão fotográfica.

Atrás da zona dos hóspedes encontra-se aquilo que a maioria das propriedades de retiro falha: uma cozinha profissional concebida para cozinhar para uma casa cheia e uma lavandaria separada dimensionada para a rotação de hóspedes. Quem assumir esta propriedade pode receber sem improvisar. A sala comum é onde toda a casa acaba por se reunir quando a luz cai, e é suficientemente ampla para que dezasseis pessoas continuem a sentir-se confortáveis.

No exterior

É daqui que nasce a comparação com Bali. O terreno está organizado como uma sucessão de lugares para estar, e não como um jardim aberto, tudo em decks de madeira, vegetação e água em vez de relvado e pavimentos. Uma piscina aquecida com socalcos à volta. Uma sauna exterior e um jacuzzi para a vertente de bem-estar do calendário. Uma cozinha exterior com churrasqueira para as longas noites que os grupos realmente recordam. Decks dispostos em zonas distintas, de modo que uma sessão de ioga, um almoço de família e alguém a ler sozinho possam decorrer em simultâneo sem que ninguém incomode ninguém. E o próprio deck de ioga, mesmo acima do rio, que é a característica que os hóspedes mais fotografam.

O laranjal desce em direção à água. O terreno urbano tem 700 m², a que se juntam 4.470 m² de terreno rústico com pomar de citrinos, terra arável e a linha de água, perfazendo uma área total de 5.170 m².

Viver nela e geri-la

Um piso pode ser reservado como alojamento privado do proprietário enquanto o resto da casa continua em exploração. Isto é relevante se pretende o rendimento sem entregar a propriedade inteira aos hóspedes, ou se quer estar no local a receber os retiros pessoalmente em vez de contratar alguém para o fazer. É a diferença entre comprar um negócio e comprar um estilo de vida que, por acaso, se paga a si próprio.

A localização

Silves e o seu castelo ficam a cerca de dez minutos, perto o suficiente para os hóspedes passarem uma noite no centro histórico, e longe o suficiente para não se ouvir nada. A Barragem do Arade, com banhos e caiaque, fica alguns minutos mais acima no vale. A costa é a parte que as pessoas subestimam: Ferragudo, Carvoeiro e as praias do Barlavento Algarvio e do Algarve central ficam a menos de meia hora, pelo que os hóspedes têm rio e campo onde dormem e o Atlântico quando o desejam. O aeroporto de Faro fica a cerca de cinquenta minutos, o que importa quando as chegadas se fazem em voos de sábado. Adegas, as serras de Monchique e quatro campos de golfe estão todos a curta distância de carro e já fazem parte do que a casa oferece.

Características principais

• 8 quartos duplos, todos com casa de banho privativa, a maioria com varanda privada, mais um nono espaço flexível
• 9 casas de banho, 450 m² construídos (395 m² privativa, 55 m² dependente)
• Terreno urbano de 700 m² mais parcela rústica de 4.470 m², área total de 5.170 m²
• Frente de rio no Rio Arade, com a linha de água a atravessar o terreno
• Deck de ioga acima do rio, piscina aquecida, sauna exterior, jacuzzi, decks de madeira em toda a propriedade
• Cozinha profissional e lavandaria separada, dimensionadas para uma casa cheia
• Cozinha exterior com churrasqueira, decks organizados em zonas distintas
• Sala comum, pomar de citrinos, vistas abertas sobre o vale
• Construída em 2007, renovação completa concluída em 2024
• Alojamento Local licenciado, em exploração como arrendamento privado para grupos e espaço de retiros, com capacidade para 16 pessoas
• Possibilidade de privatizar um piso como alojamento do proprietário enquanto a casa continua em exploração
• Certificado energético C
• Vendida como negócio em funcionamento, totalmente equipada, com reservas para 2027 já confirmadas

Uma nota sobre o negócio

Trata-se de uma propriedade em exploração no seu segundo ano de atividade, e não de uma casa vazia com uma licença associada. Dados de ocupação, histórico de exploração e reservas futuras estão disponíveis, mediante pedido, para compradores qualificados, sob NDA. O registo de AL pertence à sociedade exploradora e a estrutura da venda, compra de ativos ou compra de participações sociais, está em aberto para discussão com os seus consultores.

Terrenos junto ao Arade não surgem com frequência. Uma versão licenciada, renovada e em exploração surge ainda com menos frequência. Se tem procurado no Algarve um lugar que rende enquanto o usufrui, vale a pena a deslocação.

Terei todo o gosto em acompanhá-lo pessoalmente na visita, ou em analisar primeiro os números e o licenciamento, caso ainda esteja a avaliar se uma propriedade com anfitrião é a opção certa para si.