In 2024 herstelde de markt zich van een reeks impactvolle beslissingen die de vertrekkende regering in 2023 nam. De veranderingen in NHR, Golden Visa en Alojemento Local gingen viraal in het nieuws en kwamen als een koude douche voor veel investeerders. Gelukkig nam de nieuwe regering, na het aftreden van de regering van Antonio Costa, maatregelen om investeerders te stabiliseren en gerust te stellen. Hoewel het jaar traag begon in termen van verkoop, herstelde het zich snel en overtrof het 2023, terwijl de prijzen in bepaalde gemeenten met wel 10% stegen.
Huizenverkoop in Portugal sinds 2009
Bron: Vastgoedbedrijf
De vastgoedmarkt in Lagos en de westelijke Algarve ziet er rooskleurig uit voor 2025. We verwachten een aanhoudende toename van de activiteit, met een sterke vraag van zowel binnenlandse als internationale kopers. Hier is een uitsplitsing van wat we verwachten:
Factoren die de markt sturen:
- Economische groei: De Portugese economie zal naar verwachting groeien, wat het vertrouwen in de vastgoedmarkt zal stimuleren.
- Lagere rente: Renteverlagingen maken hypotheken betaalbaarder, waardoor meer kopers worden aangemoedigd om de markt op te gaan.
- Grote vraag: De vraag naar onroerend goed in Lagos en de Algarve blijft hoog, met name voor vakantiehuizen en vastgoedbeleggingen.
- Beperkt aanbod: Het aanbod van nieuwe woningen houdt geen gelijke tred met de vraag, vooral voor betaalbare woningen.
- IMT-vrijstelling: De vrijstelling van IMT voor kopers jonger dan 35 jaar stimuleert de binnenlandse vraag.
- AL-verduidelijking: De verduidelijking van de AL “Kortetermijnlicentieverdeling voor appartementen” die voor november dit jaar wordt verwacht, zal naar verwachting eindelijk investeerders terugbrengen in dat belangrijke segment.
Prijsontwikkeling van huizen te koop in het Faro-district
Bron: Idealista
Belangrijkste trends die de markt in 2025 vormgeven
- Sterke vraag:
- Binnenlandse kopers: Portugese kopers, met name uit Lissabon en Porto, investeren steeds vaker in tweede huizen en woningen voor gepensioneerden in de Algarve.
- Internationale kopers: De Algarve blijft een populaire keuze voor internationale kopers, vooral uit de VS, het Verenigd Koninkrijk, Duitsland en Frankrijk.
- Stijgende vastgoedprijzen:
- Toplocaties: Huizen op toplocaties, zoals Lagos, Vilamoura en Quinta do Lago, kennen een aanzienlijke prijsgroei.
- Betaalbaarheid: Hoewel duurdere woningen hoge prijzen vragen, zijn er ook meer betaalbare opties beschikbaar in minder gewilde gebieden.
- Verhoogde investeringen:
- Toeristische infrastructuur: Er wordt aanzienlijk geïnvesteerd in toeristische infrastructuur, waaronder nieuwe hotels, golfbanen en jachthavens.
- Woningbouw: Ontwikkelaars lanceren nieuwe woonprojecten om te voldoen aan de groeiende vraag naar luxe villa’s en appartementen.
- Focus op duurzaamheid:
- Milieuvriendelijke ontwikkelingen: Er is een groeiende trend naar duurzame en milieuvriendelijke ontwikkelingen, met de nadruk op energie-efficiëntie en groene bouwpraktijken.
Marktvooruitzichten voor belangrijke segmenten
Residentieel:
- Sterke vraag naar luxe villa’s: Er is veel vraag naar luxe villa’s met privézwembaden, uitzicht op zee en moderne voorzieningen.
- Groeiende belangstelling voor appartementen: Moderne appartementen, vooral in stedelijke gebieden zoals Lagos, worden steeds populairder.
- Huurmarkt: De huurmarkt bloeit, met een sterke vraag van zowel kortetermijn- als langetermijnhuurders.
Commercieel:
- Toerisme-gerelateerde bedrijven: Hotels, restaurants en bars blijven populaire investeringen.
- Detailhandel: Er is veel vraag naar winkelvastgoed op toplocaties, vooral voor toeristen.
- Kantoorruimte: De vraag naar kantoorruimte neemt toe, vooral in de zakencentra van de Algarve.
Hoe zit het met de Ajamento Local (kortetermijnverhuur) licenties voor appartementen?
Hoewel de overdraagbaarheid van AL-licenties nu officieel is, wat betekent dat als een appartement al een AL heeft, deze automatisch kan worden overgedragen aan de nieuwe eigenaar, moet nog worden besloten hoe Lagos haar regelgeving over de distributie van nieuwe licenties voor appartementen die nog geen AL hebben, zal implementeren. Er gaan geruchten dat de toeristische gebieden van Lagos en Praia da Luz geen beperkingen zullen hebben. Daarentegen zouden minder toeristische gebieden zoals Portelas en Bensafrim onderworpen kunnen worden aan beperkingen om de prijsstijgingen te beperken en het recht op huisvesting van de lokale bevolking te beschermen. Uiterlijk in november van dit jaar moet dit officieel worden vastgelegd door de gemeente Lagos. Dit zal een aanzienlijke impact hebben op de verkoop van appartementen die te lijden hebben gehad sinds de beperkingen van AL werden ingevoerd in oktober 2023.
Investeren in de Algarve: Een verstandige keuze
Investeren in de vastgoedmarkt van de Algarve biedt verschillende voordelen:
- Sterke huuropbrengsten: De populariteit van de regio als toeristische bestemming zorgt voor hoge huuropbrengsten.
- Vermogensgroei: De waarde van onroerend goed in de Algarve is historisch gezien sterk gestegen.
- Voordelen van levensstijl: Geniet van de prachtige stranden, golfbanen van wereldklasse en het mediterrane klimaat.
- Belastingvoordelen: Portugal biedt verschillende belastingvoordelen voor eigenaars van onroerend goed die niet in Portugal wonen.
Mijn advies:
Of je nu koopt of verkoopt, het is essentieel om samen te werken met een ervaren makelaar die je door het proces kan begeleiden en je kan helpen om door de markt te navigeren.
Wilt u meer weten over de vastgoedmarkt in Lagos en de westelijke Algarve?
Neem vandaag nog contact met mij op voor een persoonlijk adviesgesprek.
Doe mee aan de discussie