Vastgoed kopen met crypto in Portugal: Een uitgebreide gids

Ja, het is mogelijk om onroerend goed te kopen met cryptocurrency in Portugal!

Hoewel het nog steeds een relatief nieuw fenomeen is, wordt het kopen van onroerend goed met crypto steeds populairder in Portugal, met name in regio’s zoals de Algarve. Dit biedt een unieke kans voor vooruitstrevende kopers en verkopers.

Hoe het werkt:

Portugal heeft een cryptovriendelijke regelgeving. Hoewel er geen specifieke wetten zijn met betrekking tot crypto in onroerend goed, heeft de Orde van Notarissen (Ordem dos Notários) in 2022 richtlijnen uitgegeven die notarissen in staat stellen om dergelijke transacties te faciliteren.

Het proces omvat over het algemeen:

1. Een gewillige verkoper vinden: Niet alle verkopers zijn bekend met of comfortabel met cryptotransacties. Werk samen met een ervaren makelaar om verkopers te vinden die openstaan voor deze mogelijkheid.
2. De juiste cryptocurrency kiezen: Bitcoin, Ethereum en USDT zijn de meest geaccepteerde cryptocurrencies.
3. Due diligence en AML-compliance: Zorg ervoor dat de transactie voldoet aan de anti-witwasregelgeving (AML). Dit kan betekenen dat er bewijs moet worden geleverd van de herkomst van de cryptocurrency.
4. De rol van de notaris: De notaris houdt toezicht op de transactie, zorgt voor naleving van de wet en registreert de eigendomsoverdracht op de blockchain.
5. Crypto-naar-euro-ruil (indien nodig): In sommige gevallen kan de verkoper er de voorkeur aan geven om euro’s te ontvangen. Een crypto-uitwisselingsplatform kan de conversie vergemakkelijken.
6. Betaling van belastingen: overdrachtsbelasting en andere gerelateerde kosten moeten nog steeds in fiatvaluta worden betaald.

Scenario’s en voorbeelden:

• Directe Crypto-aankoop: Een koper koopt een villa in Albufeira rechtstreeks met Bitcoin. De verkoper is ook een cryptoliefhebber en stemt ermee in om de betaling in Bitcoin te ontvangen. De notaris legt de transactiegegevens, waaronder het Bitcoin-adres en de transactie-ID, vast op de blockchain.
• Conversie van crypto naar euro: Een koper wil een appartement in Lagos kopen met Ethereum, maar de verkoper geeft de voorkeur aan euro. De koper gebruikt een gerenommeerde crypto-uitwisseling om het vereiste bedrag aan Ethereum om te zetten in euro’s vóór de definitieve transactie met de notaris.
• Hybride betaling: Een koper gebruikt een combinatie van Bitcoin en euro’s om een woning in Vilamoura te kopen. Dit kan het gevolg zijn van de voorkeur van de koper of van beperkingen op de hoeveelheid crypto die de verkoper bereid is te accepteren.

Voordelen van het kopen van onroerend goed met crypto:

• Snellere transacties: Cryptotransacties kunnen aanzienlijk sneller zijn dan traditionele bankoverschrijvingen.
• Lagere kosten: Cryptotransacties kunnen lagere kosten met zich meebrengen in vergelijking met internationale overschrijvingen.
• Meer privacy: Hoewel niet volledig anoniem, kunnen cryptotransacties meer privacy bieden dan traditionele methoden.
• Portefeuillediversificatie: Voor cryptobezitters biedt vastgoed een tastbaar actief om hun beleggingsportefeuille te diversifiëren.

Uitdagingen en overwegingen:

• Volatiliteit: Cryptocurrencies kunnen volatiel zijn, wat invloed kan hebben op de uiteindelijke aankoopprijs.
• Regelgeving: Hoewel Portugal cryptovriendelijk is, is de regelgeving nog in ontwikkeling.
• Acceptatie: Niet alle verkopers staan open voor cryptotransacties.
• Veiligheid: Zorg ervoor dat je veilige wallets en platforms gebruikt om mogelijke oplichting of diefstal te voorkomen.

Regelgeving en nalevingsmaatregelen

In het geval van een ruil, vaak een“permuta” genoemd, waarbij eigendommen direct worden geruild voor cryptocurrencies, moeten notarissen zich houden aan strenge rapportagevereisten. Deze op cryptocurrencies gebaseerde transacties moeten ten minste vijf dagen voordat de akte wordt ondertekend worden gemeld om te voldoen aan de Anti-witwasvereisten. Dergelijke transacties worden geclassificeerd als bedrijven met een hoog risico, waardoor extra informatie en communicatie met bevoegde entiteiten nodig is. De vereiste gegevens die moeten worden gemeld omvatten:

• Identificatie van de betrokken partijen.
• De prijs van de transactie.
• Het type cryptocurrency dat wordt gebruikt als betaling.
• Bewijs van aankoop van cryptocurrencies, met name gegevens vanaf de aankoop van de crypto tot de datum van de transactie.
• Informatie over de wallets (opslagportemonnees).
• De datum van de akte.

Deze kritieke gegevens zullen worden verstrekt aan de autoriteiten, met name aan de DCIAP (Departamento Central de Investigação e Ação Penal – Centrale Dienst voor Strafrechtelijk Onderzoek en Actie) en de Unidade de Informação Financeira (Eenheid Financiële Informatie), voor onderzoek en identificatie van mogelijke situaties met betrekking tot het witwassen van geld.

Extra rapportage voor grote cryptocurrency-transacties

Bovendien is in scenario’s waar cryptocurrency transacties tweehonderdduizend euro overschrijden, een tweede communicatie verplicht na de formalisering van de akte. Deze vereiste betekent dat de transactiegegevens opnieuw aan de autoriteiten moeten worden doorgegeven, wat de strenge nalevingsmaatregelen voor het kopen van onroerend goed met crypto in Portugal versterkt.

De herkomst bewijzen van cryptofondsen voor de aankoop van onroerend goed in Portugal

Anti-witwasregelgeving (AML) is cruciaal in onroerend goed, vooral als je te maken hebt met cryptocurrency. Hier lees je hoe je de herkomst van je cryptogeld kunt aantonen en wie deze informatie verifieert bij het kopen van onroerend goed in Portugal:

1. De bron opsporen:

• Cryptobeursrecords: De primaire bron van bewijs is je transactiegeschiedenis op de cryptocurrency exchange waar je je crypto hebt gekocht. Dit laat zien wanneer en hoe je de crypto hebt gekocht en koppelt het terug naar een bekende geldbron zoals je bankrekening.
• Portemonnee geschiedenis: Geef een volledige transactiegeschiedenis van je cryptowallet, die de beweging van de cryptocurrency van de exchange naar je wallet en uiteindelijk naar de wallet van de verkoper laat zien.
• Ondersteunende documentatie: Afhankelijk van de herkomst van je initiële fondsen (gebruikt om de crypto te kopen), kan het zijn dat je aanvullende documentatie moet verstrekken zoals:
  • Bankafschriften: Als je crypto hebt gekocht met geld van je bankrekening.
  • Investeringsgegevens: Als de crypto afkomstig is van beleggingswinsten.
  • Aangifte inkomstenbelasting: Om de legitimiteit van je inkomstenbron te bewijzen.
  • Documentatie over de verkoop van activa: Als je andere activa hebt verkocht om de crypto te verwerven.

2. Verificatieproces:

• De notaris: De notaris speelt een sleutelrol bij het verifiëren van de herkomst van fondsen. Hij is verantwoordelijk voor de wettigheid van de transactie en de naleving van de AML-regelgeving. Hij beoordeelt de verstrekte documentatie en kan indien nodig om aanvullende informatie vragen.
• Financiële instellingen: In sommige gevallen kan de notaris financiële instellingen inschakelen om de herkomst van fondsen te helpen verifiëren, vooral bij grote transacties of complexe herkomst van fondsen.
• Cryptocurrency-uitwisselingen: Exchanges kunnen worden verplicht om informatie over uw transacties te verstrekken om te voldoen aan AML-regelgeving.

3. Belangrijke overwegingen:

• Transparantie is de sleutel: Wees bereid om een duidelijk en uitgebreid spoor van je cryptofondsen te geven. Hoe transparanter je bent, hoe soepeler het proces zal verlopen.
• Werk met professionals: Schakel een goed geïnformeerde makelaar (zoals Steve Marque!) en een advocaat met ervaring in cryptotransacties in om je door het proces te begeleiden en naleving te garanderen.
• Blijf op de hoogte van regelgeving: AML-regelgeving verandert voortdurend. Blijf op de hoogte van alle wijzigingen die van invloed kunnen zijn op uw transactie.

Voorbeeld:

Stel dat u vijf jaar geleden Bitcoin hebt gekocht via een bekende beurs met geld van uw salaris. Om de herkomst van uw Bitcoin aan te tonen bij het kopen van een woning, moet u het volgende overleggen:

• Geschiedenis van ruiltransacties: Het tonen van de initiële aankoop van Bitcoin gekoppeld aan uw bankrekening.
• Transactiegeschiedenis van de portemonnee: Toont de beweging van Bitcoin van de beurs naar uw portemonnee en naar de verkoper.
• Bankafschriften van vijf jaar geleden: Bevestiging van de bron van het geld dat is gebruikt om de Bitcoin te kopen.
• Mogelijk belastingaangiften uit die periode: Om de legitimiteit van je inkomen verder te ondersteunen.

Door deze informatie zorgvuldig te documenteren en te verstrekken, kun je de legitieme herkomst van je cryptofondsen aantonen en voldoen aan de AML-regelgeving, waardoor je verzekerd bent van een soepele en succesvolle aankoop van onroerend goed in de Algarve.

Mijn expertise:

Navigeren door de wereld van crypto-vastgoed vereist expertise en begeleiding. Als jouw makelaar in de Algarve kan ik dat:

• Identificeer cryptovriendelijke verkopers en eigendommen.
• Adviseren over de juridische en regelgevende aspecten van cryptotransacties.
• Je in contact brengen met gerenommeerde crypto-uitwisselingsplatforms.
• Onderhandelen over de beste deal voor jou, of je nu koopt of verkoopt.

Conclusie:

Vastgoed kopen met crypto in Portugal is een haalbare optie en biedt unieke voordelen voor zowel kopers als verkopers. Met de juiste begeleiding en expertise kun je succesvol navigeren door deze spannende nieuwe grens in onroerend goed.

Neem vandaag nog contact met me op om je opties voor crypto-vastgoed in de Algarve te verkennen!

Wil je een huis kopen in Lagos en omgeving? Klik hier
Wilt u een huis verkopen in Lagos en omgeving? Klik hier

Wilt u meer weten over de vastgoedmarkt in Lagos en de westelijke Algarve?
Neem vandaag nog contact met mij op voor een persoonlijk adviesgesprek.

• Deskundig advies bij het kopen van een huis in Lagos
• Een selectie van de beste woningen in Lagos Algarve
• “Kopers Gids” Alles wat u moet weten bij het kopen van een woning in Portugal
• Denkt u erover na om uw woning te verkopen? Begin hier

Disclaimer: Deze gids is alleen bedoeld voor informatieve doeleinden en mag niet worden beschouwd als financieel of juridisch advies. Raadpleeg gekwalificeerde professionals voordat u beslissingen neemt over investeringen in onroerend goed of cryptocurrency.