November 2024 brengt belangrijke veranderingen in het landschap van Alojamento Local (AL) in Portugal.
Vanaf 1 november 2024 heeft Portugal zijn greep op kortetermijnverhuur versoepeld en een aantal van de strengere regels die in 2023 werden ingevoerd, teruggedraaid. Deze wijzigingen in de Alojamento Local (AL) wetten zijn bedoeld om een stabielere en flexibelere omgeving te bieden voor huiseigenaren, vooral voor degenen die appartementen verhuren.
Als je een eigenaar bent of overweegt om te investeren in een korte-termijn huurwoning in Lagos, Algarve, is het cruciaal om op de hoogte te zijn van deze updates. Hier volgt een overzicht van de belangrijkste veranderingen:
1. Afscheid van verlopen licenties en niet-overdraagbaarheid:
- Permanente licenties: AL licenties zijn nu permanent! Je hoeft je geen zorgen meer te maken dat je ze elke vijf jaar moet verlengen.
- Overdraagbare licenties: Je kunt nu je AL-licentie overdragen aan een andere persoon of entiteit. Dit is geweldig nieuws voor mensen die hun eigendom willen verkopen of doorgeven aan familieleden.
2. Condominiums hebben minder controle:
- Eenvoudigere aanvraagprocedure: Hoewel je je nog steeds moet houden aan de voorschriften van je gebouw, heb je geen goedkeuring van je condominium meer nodig om een AL-licentie aan te vragen.
- Bestaande AL’s zijn beschermd: Zelfs als je condominium nieuwe AL’s verbiedt, zijn bestaande AL’s beschermd.
3. Nieuwe AL-licenties zijn (meestal) beschikbaar:
- De gemeenteraden beslissen: Het algemene verbod op nieuwe AL-vergunningen is opgeheven. Gemeenteraden hebben nu de bevoegdheid om nieuwe vergunningen te reguleren op basis van lokale huisvestingsbehoeften. De gemeenteraad van Lagos zal de specifieke regels voor ons gebied bepalen. Lagos heeft vanaf november 2024 een jaar de tijd om de lokale regelgeving te implementeren. In de tussentijd is het mogelijk om onbeperkte AL-vergunningen te krijgen en aangezien Lagos erg afhankelijk is van toeristen, is de burgemeester erg positief over het behoud van onbeperkte AL-vergunningen in de toekomst.
4. Contentiegebieden:
- Lissabon en Ericeira: Op dit moment zijn alleen delen van Lissabon en Ericeira aangewezen als “Contention Areas” met strengere regels. Het valt nog te bezien of Lagos vergelijkbare maatregelen zal nemen.
Wat dit voor jou betekent:
Deze veranderingen maken het bezitten en exploiteren van een AL-huis in Portugal over het algemeen eenvoudiger. Een nieuwe koper kan echter nog geen vergunning krijgen.
Gemeenten met meer dan 1000 geregistreerde AL’s: Hebben vanaf 1 november 2024 een jaar de tijd om hun regelgeving op te stellen.
Lagos heeft nog geen regels opgesteld, maar blijf op de hoogte en schrijf je in op onze nieuwsbrief om geen enkele belangrijke update te missen!
Wilt u meer weten over de vastgoedmarkt in Lagos en de westelijke Algarve?
Neem vandaag nog contact met mij op voor een persoonlijk adviesgesprek.
Doe mee aan de discussie