Situé dans le charmant Quartier Historique de Portimão (Zone ARU), cet immeuble commercial et résidentiel bénéficie d'un emplacement privilégié sur la Place de l'Hôtel de Ville de Portimão et se trouve à moins de 200 mètres de la pittoresque zone riveraine, avec une terrasse à couper le souffle donnant sur le fleuve Arade.Potentiel de Rentabilité:Avec une surface construite de plus de 180 m², ce bien offre déjà un rendement d'environ 6,2%. Cependant, le véritable potentiel réside dans de futurs investissements qui pourraient porter le rendement à un impressionnant 8 à 10%.Attraits et Commodités:Outre son emplacement historique, l'immeuble offre un accès facile et la commodité d'un parking souterrain à 30 mètres. À l'intérieur de l'immeuble, vous trouverez un espace de restauration animé, avec un restaurant et une glacerie. Le quartier environnant est plein de vie, avec divers bars, restaurants, pharmacies, cliniques et un large éventail de commerces et de services à votre disposition. Pour plus de commodité, un grand supermarché "Pingo Doce" se trouve à seulement 200 mètres.Avantages Fiscaux et Certification Énergétique:Un avantage pour les activités commerciales est le bénéfice fiscal d'une TVA réduite à seulement 6%, particulièrement pertinent pour des activités telles qu'un Hostel, compte tenu de l'emplacement privilégié dans le Centre Historique. De plus, le bien dispose déjà d'une Certification Énergétique, garantissant efficacité et responsabilité environnementale.Opportunité d'Investissement:Il s'agit d'une excellente opportunité pour les investisseurs cherchant à diversifier leurs activités commerciales et prestations de services. Contactez-nous dès aujourd'hui et découvrez le véritable potentiel de cet immeuble dans la Zone ARU !