Localizado na encantadora Zona Histórica de Portimão (Zona ARU), este edifício comercial e residencial goza de uma localização privilegiada junto à Praça do Município de Portimão e fica a menos de 200 metros da pitoresca zona ribeirinha, com um terraço deslumbrante com vista para o Rio Arade.Potencial de Rentabilidade:Com uma área de construção superior a 180 m², este imóvel já rende uma rentabilidade de aproximadamente 6,2%. No entanto, o verdadeiro potencial reside em investimentos futuros que poderão elevar a rentabilidade a um impressionante 8 a 10%.Atrações e Comodidades:Para além da sua localização histórica, o edifício oferece fácil acesso e a comodidade de um parque de estacionamento subterrâneo a 30 metros. Dentro do edifício, encontrará uma vibrante zona de restauração, com um restaurante e uma gelataria. A zona envolvente está repleta de vida, com diversos bares, restaurantes, farmácias, clínicas e uma ampla oferta de comércio e serviços à sua disposição. Para maior comodidade, um grande supermercado "Pingo Doce" fica a apenas 200 metros.Benefícios Fiscais e Certificação Energética:Uma vantagem para atividades comerciais é o benefício fiscal com IVA reduzido de apenas 6%, particularmente relevante para atividades como um Hostel, dada a localização privilegiada no Centro Histórico. Além disso, o imóvel já possui Certificação Energética, garantindo eficiência e responsabilidade ambiental.Oportunidade de Investimento:Esta é uma excelente oportunidade para investidores que procuram diversificar as suas atividades comerciais e prestação de serviços. Contacte-nos hoje e descubra o verdadeiro potencial deste edifício na Zona ARU!