L’UE a lâché une grosse bombe, suggérant que les prix de l’immobilier au Portugal sont surévalués de 35 % ! C’est un chiffre énorme !
La bulle immobilière portugaise est-elle sur le point d’éclater ?
Pour répondre à cette question, nous avons besoin d’un contexte.
Jusqu’à récemment, le Portugal était considéré comme un pays européen pauvre, et lorsque la crise de 2008 a frappé, les prix étaient au plus bas. Parallèlement, les gens ont commencé à voyager davantage, à la recherche d’endroits offrant une meilleure qualité de vie ! Et lorsque le gouvernement a mis en place les programmes NHR et Golden Visa, il a créé l’environnement idéal.
Soudain, les acheteurs internationaux ont pris conscience du potentiel du pays : climat exceptionnel, sécurité, faible coût de la vie et population parlant couramment l’anglais ! Le Portugal est passé du statut de “vilain petit canard” à celui de nouvelle perle brillante de l’Europe ! Il ne s’agissait pas d’un battage spéculatif, mais d’une valeur fondamentale enfin reconnue !
Cette augmentation de la demande a fait grimper les prix moyens d’environ 10 % par an au cours de la dernière décennie !
Mais voici la différence cruciale entre une bulle et ce que nous vivons : L’offre !
Après 2008, la construction s’est presque arrêtée ! De nombreux constructeurs ont fait faillite et les banques ont saisi leurs actifs. Pendant des années, le Portugal a construit moins de 25 000 nouveaux logements par an, ce qui est extrêmement faible ! Lorsque vous avez une demande massive et soutenue, mais qu’il n’y a pratiquement pas de construction de nouveaux logements, les prix doivent augmenter ! C’est de l’économie de base !
Sommes-nous donc dans une bulle ? Je ne le crois pas !
- Le Portugal est tout simplement en train de rattraper le reste de l’Europe après des années de sous-évaluation.
- Le prix moyen actuel de 4500 €/m² en Algarve reste raisonnable par rapport à d’autres grands centres touristiques européens ! (Split – €5500m², Nice -€7500m², Marbella – €9000m², Capri – €9500m² )
- L’intérêt international reste incroyablement fort, même après l’ajustement récent du NHR et du Golden Visa, parce que le véritable moteur est le mode de vie.
- Du côté de l’offre, le gouvernement s’efforce de simplifier la bureaucratie et de stimuler la construction, mais cela prend du temps.
Qu’est-ce que cela signifie pour l’avenir ?
- Nous ne connaîtrons pas dix autres années d’augmentations de 10 %.
- Je prédis que le marché sortira lentement de cet environnement sous haute pression, pour s’orienter vers une croissance régulière et saine, sans les chutes de prix massives liées à l’éclatement d’une bulle !
Si vous attendez une baisse de 35 % pour investir au Portugal, vous risquez d’être déçu.
Pourtant, plus que jamais, il est essentiel de se concentrer sur des logements de haute qualité, entièrement légaux. Celles qui résisteront aux petites baisses du marché et resteront toujours attrayantes pour ceux qui recherchent le style de vie ensoleillé de l’Algarve.
Je m’appelle Steve Marqué, je suis agent immobilier à Lagos et dans l’ouest de l’Algarve et j’ai plus de 20 ans d’expérience dans le secteur.
Faites-moi part de vos réflexions dans les commentaires et n’hésitez pas à me contacter si vous avez des questions. À bientôt !
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