Acheter un bien immobilier avec des crypto-monnaies au Portugal : Un guide complet

Oui, il est possible d’acheter un bien immobilier avec des crypto-monnaies au Portugal !

Bien qu’il s’agisse d’un phénomène relativement nouveau, l’achat de biens immobiliers avec des crypto-monnaies gagne du terrain au Portugal, en particulier dans des régions comme l’Algarve. Cela représente une opportunité unique pour les acheteurs et les vendeurs avant-gardistes.

Comment cela fonctionne-t-il ?

Le Portugal dispose d’un environnement réglementaire favorable aux crypto-monnaies. Bien qu’il n’y ait pas de lois spécifiques concernant les crypto dans l’immobilier, l’Ordre des notaires (Ordem dos Notários) a publié des lignes directrices en 2022 permettant aux notaires de faciliter de telles transactions.

Le processus implique généralement

1. Trouver un vendeur de bonne volonté : Tous les vendeurs ne sont pas familiers ou à l’aise avec les transactions en cryptomonnaies. Travaillez avec un agent immobilier compétent pour trouver des vendeurs ouverts à cette possibilité.
2. Choisir la bonne crypto-monnaie : Bitcoin, Ethereum et USDT sont les crypto-monnaies les plus communément acceptées.
3. Diligence raisonnable et conformité à la loi sur le blanchiment d’argent : Assurez-vous que la transaction est conforme aux réglementations anti-blanchiment d’argent (AML). Cela peut impliquer de fournir une preuve de l’origine de la crypto-monnaie.
4. Le rôle du notaire : Le notaire supervisera la transaction, veillera à la conformité juridique et enregistrera le transfert de propriété sur la blockchain.
5. Échange de crypto-monnaies contre des euros (si nécessaire) : Dans certains cas, le vendeur peut préférer recevoir des euros. Une plateforme d’échange de cryptomonnaies peut faciliter la conversion.
6. Paiement des taxes : les taxes de transfert et autres frais connexes devront toujours être payés en monnaie fiduciaire.

Scénarios et exemples :

• Achat direct en crypto-monnaie : Un acheteur achète une villa à Albufeira directement en bitcoins. Le vendeur est également un adepte des cryptomonnaies et accepte de recevoir le paiement en bitcoins. Le notaire enregistre les détails de la transaction, y compris l’adresse Bitcoin et l’identifiant de la transaction, sur la blockchain.
• Conversion des crypto-monnaies en euros : Un acheteur souhaite acheter un appartement à Lagos avec de l’Ethereum, mais le vendeur préfère les euros. L’acheteur utilise une bourse de crypto-monnaies réputée pour convertir le montant requis d’Ethereum en euros avant la transaction finale avec le notaire.
• Paiement hybride : Un acheteur utilise une combinaison de bitcoins et d’euros pour acheter une propriété à Vilamoura. Cela peut être dû à la préférence de l’acheteur ou à la limitation du montant de crypto-monnaie que le vendeur est prêt à accepter.

Avantages de l’achat de biens immobiliers avec des crypto-monnaies :

• Des transactions plus rapides : Les transactions en crypto-monnaies peuvent être beaucoup plus rapides que les transferts bancaires traditionnels.
• Frais réduits : Les transactions en cryptomonnaies peuvent entraîner des frais moins élevés que les virements internationaux.
• Une plus grande confidentialité : Bien qu’elles ne soient pas totalement anonymes, les transactions en crypto-monnaies peuvent offrir une plus grande confidentialité que les méthodes traditionnelles.
• Diversification du portefeuille : Pour les détenteurs de cryptomonnaies, l’immobilier offre un actif tangible pour diversifier leur portefeuille d’investissement.

Défis et considérations :

• Volatilité : Les crypto-monnaies peuvent être volatiles, ce qui peut avoir un impact sur le prix d’achat final.
• Réglementation : Bien que le Portugal soit favorable aux cryptomonnaies, le paysage réglementaire est encore en évolution.
• Acceptation : Tous les vendeurs ne sont pas ouverts aux transactions en cryptomonnaies.
• Sécurité : Veillez à utiliser des portefeuilles et des plateformes sécurisés pour éviter les escroqueries et les vols.

Réglementations et mesures de conformité

Dans le cas d’un échange, souvent appelé“permuta“, où les propriétés sont directement échangées contre des crypto-monnaies, les notaires doivent adhérer à des exigences strictes en matière de déclaration. Ces transactions basées sur les crypto-monnaies doivent être déclarées au moins cinq jours avant la signature de l’acte afin de respecter les exigences en matière de lutte contre le blanchiment d’argent. Ces transactions sont classées comme des activités à haut risque, nécessitant des informations supplémentaires et une communication avec les entités compétentes. Les données à déclarer sont les suivantes :

• Identification des parties concernées.
• Le prix de la transaction.
• Le type de crypto-monnaie utilisé comme moyen de paiement.
• Preuve d’acquisition des crypto-monnaies, en particulier les enregistrements depuis l’acquisition de la crypto jusqu’à la date de la transaction.
• Informations sur les portefeuilles (portefeuilles de stockage).
• La date de l’acte.

Ces données essentielles seront fournies aux autorités, en particulier au DCIAP (Departamento Central de Investigação e Ação Penal) et à l’Unidade de Informação Financeira (Unité d’information financière), pour examen et identification des situations potentielles liées au blanchiment de capitaux.

Déclaration supplémentaire pour les transactions importantes en crypto-monnaies

En outre, dans les scénarios où les transactions en crypto-monnaie dépassent deux cent mille euros, une deuxième communication est obligatoire après la formalisation de l’acte. Cette exigence signifie que les détails de la transaction doivent être relayés à nouveau aux autorités, ce qui renforce les mesures de conformité rigoureuses en place pour l’achat d’une propriété avec des crypto-monnaies au Portugal.

Prouver l’origine des crypto-fonds pour l’achat de biens immobiliers au Portugal

Les réglementations relatives à la lutte contre le blanchiment d’argent (AML) sont cruciales dans l’immobilier, en particulier lorsqu’il s’agit de crypto-monnaies. Voici comment vous pouvez prouver l’origine de vos fonds en crypto-monnaies et qui vérifie ces informations lors de l’achat d’une propriété au Portugal :

1. Remonter à la source :

• Registres des bourses de crypto-monnaies : La première source de preuve est l’historique de vos transactions sur la bourse de crypto-monnaies où vous avez acquis votre crypto. Cet historique indique quand et comment vous avez acheté la crypto-monnaie, en la reliant à une source de fonds connue, comme votre compte bancaire.
• Historique du portefeuille : Fournissez un historique complet des transactions de votre portefeuille de crypto-monnaies, démontrant le mouvement des crypto-monnaies de l’échange à votre portefeuille et finalement au portefeuille du vendeur.
• Documents justificatifs : En fonction de l’origine de vos fonds initiaux (utilisés pour acheter la crypto-monnaie), vous devrez peut-être fournir des documents supplémentaires, tels que
  • Relevés bancaires : Si vous avez acheté des crypto-monnaies en utilisant des fonds provenant de votre compte bancaire.
  • Registres d’investissement : Si la crypto-monnaie provient de gains d’investissement.
  • Déclaration d’impôt sur le revenu : Pour prouver la légitimité de votre source de revenus.
  • Documentation sur la vente d’actifs : Si vous avez vendu d’autres actifs pour acquérir le crypto.

2. Processus de vérification :

• Le notaire : Le notaire joue un rôle clé dans la vérification de l’origine des fonds. Il est chargé de s’assurer de la légalité de la transaction et du respect de la réglementation relative à la lutte contre le blanchiment d’argent. Il examine les documents fournis et peut demander des informations supplémentaires si nécessaire.
• Institutions financières : Dans certains cas, le notaire peut faire appel à des institutions financières pour l’aider à vérifier l’origine des fonds, en particulier pour les transactions importantes ou les origines complexes des fonds.
• Bourses de crypto-monnaies : Les bourses peuvent être tenues de fournir des informations sur vos transactions pour se conformer aux réglementations AML.

3. Considérations clés :

• La transparence est essentielle : Soyez prêt à fournir une trace claire et complète de vos fonds cryptographiques. Plus vous serez transparent, plus le processus sera fluide.
• Travaillez avec des professionnels : Faites appel à un agent immobilier compétent (comme Steve Marque !) et à un avocat expérimenté dans les transactions de crypto-monnaies pour vous guider tout au long du processus et garantir la conformité.
• Restez au courant des réglementations : Les réglementations en matière de lutte contre le blanchiment d’argent sont en constante évolution. Restez informé de tout changement susceptible d’affecter votre transaction.

Exemple :

Supposons que vous ayez acheté des bitcoins il y a cinq ans par l’intermédiaire d’une bourse d’échange bien connue en utilisant des fonds provenant de votre salaire. Pour prouver l’origine de vos bitcoins lors de l’achat d’un bien immobilier, vous devrez fournir :

• Historique des transactions d’échange : Affichage de l’achat initial de bitcoins lié à votre compte bancaire.
• Historique des transactions du portefeuille : Démonstration du mouvement des bitcoins de la bourse vers votre portefeuille et vers le vendeur.
• Relevés bancaires datant d’il y a cinq ans : Corroborant la source des fonds utilisés pour acheter le bitcoin au départ.
• éventuellement les déclarations d’impôt sur le revenu de cette période : afin d’étayer la légitimité de vos revenus.

En documentant et en fournissant ces informations avec diligence, vous pouvez démontrer l’origine légitime de vos crypto-fonds et vous conformer aux réglementations AML, garantissant ainsi un achat immobilier sans problème et réussi en Algarve.

Mon expertise :

Naviguer dans le monde de l’immobilier cryptographique nécessite une expertise et des conseils. En tant qu’agent immobilier en Algarve, je peux vous aider :

• Identifiez les vendeurs et les biens immobiliers compatibles avec les cryptomonnaies.
• Conseiller sur les aspects juridiques et réglementaires des transactions de crypto-monnaie.
• Vous mettre en relation avec des plateformes d’échange de crypto-monnaies réputées.
• Négocier la meilleure affaire pour vous, que vous achetiez ou vendiez.

Conclusion :

L’achat de biens immobiliers avec des crypto-monnaies au Portugal est une option viable, offrant des avantages uniques pour les acheteurs et les vendeurs. Avec les conseils et l’expertise appropriés, vous pouvez naviguer avec succès dans cette nouvelle frontière passionnante de l’immobilier.

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Avis de non-responsabilité : Ce guide est fourni à titre d’information uniquement et ne doit pas être considéré comme un conseil financier ou juridique. Consultez des professionnels qualifiés avant de prendre toute décision d’investissement dans l’immobilier ou les crypto-monnaies.