Lagos, avec son littoral époustouflant et sa culture vibrante, n’est pas seulement une destination touristique recherchée, mais aussi un lieu prometteur pour l’investissement immobilier. La confluence d’un tourisme en plein essor et d’un marché immobilier en constante progression crée une opportunité unique pour les investisseurs qui recherchent à la fois une croissance du capital et des revenus locatifs.
Tourisme à Lagos : Un record absolu
Le secteur du tourisme au Portugal a connu une croissance exceptionnelle, avec 31,6 millions d’hôtes en 2024, soit une augmentation de 5,2% par rapport à 2023 Tourisme – Savills. La région de l’Algarve, y compris Lagos, a accueilli 5,2 millions de visiteurs en 2024, dépassant le précédent record L’Algarve bat des records – The Portugal News. Cet afflux de touristes se traduit par une forte demande de locations à court terme, ce qui rend les investissements immobiliers à Lagos particulièrement attractifs.
Évolution des prix de l’immobilier à Lagos : une décennie de forte croissance
Le marché immobilier de Lagos a connu une appréciation remarquable au cours de la dernière décennie. Selon Idealista, un portail immobilier de premier plan, le prix moyen du mètre carré à Lagos était de 1 669 €/m² en mai 2015. En mai 2025, ce chiffre est passé à 4 214 €/m²[Idealista.pt – Lagos Price History].
Cela représente une augmentation totale de plus de 150 % de la valeur des biens immobiliers à Lagos au cours des dix dernières années. En termes annuels, cela se traduit par une augmentation annuelle moyenne impressionnante d’environ 9,70 % au cours de cette période. Cette tendance constante à la hausse souligne le fort potentiel d’investissement dans l’immobilier à Lagos.
Exemple de retour sur investissement : Un appartement de 380 000 euros et son rendement réel
Prenons un exemple hypothétique pour illustrer la puissance combinée des revenus locatifs et de l’appréciation du capital, en tenant compte de tous les coûts impliqués :
- Prix d’achat de l’appartement : 380 000
- Estimation des frais de clôture : Lors de l’achat d’une propriété au Portugal, vous devez prévoir un supplément de 7 à 10 % pour les frais de clôture. Ceux-ci comprennent généralement l’impôt sur le transfert de propriété (IMT), le droit de timbre, les frais de notaire et d’enregistrement, ainsi que les frais juridiques. Pour notre appartement de 380 000 euros, prévoyez en moyenne 8 %, soit 30 400 euros.
- Coût total de l’investissement initial : 380 000 € (prix d’achat) + 30 400 € (frais de clôture) = 410 400 €.
Examinons maintenant les revenus potentiels :
- Revenu locatif annuel brut potentiel (locations de vacances) : €30,000. (Ce chiffre est tout à fait réalisable pour une propriété bien située et bien gérée à Lagos, sur la base de tarifs nocturnes moyens d’environ 118 € et d’un taux d’occupation de 70 %).
Coûts de gestion et revenus locatifs nets :
La gestion immobilière pour les locations de vacances en Algarve varie généralement entre 20 et 30 % du revenu locatif brut. Prenons une moyenne de 25 % pour notre exemple :
- Coûts de gestion annuels : 30 000 euros * 0,25 = 7 500 euros
- Revenu locatif annuel net : 30 000 € – 7 500 € = 22 500 €.
Le retour sur investissement correspond au revenu locatif net (calculé sur l’investissement initial total) :
ROI = (Revenu locatif annuel net / Coût total de l’investissement initial) * 100 ROI = (22 500 € / 410 400 €) * 100 ≈ 5,48%.
Véritable retour sur investissement (y compris l’appréciation du prix et tous les coûts) :
C’est là que l’investissement à long terme brille vraiment. Si l’on combine ce rendement locatif net avec l’augmentation annuelle moyenne historique des prix de 9,70 % que nous venons de calculer :
RCI réel = RCI du revenu locatif net + augmentation annuelle moyenne des prix RCI réel = 5,48 % + 9,70 % = 15,18 %.
Ce calcul détaillé illustre le potentiel considérable de retour sur investissement que représente l’achat d’un bien immobilier dans une destination touristique très demandée comme Lagos. Non seulement vous générez un revenu annuel important grâce aux loyers, mais vous bénéficiez également de l’appréciation constante de votre bien.
Conclusion
Investir dans l’immobilier à Lagos offre une opportunité convaincante de retour sur investissement (ROI) élevé, grâce à la vigueur du tourisme et à la croissance constante des prix de l’immobilier. Bien qu’il faille tenir compte des coûts de gestion, le potentiel de rendement global reste très intéressant, en particulier à long terme.
Avis de non-responsabilité : Les calculs de retour sur investissement et les estimations d’augmentation de prix sont fournis à titre d’illustration uniquement et ne garantissent pas les rendements futurs. Les investissements immobiliers comportent des risques et les performances passées ne sont pas indicatives des résultats futurs.
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