Voici une occasion rare d'acquérir Pax Solaris Estate - Carvoeiro, Lda, une société de location pleinement opérationnelle, propriétaire d'un bâtiment de 2 étages comprenant 4 studios avec salle de bain privative, entièrement rénovés, situés à moins de 100 mètres à la fois de la plage et du centre de Carvoeiro, l'une des villes côtières les plus emblématiques de l'Algarve.

Acquis à l'origine comme véhicule d'investissement, ce bien a été soigneusement rénové et positionné pour un attrait locatif maximal. Avec son esthétique unique de style balnéaire, son emplacement stratégique et une exploitation locative professionnelle déjà en place, il s'agit d'une véritable opportunité commerciale clé en main, avec un flux de revenus éprouvé et un potentiel d'appréciation du capital à long terme.

Points Forts Principaux :

Emplacement de Choix : à deux pas de l'océan et de la place principale de Carvoeiro.

Entièrement Meublé et Opérationnel : rénové en 2023 avec des matériaux et un mobilier haut de gamme, axés sur la durabilité et l'efficacité.

Activité Établie : structure d'entreprise déjà en place, avec une gestion locative assurée par Carvoeiro Clube Group, l'agence de location la plus réputée de la région.

Performance Locative et Exploitation :
Les studios ont été lancés sur le marché de la location de courte durée en juillet 2023 et ont dépassé les projections financières dès le départ. L'ensemble des locations est géré par Carvoeiro Clube Group, situé à seulement 300 mètres du bien. Pax Solaris perçoit 60 % des revenus locatifs bruts, facturés avec TVA.

Design et Matériaux :

Concept Intérieur : style balnéaire bohème avec des tons neutres, du blanc et du bleu clair, afin d'attirer un large public.

Équipement : tous les studios sont équipés de climatisation Daikin, de vasques en céramique, de chauffe-eau électriques (à faible entretien) et de kitchenettes compactes (sans plaque de cuisson ni four, afin d'éviter les odeurs et les dommages).

Détails de Construction : des murs en pierre épais assurent une excellente isolation ; des systèmes de ventilation ont été ajoutés pour éviter la condensation. Les peintures texturées et les WC suspendus réduisent l'usure et simplifient l'entretien.

Sécurité :

Entrée avec portail

Caméras de vidéosurveillance (CCTV)

Situé à moins de 100 m du commissariat de police local

Efficacité Fiscale :
La structure d'entreprise permet une potentielle cession de parts sociales exonérée d'impôt, évitant l'IMT et les droits de timbre (Stamp Duty) (normalement jusqu'à 8,3 % au total), grâce à son statut d'activité locative opérationnelle. Ce point devra être reconfirmé avant le transfert.

Évaluation et Données Financières :
Une évaluation bancaire prudente réalisée par Crédito Agrícola (août 2023) a estimé la valeur du bien immobilier à 952 400 €, hors :

l'aménagement intérieur haut de gamme

la structure d'optimisation fiscale

l'exploitation locative active et génératrice de revenus