Im Jahr 2024 erholte sich der Markt von einer Reihe einschneidender Entscheidungen, die 2023 von der scheidenden Regierung getroffen wurden. Die Änderungen bei der NHR, dem Goldenen Visum und dem Alojemento Local machten in den Nachrichten die Runde und kamen für viele Anleger wie eine kalte Dusche. Glücklicherweise ergriff die neue Regierung nach dem Rücktritt der Regierung von Antonio Costa Maßnahmen zur Stabilisierung und Beruhigung der Investoren. Während das Jahr in Bezug auf die Verkäufe langsam begann, erholte es sich schnell und übertraf das Jahr 2023, während die Preise in einigen Gemeinden um bis zu 10% stiegen.
Hausverkäufe in Portugal seit 2009
Quelle: Confidencial immobiliario
Der Immobilienmarkt in Lagos und an der Westalgarve sieht für 2025 rosig aus. Wir erwarten einen weiteren Anstieg der Aktivitäten und eine starke Nachfrage sowohl von inländischen als auch von internationalen Käufern. Hier ist eine Aufschlüsselung dessen, was wir erwarten:
Faktoren, die den Markt antreiben:
- Wirtschaftswachstum: Die portugiesische Wirtschaft wird voraussichtlich wachsen, was das Vertrauen in den Immobilienmarkt stärken wird.
- Niedrigere Zinssätze: Zinssenkungen machen Hypotheken erschwinglicher und ermutigen mehr Käufer, auf den Markt zu kommen.
- Hohe Nachfrage: Die Nachfrage nach Immobilien in Lagos und an der Algarve ist nach wie vor hoch, insbesondere nach Ferienhäusern und Anlageobjekten.
- Begrenztes Angebot: Das Angebot an neuen Häusern hält nicht mit der Nachfrage Schritt, insbesondere bei erschwinglichem Wohnraum.
- IMT-Befreiung: Die Befreiung von der IMT für Käufer unter 35 Jahren fördert die Inlandsnachfrage
- AL-Klärung: Die für November dieses Jahres erwartete Klärung der AL “Kurzfristige Lizenzvergabe für Wohnungen” dürfte die Investoren endlich wieder in dieses wichtige Segment zurückbringen
Preisentwicklung der zum Verkauf stehenden Wohnungen im Bezirk Faro
Quelle: Idealista
Wichtige Trends für den Markt 2025
- Starke Nachfrage:
- Einheimische Käufer: Portugiesische Käufer, insbesondere aus Lissabon und Porto, investieren zunehmend in Zweitwohnungen und Ruhestandsimmobilien an der Algarve.
- Internationale Käufer: Die Algarve bleibt eine beliebte Wahl für internationale Käufer, insbesondere aus den USA, Großbritannien, Deutschland und Frankreich.
- Steigende Immobilienpreise:
- Erstklassige Lagen: Immobilien in erstklassigen Lagen, wie Lagos, Vilamoura und Quinta do Lago, verzeichnen einen deutlichen Preisanstieg.
- Erschwinglichkeit: Während hochwertige Immobilien Spitzenpreise erzielen, gibt es in weniger begehrten Gegenden auch erschwingliche Optionen.
- Erhöhte Investitionen:
- Tourismus-Infrastruktur: Es werden beträchtliche Investitionen in die touristische Infrastruktur getätigt, darunter neue Hotels, Golfplätze und Jachthäfen.
- Entwicklung von Wohnanlagen: Entwickler bringen neue Wohnprojekte auf den Markt, um die wachsende Nachfrage nach Luxusvillen und -wohnungen zu befriedigen.
- Fokus auf Nachhaltigkeit:
- Umweltverträgliche Entwicklungen: Es gibt einen zunehmenden Trend zu nachhaltigen und umweltfreundlichen Entwicklungen, wobei der Schwerpunkt auf Energieeffizienz und umweltfreundlichen Baupraktiken liegt.
Marktausblick für die wichtigsten Segmente
Wohnsitz:
- Starke Nachfrage nach Luxusvillen: Hochwertige Villen mit privaten Pools, Meerblick und modernen Annehmlichkeiten sind sehr gefragt.
- Wachsendes Interesse an Wohnungen: Moderne Wohnungen, insbesondere in städtischen Gebieten wie Lagos, werden immer beliebter.
- Mietmarkt: Der Mietmarkt floriert mit einer starken Nachfrage sowohl von Kurzzeit- als auch von Langzeitmietern.
Kommerziell:
- Tourismusbezogene Unternehmen: Hotels, Restaurants und Bars sind weiterhin beliebte Investitionen.
- Einzelhandel: Einzelhandelsimmobilien in bester Lage sind sehr gefragt, vor allem solche, die sich an Touristen richten.
- Büroflächen: Die Nachfrage nach Büroflächen steigt, insbesondere in den Geschäftszentren der Algarve.
Was ist mit den Ajamento Local (Kurzzeitmietlizenzen) für Wohnungen?
Während die Übertragbarkeit von AL-Lizenzen nun offiziell ist, d.h. wenn eine Wohnung bereits eine AL hat, kann sie automatisch auf den neuen Eigentümer übertragen werden, ist noch nicht entschieden, wie Lagos seine Regelung zur Verteilung neuer Lizenzen für Wohnungen, die noch keine AL haben, umsetzen wird. Gerüchten zufolge wird es in den Touristengebieten von Lagos und Praia da Luz keine Einschränkungen geben. Im Gegensatz dazu könnten weniger touristische Gebiete wie Portelas und Bensafrim Beschränkungen unterliegen, um den Preisanstieg zu begrenzen und das Recht der lokalen Bevölkerung auf Wohnraum zu schützen. Spätestens im November dieses Jahres muss dies von der Stadtverwaltung von Lagos offiziell genehmigt werden. Dies wird sich erheblich auf den Verkauf von Wohnungen auswirken, der seit der Einführung der Beschränkungen von AL im Oktober 2023 leidet.
Investieren an der Algarve: Eine weise Entscheidung
Eine Investition auf dem Immobilienmarkt der Algarve bietet mehrere Vorteile:
- Starke Mietrenditen: Die Beliebtheit der Region als Touristenziel sorgt für hohe Mietrenditen.
- Kapitalzuwachs: Die Immobilienwerte an der Algarve haben in der Vergangenheit eine starke Wertsteigerung erfahren.
- Lifestyle-Vorteile: Genießen Sie die atemberaubenden Strände der Region, die Weltklasse-Golfplätze und das mediterrane Klima.
- Steuerliche Vorteile: Portugal bietet verschiedene Steueranreize für nicht-ansässige Immobilienbesitzer.
Mein Rat:
Ob Sie nun kaufen oder verkaufen, die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Immobilienmakler, der Sie durch den Prozess führt und Ihnen hilft, sich auf dem Markt zurechtzufinden, ist unerlässlich.
Möchten Sie mehr über den Immobilienmarkt von Lagos und der Westalgarve erfahren?
Kontaktieren Sie mich noch heute für ein persönliches Beratungsgespräch.
Beteiligen Sie sich an der Diskussion