Der November 2024 bringt bedeutende Veränderungen in der Landschaft des Alojamento Local (AL) in Portugal.
Ab dem 1. November 2024 hat Portugal seinen Griff auf Kurzzeitvermietungen gelockert und einige der 2023 eingeführten strengeren Regeln rückgängig gemacht. Diese Änderungen an den Gesetzen zum Alojamento Local (AL) sollen ein stabileres und flexibleres Umfeld für Immobilienbesitzer schaffen, insbesondere für diejenigen, die Wohnungen vermieten.
Wenn Sie Eigentümer einer Kurzzeitmiete in Lagos an der Algarve sind oder in eine solche investieren möchten, sollten Sie diese Änderungen unbedingt beachten. Hier finden Sie eine Übersicht über die wichtigsten Änderungen:
1. Verabschieden Sie sich vom Ablauf der Lizenz und der Nicht-Übertragbarkeit:
- Unbefristete Lizenzen: AL-Lizenzen sind jetzt unbefristet! Sie müssen sich nicht mehr darum kümmern, sie alle fünf Jahre zu erneuern.
- Übertragbare Lizenzen: Sie können Ihre AL-Lizenz jetzt auf eine andere Person oder Einrichtung übertragen. Das ist eine gute Nachricht für alle, die ihre Immobilie verkaufen oder an Familienmitglieder weitergeben möchten.
2. Eigentumswohnungen haben weniger Kontrolle:
- Einfacheres Antragsverfahren: Sie müssen zwar immer noch die Vorschriften Ihres Gebäudes einhalten, aber Sie benötigen keine Genehmigung der Eigentümergemeinschaft mehr, um eine AL-Lizenz zu beantragen.
- Bestehende ALs sind geschützt: Selbst wenn Ihre Eigentumswohnung neue ALs verbietet, sind bestehende ALs geschützt.
3. Neue AL-Lizenzen sind (größtenteils) verfügbar:
- Die Räte entscheiden: Das allgemeine Verbot für neue AL-Lizenzen wurde aufgehoben. Die Gemeinderäte haben nun die Befugnis, neue Lizenzen auf der Grundlage des lokalen Wohnungsbedarfs zu regeln. Der Rat von Lagos wird die spezifischen Regeln für unser Gebiet festlegen. Lagos hat ab November 2024 ein Jahr Zeit, um seine lokale Regelung umzusetzen. In der Zwischenzeit ist es möglich, AL-Lizenzen ohne Einschränkung zu erhalten. Da Lagos sehr stark vom Tourismus abhängig ist, ist der Bürgermeister sehr zuversichtlich, dass dies auch in Zukunft so bleiben wird.
4. Umstrittene Gebiete:
- Lissabon und Ericeira: Derzeit sind nur Teile von Lissabon und Ericeira als “Contention Areas” mit strengeren Regeln ausgewiesen. Es bleibt abzuwarten, ob Lagos ähnliche Maßnahmen ergreifen wird.
Was das für Sie bedeutet:
Diese Änderungen machen es im Allgemeinen einfacher, eine AL-Immobilie in Portugal zu besitzen und zu betreiben. Allerdings kann ein neuer Käufer noch keine Lizenz erhalten.
Gemeinden mit mehr als 1.000 registrierten ALs: Sie haben ab dem 1. November 2024 ein Jahr Zeit, um ihre Regelungen festzulegen.
Lagos hat seine Regeln noch nicht festgelegt, aber bleiben Sie dran und abonnieren Sie unseren Newsletter, damit Sie kein wichtiges Update verpassen!
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