Lagos mit seiner atemberaubenden Küste und seiner pulsierenden Kultur ist nicht nur ein begehrtes Reiseziel, sondern auch ein vielversprechender Standort für Immobilieninvestitionen. Das Zusammentreffen von boomendem Tourismus und einem stetig ansteigenden Immobilienmarkt bietet Investoren, die sowohl Kapitalwachstum als auch Mieteinnahmen anstreben, eine einzigartige Gelegenheit.
Lagos Tourismus: Ein Allzeithoch
Der portugiesische Tourismussektor verzeichnet ein außergewöhnliches Wachstum: 31,6 Millionen Gäste im Jahr 2024, ein Anstieg von 5,2% gegenüber 2023 – Savills. Die Region Algarve, einschließlich Lagos, begrüßte im Jahr 2024 5,2 Millionen Besucher und übertraf damit den bisherigen Rekord Algarve bricht Rekorde – The Portugal News. Dieser Zustrom von Touristen führt zu einer hohen Nachfrage nach Kurzzeitmieten, was Anlageimmobilien in Lagos besonders attraktiv macht.
Entwicklung der Immobilienpreise in Lagos: Ein Jahrzehnt mit starkem Wachstum
Der Immobilienmarkt von Lagos hat in den letzten zehn Jahren eine bemerkenswerte Wertsteigerung erfahren. Laut Idealista, einem führenden Immobilienportal, lag der Durchschnittspreis pro Quadratmeter in Lagos im Mai 2015 bei 1.669 €/m². Im Mai 2025 ist dieser Wert auf 4.214 €/m² angestiegen[Idealista.pt – Lagos Price History].
Dies entspricht einem Gesamtanstieg der Immobilienwerte in Lagos von über 150% in den letzten zehn Jahren. Auf Jahresbasis bedeutet dies einen beeindruckenden durchschnittlichen jährlichen prozentualen Anstieg von etwa 9,70% in diesem Zeitraum. Dieser beständige Aufwärtstrend unterstreicht das robuste Investitionspotenzial in Lagos-Immobilien.
ROI-Beispiel: Ein €380.000 Apartment und seine wahre Rendite
Betrachten wir ein hypothetisches Beispiel, um die kombinierte Kraft von Mieteinnahmen und Kapitalzuwachs zu veranschaulichen, unter Berücksichtigung aller damit verbundenen Kosten:
- Wohnung Kaufpreis: €380.000
- Geschätzte Abschlusskosten: Wenn Sie eine Immobilie in Portugal kaufen, sollten Sie zusätzlich 7 bis 10 % für die Abschlusskosten einplanen. Dazu gehören in der Regel die Grunderwerbssteuer (IMT), die Stempelsteuer, die Notar- und Registrierungsgebühren sowie die Anwaltskosten. Für unsere Wohnung im Wert von 380.000 € sollten Sie durchschnittlich 8 % einkalkulieren, was 30.400 € entspricht.
- Gesamte anfängliche Investitionskosten: €380.000 (Kaufpreis) + €30.400 (Abschlusskosten) = €410.400
Lassen Sie uns nun einen Blick auf das potenzielle Einkommen werfen:
- Potentielle jährliche Brutto-Mieteinnahmen (Ferienvermietung): €30,000. (Dies ist für eine gut gelegene und verwaltete Immobilie in Lagos durchaus erreichbar, wenn man von durchschnittlichen Übernachtungspreisen um 118 € und einer 70%igen Auslastung ausgeht).
Verwaltungskosten und Nettomieteinnahmen:
Die Kosten für die Verwaltung von Ferienunterkünften an der Algarve liegen in der Regel zwischen 20 und 30 % der Bruttomieteinnahmen. Nehmen wir für unser Beispiel einen Durchschnitt von 25%:
- Jährliche Verwaltungskosten: €30.000 * 0,25 = €7.500
- Jährliche Nettomieteinnahmen: €30.000 – €7.500 = €22.500
ROI aus den Nettomieteinnahmen (berechnet auf die gesamte Anfangsinvestition):
ROI = (Jährliche Nettomieteinnahmen / Gesamte anfängliche Investitionskosten) * 100 ROI = (€22.500 / €410.400) * 100 ≈ 5,48%
Echter ROI (einschließlich Kurssteigerung und aller Kosten):
Das ist der Punkt, an dem die langfristige Investition wirklich glänzt. Wenn wir diese Nettomietrendite mit der soeben berechneten durchschnittlichen jährlichen Preissteigerung von 9,70% kombinieren:
Echter ROI = ROI aus Nettomieteinnahmen + durchschnittliche jährliche Preissteigerung Echter ROI = 5,48% + 9,70% = 15,18%
Diese umfassende Berechnung veranschaulicht das beträchtliche Potenzial für eine beträchtliche Kapitalrendite beim Kauf einer Immobilie in einem stark nachgefragten Touristenziel wie Lagos. Sie erzielen nicht nur ein gesundes jährliches Einkommen aus der Vermietung, sondern profitieren auch von der stetigen Wertsteigerung Ihrer Anlage.
Fazit
Investitionen in Lagos-Immobilien bieten eine überzeugende Gelegenheit für hohe Renditen (ROI), die durch den starken Tourismus und das stetige Wachstum der Immobilienpreise angetrieben werden. Obwohl die Verwaltungskosten berücksichtigt werden sollten, bleibt das Renditepotenzial insgesamt sehr attraktiv, insbesondere auf lange Sicht.
Haftungsausschluss: Die angegebenen Renditeberechnungen und Preissteigerungsschätzungen dienen nur zur Veranschaulichung und sind keine Garantie für zukünftige Erträge. Immobilieninvestitionen sind mit Risiken verbunden, und die Wertentwicklung in der Vergangenheit ist kein Indikator für zukünftige Ergebnisse.
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