• 187.76 m²Built
• 187.76 m²Plot
• DEnergie

Dies ist eine seltene Gelegenheit, die Pax Solaris Estate - Carvoeiro, Lda zu erwerben, ein voll funktionsfähiges Vermietungsunternehmen, dem ein zweigeschossiges Gebäude mit 4 neu renovierten Studio-Apartments mit eigenem Bad gehört. Das Gebäude liegt weniger als 100 Meter sowohl vom Strand als auch vom Zentrum von Carvoeiro entfernt, einer der bekanntesten Küstenstädte der Algarve.

Ursprünglich als Anlageobjekt erworben, wurde diese Immobilie sorgfältig renoviert und gezielt auf maximale Vermietungsattraktivität ausgerichtet. Mit ihrer unverwechselbaren Strand-Ästhetik, ihrer strategischen Lage und einem bereits bestehenden professionellen Vermietungsbetrieb handelt es sich um eine echte schlüsselfertige Geschäftsmöglichkeit mit nachgewiesenen Einnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Wichtigste Highlights

Erstklassige Lage: nur einen Steinwurf vom Meer und vom Hauptplatz von Carvoeiro entfernt.

Vollständig möbliert und betriebsbereit: 2023 mit hochwertigen Materialien und Möbeln renoviert, mit Fokus auf Langlebigkeit und Effizienz.

Etabliertes Geschäft: Unternehmensstruktur bereits vorhanden, Vermietungsmanagement durch die Carvoeiro Clube Group, die renommierteste Vermietungsagentur der Region.

Vermietungsleistung und Betrieb:
Die Studios wurden im Juli 2023 auf dem Kurzzeitvermietungsmarkt eingeführt und haben die Finanzprognosen von Anfang an übertroffen. Sämtliche Vermietungen werden von der Carvoeiro Clube Group verwaltet, die nur 300 Meter von der Immobilie entfernt ansässig ist. Pax Solaris erhält 60 % der Bruttomieteinnahmen, die mit Mehrwertsteuer in Rechnung gestellt werden.

Design und Materialien

Innenraumkonzept: Boho-Strandstil mit neutralen Tönen, Weiß- und Hellblautönen, um ein breites Publikum anzusprechen.

Ausstattung: Alle Studios sind mit Daikin-Klimaanlagen, Keramikwaschbecken, elektrischen Warmwasserboilern (wartungsarm) und kompakten Kitchenetten (ohne Kochfeld/Backofen, um Gerüche und Schäden zu vermeiden) ausgestattet.

Bauliche Details: Dicke Natursteinmauern sorgen für eine hervorragende Isolierung; es wurden Lüftungssysteme installiert, um Kondensation zu verhindern. Strukturputz und wandhängende WC-Einheiten reduzieren die Abnutzung und vereinfachen die Reinigung.

Sicherheit

Zugang mit Tor

Videoüberwachung (CCTV)

Weniger als 100 m von der örtlichen Polizeistation entfernt

Steuerliche Effizienz:
Die Unternehmensstruktur ermöglicht einen potenziell steuerfreien Verkauf der Gesellschaftsanteile, wodurch IMT und Stempelsteuer (Stamp Duty) vermieden werden (normalerweise bis zu 8,3 % zusammen), dank des Status als operatives Vermietungsunternehmen. Dies sollte vor der Übertragung erneut bestätigt werden.

Bewertung und Finanzen:
Eine konservative Bankbewertung durch Crédito Agrícola (August 2023) bewertete das Immobilienvermögen mit 952.400 €, ohne Berücksichtigung von:

dem hochwertigen Innenausbau

der steuerlichen Sparstruktur

dem aktiven, einkommensgenerierenden Vermietungsbetrieb