As recentes alterações à legislação portuguesa (Decreto-Lei n.º 117/2024) suscitaram discussões sobre a reclassificação de terrenos rurais para construção de habitação urbana. Para esclarecer os nossos clientes internacionais interessados na região de Lagos e do Barlavento Algarvio, resumimos os pontos principais:
O objetivo: responder às necessidades de habitação
O principal objetivo desta atualização legislativa é aumentar a disponibilidade de habitação em Portugal. No entanto, é essencial compreender que esta iniciativa não se refere a projectos de habitação individuais e dispersos. Em vez disso, concentra-se na promoção de um desenvolvimento urbano planeado e em maior escala.
Condições essenciais para a reclassificação
A reclassificação de terrenos rurais para fins habitacionais está sujeita a condições rigorosas:
- Contiguidade: O terreno deve ser adjacente às zonas urbanas existentes.
- Infra-estruturas: As infra-estruturas necessárias (estradas, serviços públicos, etc.) e as instalações comunitárias (escolas, parques) devem existir ou ser desenvolvidas como parte do projeto.
- Estratégia local: O projeto deve estar em conformidade com a estratégia e os planos de habitação do município.
- Habitação a preços acessíveis: 70% da área total de construção deve ser destinada a habitação pública ou de valor moderado.
Restrições
Alguns tipos de terrenos estão excluídos deste processo de reclassificação, nomeadamente:
- Reserva Agrícola Nacional: Terras agrícolas de alta qualidade (classes A e B).
- Reserva Ecológica Nacional: Áreas ambientalmente sensíveis, como costas, zonas húmidas e áreas protegidas.
- Áreas protegidas: Terrenos situados em parques nacionais e outras zonas protegidas.
- Programas específicos: Áreas sujeitas a planos especiais de ordenamento da orla costeira ou de cursos de água.
O que isto significa para compradores e vendedores
- Para os compradores: Isto pode levar a novos desenvolvimentos residenciais de maior escala na região, oferecendo potencialmente mais opções de habitação. No entanto, é crucial trabalhar com um agente experiente para navegar pelas complexidades destes projectos.
- Para os vendedores: Se possui terrenos rurais que cumprem os critérios e está interessado em potenciais oportunidades de desenvolvimento, é aconselhável procurar aconselhamento especializado para compreender o processo e os requisitos.
Como podemos ajudar
Na stevemarque.co, mantemo-nos informados sobre todas as alterações regulamentares que possam ter impacto no mercado imobiliário em Lagos e no Barlavento Algarvio. Quer sejas um comprador ou vendedor, nós podemos providenciar:
- Informações actualizadas sobre a reclassificação dos terrenos e os planos de ordenamento.
- Orientações sobre como navegar nos processos legais e administrativos.
- Aconselhamento especializado sobre avaliação de imóveis e tendências de mercado.
Contacta-nos
Se tiveres alguma dúvida ou quiseres discutir as tuas necessidades imobiliárias à luz destas alterações, não hesites em contactar-nos.
Nota importante: Estas informações servem apenas de orientação geral. É essencial consultar profissionais jurídicos e técnicos para obter aconselhamento específico relacionado com a reclassificação de terrenos e projectos de desenvolvimento.
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