Em 2024, o mercado recuperou de uma série de decisões impactantes tomadas em 2023 pelo governo cessante. As mudanças no NHR, Golden Visa e Alojamento Local tornaram-se virais nas notícias e foram um banho de água fria para muitos investidores. Felizmente, após a demissão do governo de António Costa, o novo governo tomou medidas para estabilizar e tranquilizar os investidores. Embora o ano tenha começado devagar em termos de vendas, recuperou rapidamente e ultrapassou 2023, enquanto os preços subiram até 10% em certos municípios.
Venda de casas em Portugal desde 2009
Fonte: Confidencial immobiliario
O mercado imobiliário em Lagos e no Barlavento Algarvio apresenta-se brilhante para 2025. Esperamos um aumento contínuo da atividade, com uma forte procura por parte de compradores nacionais e internacionais. Aqui está um resumo do que prevemos:
Factores que impulsionam o mercado:
- Crescimento económico: Prevê-se que a economia portuguesa cresça, aumentando a confiança no mercado imobiliário.
- Taxas de juro mais baixas: Os cortes nas taxas de juro tornarão as hipotecas mais acessíveis, encorajando mais compradores a entrar no mercado.
- Procura elevada: A procura de imóveis em Lagos e no Algarve continua a ser elevada, especialmente para casas de férias e propriedades de investimento.
- Oferta limitada: A oferta de novas habitações não está a acompanhar a procura, especialmente no que se refere à habitação a preços acessíveis.
- Isenção de IMT: A isenção de IMT para compradores com menos de 35 anos está a incentivar a procura interna
- Esclarecimento do AL: Espera-se que a clarificação do AL “Distribuição de licenças de curta duração para apartamentos”, prevista para antes de novembro deste ano, traga finalmente de volta os investidores a este importante segmento
Evolução dos preços das habitações para venda no Distrito de Faro
Fonte: Idealista
Principais tendências que moldam o mercado de 2025
- Procura forte:
- Compradores nacionais: Os compradores portugueses, especialmente de Lisboa e Porto, estão a investir cada vez mais em segundas residências e propriedades de reforma no Algarve.
- Compradores Internacionais: O Algarve continua a ser uma escolha popular para compradores internacionais, especialmente dos EUA, Reino Unido, Alemanha e França.
- Aumento dos preços dos imóveis:
- Localizações privilegiadas: As propriedades em localizações privilegiadas, como Lagos, Vilamoura e Quinta do Lago, estão a registar um crescimento significativo dos preços.
- Acessibilidade: Embora os imóveis de luxo tenham preços elevados, existem ainda opções mais acessíveis em zonas menos procuradas.
- Aumento do investimento:
- Infra-estruturas turísticas: Estão a ser feitos investimentos significativos em infra-estruturas turísticas, incluindo novos hotéis, campos de golfe e marinas.
- Desenvolvimento residencial: Os promotores estão a lançar novos projectos residenciais para satisfazer a procura crescente de moradias e apartamentos de luxo.
- Foco na sustentabilidade:
- Empreendimentos ecológicos: Há uma tendência crescente para empreendimentos sustentáveis e amigos do ambiente, com ênfase na eficiência energética e nas práticas de construção ecológicas.
Perspectivas de mercado para os principais segmentos
Residencial:
- Forte procura de moradias de luxo: As moradias de luxo com piscinas privadas, vista para o mar e comodidades modernas são muito procuradas.
- Interesse crescente em apartamentos: Os apartamentos modernos, sobretudo em zonas urbanas como Lagos, estão a tornar-se cada vez mais populares.
- Mercado de arrendamento: O mercado de arrendamento está a prosperar, com uma forte procura por parte de inquilinos de curto e longo prazo.
Comercial:
- Negócios relacionados com o turismo: Hotéis, restaurantes e bares continuam a ser investimentos populares.
- Comércio: As propriedades de retalho em localizações privilegiadas são muito procuradas, especialmente as que se destinam a turistas.
- Escritórios: A procura de espaços de escritórios está a aumentar, sobretudo nos centros de negócios do Algarve.
O que acontece com as licenças de Ajamento Local (aluguer de curta duração) para apartamentos?
Embora a transferibilidade das licenças AL seja agora oficial, o que significa que se um apartamento já tiver um AL, este pode ser automaticamente transferido para o novo proprietário, ainda não foi decidido como é que Lagos vai implementar o seu regulamento sobre a distribuição de novas licenças para apartamentos que ainda não têm um AL. Há rumores de que as zonas turísticas de Lagos e da Praia da Luz não terão quaisquer restrições. Em contrapartida, as zonas menos turísticas, como Portelas e Bensafrim, poderão ser sujeitas a restrições para limitar o aumento dos preços e proteger o direito à habitação da população local. Esta medida terá de ser oficializada pelo município de Lagos, o mais tardar, até novembro deste ano. Esta situação terá um impacto significativo nas vendas de apartamentos que têm vindo a sofrer desde que as restrições do AL foram implementadas em outubro de 2023.
Investe no Algarve: Uma escolha sábia
Investir no mercado imobiliário algarvio oferece-te várias vantagens:
- Rendimentos de aluguer elevados: A popularidade da região como destino turístico garante elevados rendimentos de aluguer.
- Valorização do capital: O valor dos imóveis no Algarve tem registado historicamente uma forte valorização.
- Benefícios do estilo de vida: Desfruta das deslumbrantes praias da região, dos campos de golfe de classe mundial e do clima mediterrânico.
- Vantagens fiscais: Portugal oferece vários incentivos fiscais aos proprietários de imóveis não residentes.
O meu conselho:
Quer seja para comprar ou vender, é essencial trabalhar com um agente imobiliário experiente que possa guiá-lo através do processo e ajudá-lo a navegar no mercado.
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