O mês de novembro de 2024 traz alterações significativas ao panorama do Alojamento Local (AL) em Portugal.
A partir de 1 de novembro de 2024, Portugal afrouxou o controlo sobre os arrendamentos de curta duração, revertendo algumas das regras mais rigorosas introduzidas em 2023. Estas alterações às leis do Alojamento Local (AL) destinam-se a proporcionar um ambiente mais estável e flexível aos proprietários de imóveis, especialmente aos que arrendam apartamentos.
Se és proprietário ou estás a pensar em investir numa propriedade de aluguer de curta duração em Lagos, Algarve, é crucial que estejas ciente destas actualizações. Aqui tens um resumo das principais alterações :
1. Adeus à expiração e intransmissibilidade da licença:
- Licenças permanentes: As licenças AL são agora permanentes! Já não precisas de te preocupar com a sua renovação de cinco em cinco anos.
- Licenças transferíveis: Agora podes transferir a tua licença AL para outra pessoa ou entidade. Esta é uma óptima notícia para quem pretende vender a sua propriedade ou passá-la a familiares.
2. Os condomínios têm menos controlo:
- Processo de candidatura mais fácil: Embora continue a ter de cumprir os regulamentos do seu edifício, já não precisa da aprovação do condomínio para solicitar uma licença AL.
- Os ALs existentes estão protegidos: Mesmo que o teu condomínio proíba novos ALs, os existentes estão protegidos.
3. As novas licenças AL estão disponíveis (na sua maioria):
- Os conselhos decidem: A proibição geral de novas licenças AL foi levantada. As autarquias locais têm agora o poder de regular as novas licenças com base nas necessidades locais de habitação. A Câmara Municipal de Lagos determinará as regras específicas para a nossa área. Lagos tem um ano, a partir de novembro de 2024, para implementar o seu regulamento local. Entretanto, é possível obter licenças AL sem restrições e, sendo Lagos uma cidade muito dependente do turismo, o Presidente da Câmara está muito otimista quanto à possibilidade de as manter sem restrições no futuro.
4. Áreas de contenção:
- Lisboa e Ericeira: Atualmente, apenas partes de Lisboa e Ericeira são designadas como “Áreas de Contenção” com regras mais rigorosas. Resta saber se Lagos irá adotar medidas semelhantes.
O que isto significa para ti:
Estas alterações facilitam, de um modo geral, a posse e a exploração de um imóvel AL em Portugal. No entanto, ainda não permitem que um novo comprador obtenha uma licença.
Municípios com mais de 1.000 ALs registados: Dispõe de um ano, a partir de 1 de novembro de 2024, para estabelecer os seus regulamentos.
Lagos ainda não definiu as suas regras, mas fica atento e subscreve a nossa newsletter para não perderes nenhuma atualização importante!
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