De EU heeft een grote bom laten vallen, die suggereert dat de vastgoedprijzen in Portugal tot wel 35% overgewaardeerd zijn! Dat is een enorm getal!
Staat de Portugese vastgoedbubbel op het punt te barsten?
Om dat te beantwoorden, hebben we context nodig.
Tot voor kort werd Portugal gezien als een arm Europees land en toen de crisis van 2008 toesloeg, waren de prijzen het laagst. Tegelijkertijd begonnen mensen meer te reizen, op zoek naar plaatsen met een betere levenskwaliteit! En toen de regering het NHR en Gouden Visum programma introduceerde, creëerde ze de perfecte omgeving.
Plotseling realiseerden internationale kopers zich het potentieel van het land: een geweldig klimaat, veiligheid, lage kosten van levensonderhoud en een bevolking die vloeiend Engels spreekt! Portugal veranderde van het ‘lelijke eendje’ in de nieuwe schitterende parel van Europa! Dit was geen speculatieve hype, maar een fundamentele waarde die eindelijk werd erkend!
Die stijging van de vraag heeft de gemiddelde prijzen de afgelopen tien jaar met ongeveer 10% per jaar opgedreven!
Maar hier is het cruciale verschil tussen een zeepbel en wat we nu meemaken: Aanbod!
Na 2008 stond de bouw bijna stil! Veel bouwers gingen failliet en banken legden beslag op activa. Jarenlang bouwde Portugal minder dan 25.000 nieuwe huizen per jaar – dat is kritisch laag! Wanneer je een enorme, aanhoudende vraag hebt, maar er worden bijna geen nieuwe huizen gebouwd-moeten de prijzen omhoog! Het is basiseconomie!
Zitten we nu in een zeepbel? Ik geloof van niet!
- Portugal haalt de rest van Europa gewoon in na jaren van onderwaardering.
- De huidige gemiddelde prijs van €4500/m² in de Algarve is nog steeds redelijk in vergelijking met andere grote Europese toeristische trekpleisters! (Split -€5500m², Nice -€7500m², Marbella – €9000m², Capri – €9500m² )
- Internationale interesse blijft ongelooflijk sterk, zelfs na de recente aanpassing van NHR en Golden Visa, omdat de echte drijfveer de levensstijl is.
- Aan de aanbodzijde werkt de overheid hard aan het vereenvoudigen van de bureaucratie en het stimuleren van de bouw, maar dat kost tijd.
Wat betekent dit voor de toekomst?
- We zullen niet nog eens 10 jaar van 10% stijgingen meemaken.
- Mijn voorspelling is dat de markt langzaam uit deze hogedrukomgeving zal verdwijnen en zal evolueren naar een gestage, gezonde groei zonder de enorme prijsdalingen van een uiteenspattende zeepbel!
Als je wacht op een daling van 35% om te investeren in Portugal, zou je wel eens teleurgesteld kunnen worden.
Toch is het meer dan ooit essentieel om te focussen op hoogwaardige, volledig legale woningen. Degenen die kleine marktdips zullen overleven en altijd aantrekkelijk zullen zijn voor degenen die op zoek zijn naar de zonnige levensstijl van de Algarve.
Mijn naam is Steve Marqué, ik ben een makelaar in Lagos & West-Algarve met meer dan 20 jaar ervaring in de sector.
Laat me weten wat je ervan vindt in de reacties en voel je vrij om contact met me op te nemen als je vragen hebt. Tot snel!
Doe mee aan de discussie