Het tweede kwartaal van 2024 heeft een complex beeld geschetst van de vastgoedmarkt in de Algarve, waarbij Lagos een unieke mix van veerkracht en aanpassing laat zien. Terwijl de eerste schokgolven van de wijzigingen in de regelgeving van 2023 en de economische tegenwind zijn weggeëbd, vindt de markt nog steeds zijn weg te midden van een achtergrond van voorzichtig optimisme.
Marktoverzicht
- Totale verkoop: De eerste helft van 2024 liet een geleidelijk herstel zien van de vastgoedtransacties in de hele Algarve, met een stijging van 5% ten opzichte van dezelfde periode in 2023. Lagos weerspiegelde deze trend en vertoonde tekenen van stabilisatie na de aanzienlijke daling van vorig jaar.
- Verkoop appartementen: Het appartementensegment, dat het hardst werd getroffen door de 2023-regelgeving, blijft het moeilijk hebben. De daling is echter aanzienlijk vertraagd, wat wijst op een mogelijke uitbodeming. Hoewel het beleggerssentiment gematigd blijft, is er hernieuwde interesse van lokale kopers en mensen die op zoek zijn naar langetermijnverhuur.
- Prijstrends: De vastgoedprijzen in Lagos zijn stabiel gebleven, met een marginale stijging van 1,5% op jaarbasis. Deze stabiliteit weerspiegelt de onderliggende vraag naar eersteklas vastgoed en het schaarse aanbod op aantrekkelijke locaties.
Positieve signalen: ECB-rentestabiliteit & beleidsaanpassingen
Het besluit van de Europese Centrale Bank om de rentetarieven op het huidige niveau te houden, heeft de markt een welkom gevoel van stabiliteit gegeven. In combinatie met de lopende herziening van het “Mais Habitação”-plan door de nieuwe regering heeft dit geleid tot positievere vooruitzichten. Hoewel concrete beleidswijzigingen nog op zich laten wachten, heeft het vooruitzicht van een evenwichtiger regelgevend kader vertrouwen gewekt bij kopers en verkopers.
Dynamiek van vraag en aanbod
- Krap aanbod houdt aan: Het aanbod van beschikbare woningen in Lagos blijft krap, vooral voor woningen van hoge kwaliteit op toplocaties. De bouwactiviteit is lichtjes aangetrokken, maar het zal tijd vergen om het bestaande tekort te verlichten.
- Onzekerheid over regelgeving: Hoewel het “Mais Habitação”-plan wordt herzien, blijft de aanhoudende onzekerheid over mogelijke veranderingen het vertrouwen van investeerders beïnvloeden, met name in de markt voor kortetermijnverhuur.
Vooruitzichten voor de tweede helft van 2024
De tweede helft van 2024 wordt een periode van voorzichtige groei voor de Lagos vastgoedmarkt. De combinatie van stabiele rentetarieven, mogelijke aanpassingen in de regelgeving en een inhaalvraag zou kunnen leiden tot een geleidelijke toename van de verkoopactiviteit. De markt blijft echter gevoelig voor economische schommelingen en onvoorziene beleidswijzigingen.
Concluderend kan worden gesteld dat de vastgoedmarkt van Lagos veerkracht toont ondanks de recente uitdagingen. De prestaties van Q2 2024 zijn weliswaar niet spectaculair, maar duiden op een positieve verschuiving in de richting van herstel. Terwijl de markt zich aanpast aan het veranderende landschap, zijn er kansen in overvloed voor zowel kopers als verkopers die goed geïnformeerd zijn en bereid zijn om door de complexiteit te navigeren.
Bronnen:
- Instituto Nacional de Estatística (INE)
- Beleggingsmaatschappij
- Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal (APEMIP)
- Idealista.pt
Disclaimer: Dit rapport is uitsluitend bedoeld voor informatieve doeleinden en mag niet worden beschouwd als beleggingsadvies. Raadpleeg een gekwalificeerde vastgoedprofessional voordat u investeringsbeslissingen neemt.
