De nieuwe Alojamento Local-regels zijn op 7 oktober 2023 van kracht geworden, één dag na publicatie. Maar wat houden de nieuwe regels voor Lokaal Verblijf in Portugal in? In dit artikel leggen we alles uit en belichten we de veranderingen en gevolgen van de nieuwe regels.
De belangrijkste veranderingen in de Alojamento Local-sector in Portugal betreffen de opschorting van de verlening van nieuwe vergunningen, de uitbreiding van bevoegdheden voor condominiums, de herwaardering van AL-vergunningen, meer beslissingsbevoegdheden voor gemeentehuizen en de invoering van een nieuwe buitengewone bijdrage. Maak jezelf vertrouwd met alle veranderingen en overleg met je Westerse partner – Casas do Barlavento – over je huidige situatie.
Nieuwe lokale regels voor Alojamento in Portugal 2023:
Deze reeks maatregelen schorst de afgifte van nieuwe vergunningen voor lokale accommodatie. De schorsing geldt ook voor appartementen, kamers of hostels die geïntegreerd zijn in een autonoom deel van een onroerend goed. Kustgebieden in het hele land en de hele Algarve zijn opgenomen in deze opschorting, met alleen de autonome regio’s, 165 gemeenten geclassificeerd als gebieden met een lage bevolkingsdichtheid en 73 parochies met een lage bevolkingsdichtheid die zijn vrijgesteld, ondanks het feit dat ze behoren tot steden met een hoge bevolkingsdichtheid.
Samengevat zal deze beperking alleen worden toegepast op gemeenten langs de kustgebieden van het land en in de Algarve met een hogere bevolkingsdichtheid.
Herziening van Alojamento Local-vergunningen
Lokale Huisvestingsvergunningen worden in 2030 opnieuw beoordeeld en kunnen elke vijf jaar worden verlengd. Er is een uitzondering op deze nieuwe maatregel: voor degenen die een huis voor Alojamento Local hebben gekocht met een banklening, wordt de vergunning automatisch verlengd in 2030, en deze verlenging volgt de contractueel vastgelegde tijd van de banklening. Deze uitzondering geldt alleen voor degenen die een banklening hebben aangevraagd tot 16 februari 2023.
Als een AL eigendom ongebruikt is en de eigenaren willen de licentie niet verliezen, dan hebben ze tot 7 december de tijd om de inkomensverklaring in te dienen.
Alojamento Local-licenties zijn persoonlijk en niet overdraagbaar, met het risico dat ze verlopen. Dit geldt niet voor erfopvolging.
Nieuwe vergoeding voor Alojamento Local
De nieuwe buitengewone bijdrage is CEAL (Extraordinary Contribution on Alojamento Local). Het is een heffing van 15% en de opbrengst gaat naar het Instituto da Habitação e da Reabilitação Urbana (IHRU). CEAL wordt alleen toegepast op appartementen of hostels die geïntegreerd zijn in een horizontaal pand en kan niet worden afgetrokken van de belastbare winst van de vennootschapsbelasting (IRC). Deze vergoeding varieert afhankelijk van de oppervlakte van het pand, het inkomen van Alojamento Local, de ontwikkeling van de huurprijzen en de stedelijke druk waar het pand zich bevindt.
Deze buitengewone vergoeding kan niet worden toegepast op accommodaties in gemeenten en parochies met een lage bevolkingsdichtheid.
Condominiums krijgen meer beslissingsbevoegdheid
De condominiumvergadering kan zich nu verzetten tegen het bestaan van Lokale Huisvesting in een specifieke horizontale woning, waardoor ze steeds meer beslissingsbevoegdheid krijgt over deze zaken. Als tweederde van het perillage van het gebouw (66,6%) bezwaar maakt, moet de vergadering de activiteit in die autonome fractie afwijzen.
De assemblee kan zich alleen van stemming onthouden als in de oprichtingsakte staat dat de autonome fractie bedoeld is om te worden gebruikt als Plaatselijk Huisvesting, of als er al een eerder besluit is genomen.
De rol van gemeenten in het beheer van lokale logiesverstrekkende bedrijven
De rol van de gemeenten bestaat erin te zorgen voor een evenwicht tussen huisvesting, Alojamento Local, handel, studentenhuisvesting en andere activiteiten. Elke gemeente moet haar eigen gemeentelijk huisvestingscharter opstellen met de richtlijnen voor evenwichtige huisvesting, zoals vermeld in de huisvestingsbasiswet (Lei de Bases da Habitação).
Stijging van IMI voor eigendommen onder Local Lodging
De verhoging van het IMI op vastgoed zal alleen worden toegepast op vastgoed met een actieve lokale logiesactiviteit en zal niet overdraagbaar zijn op alle autonome fracties van het horizontale vastgoed. Het IMI-tarief kan oplopen tot 1%, in plaats van de gebruikelijke 0,30% of 0,45%.
Bewijs van lokale activiteit Alojamento
Aan het begin van dit artikel hebben we deze kwestie al aangestipt; het is echter cruciaal om te weten dat je vóór 7 december 2023 bewijs moet leveren van je Local Lodging (AL)-activiteit. Hiervoor moet je je IRS-verklaring van 2022 indienen of, als je de activiteit begin 2023 bent begonnen, de verklaring van de start van het bedrijf.
Vul de registratie in op het RNAL-platform of op het gemeentehuis waar het pand zich bevindt. Als er geen bewijs van Local Lodging wordt overlegd, wordt de vergunning ingetrokken. Deze procedure is van kracht sinds 7 oktober en eindigt op 7 december. Gezien de beperkte tijd om het bewijs in te dienen, is Casas do Barlavento bereid om eigenaren van Local Lodging onroerend goed te helpen bij het indienen van dit document.
Neem contact met ons op en neem alle twijfels weg over de nieuwe regels voor Alojamento Local. Reken op onze steun om uw bedrijf in de westelijke regio van de Algarve voort te zetten.
Wilt u meer weten over de vastgoedmarkt in Lagos en de westelijke Algarve?
Neem vandaag nog contact met mij op voor een persoonlijk adviesgesprek.
