Recente wijzigingen in de Portugese wetgeving (Decreto-Lei n.º 117/2024) hebben discussies aangewakkerd over de herclassificatie van plattelandsgrond voor stedelijke woningbouw. Om duidelijkheid te scheppen voor onze internationale klanten die geïnteresseerd zijn in de regio Lagos en West-Algarve, hebben we de belangrijkste punten samengevat:
Het doel: voorzien in huisvestingsbehoeften
Het belangrijkste doel van deze wetgevende update is om de beschikbaarheid van huisvesting in Portugal te vergroten. Het is echter essentieel om te begrijpen dat dit initiatief niet gaat over individuele, verspreide huisvestingsprojecten. In plaats daarvan richt het zich op het bevorderen van grootschalige, geplande stedelijke ontwikkeling.
Belangrijkste voorwaarden voor herclassificatie
De herclassificatie van plattelandsgrond voor huisvestingsdoeleinden is onderworpen aan strikte voorwaarden:
- Aaneengeslotenheid: Het land moet grenzen aan bestaand stedelijk gebied.
- Infrastructuur: Noodzakelijke infrastructuur (wegen, nutsvoorzieningen, enz.) en gemeenschapsvoorzieningen (scholen, parken) moeten aanwezig zijn of ontwikkeld worden als onderdeel van het project.
- Lokale strategie: Het project moet aansluiten bij de huisvestingsstrategie en -plannen van de gemeente.
- Betaalbare huisvesting: 70% van het totale bouwgebied moet worden bestemd voor openbare of matig betaalbare huisvesting.
Beperkingen
Bepaalde soorten land zijn uitgesloten van dit herindelingsproces, waaronder:
- Nationale landbouwreserve: Landbouwgrond van hoge kwaliteit (klasse A en B).
- Nationaal ecologisch reservaat: Milieugevoelige gebieden zoals kustlijnen, wetlands en beschermde gebieden.
- Beschermde gebieden: Land binnen nationale parken en andere beschermde gebieden.
- Specifieke programma’s: Gebieden die vallen onder speciale beheerplannen voor kust- of waterlopen.
Wat dit betekent voor kopers en verkopers
- Voor kopers: Dit kan leiden tot nieuwe, grootschaligere woonontwikkelingen in de regio, wat mogelijk meer woonopties biedt. Het is echter cruciaal om samen te werken met een goed geïnformeerde makelaar om door de complexiteit van deze projecten te navigeren.
- Voor verkopers: Als je landelijke grond bezit die voldoet aan de criteria en je bent geïnteresseerd in potentiële ontwikkelingsmogelijkheden, dan is het raadzaam om deskundig advies in te winnen om het proces en de vereisten te begrijpen.
Hoe we kunnen helpen
Bij stevemarque.co blijven we op de hoogte van alle wijzigingen in de regelgeving die van invloed kunnen zijn op de vastgoedmarkt in Lagos en de westelijke Algarve. Of u nu een koper of verkoper bent, wij kunnen u voorzien:
- Actuele informatie over herindeling van land en ontwikkelingsplannen.
- Begeleiding bij het navigeren door de juridische en administratieve processen.
- Deskundig advies over vastgoedwaardering en markttrends.
Neem contact met ons op
Als je vragen hebt of je vastgoedbehoeften wilt bespreken in het licht van deze veranderingen, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen.
Belangrijke opmerking: Deze informatie is alleen bedoeld als algemene richtlijn. Het is essentieel om juridische en technische professionals te raadplegen voor specifiek advies met betrekking tot herclassificatie van land en ontwikkelingsprojecten.
Doe mee aan de discussie