Ce projet de développement boutique entièrement autorisé comprend neuf appartements haut de gamme, chacun doté de sa propre piscine privée et d'un espace extérieur. Il allie l'intimité et le confort habituellement associés aux villas de luxe à la commodité et au caractère pratique de la vie en appartement, offrant ainsi une occasion rare de profiter d'un mode de vie côtier moderne et clé en main.

Le projet comprend plus de 1 100 m² de surface de construction approuvée et propose un ensemble d'appartements T2, T3 et T4. Chaque unité a été soigneusement conçue pour maximiser la lumière naturelle, avec de multiples expositions, des agencements flexibles et des espaces extérieurs privés. Les étages supérieurs bénéficient d'une vue sur mer, tandis que toutes les unités profitent d'un équilibre raffiné entre design contemporain et caractère local subtil.

Les équipements comprennent un parking privé souterrain, un espace de garage partagé et un accès par ascenseur à tous les niveaux. Chaque appartement bénéficie d'un accès direct ou semi-privé, renforçant ainsi le sentiment d'exclusivité et d'intimité. Les résidences conviennent aussi bien comme résidence principale, appartement de vacances, qu'investissement locatif haut de gamme.

Situé dans un secteur très recherché et consolidé, où l'espace disponible pour de nouvelles constructions est limité, le projet répond à une demande claire du marché. De plus, il bénéficie d'un taux de TVA réduit de 6% sur la construction en raison de sa classification en régénération urbaine, ce qui augmente considérablement son attrait financier.

Finances du projet, investissement et rendement
Investissement total (TVA incluse le cas échéant) : 3 628 650 €
Répartition :

1 167 650 € acquisition du terrain/projet

6 000 € frais juridiques

70 000 € coûts d'architecture et d'ingénierie (y compris les plans d'exécution)

225 000 € frais de financement (intérêts et frais bancaires, sur la base d'un calendrier de 24 mois)

2 160 000 € construction clé en main (environ 1 200 m² à 1 750 €/m², finition haut de gamme)

Structure de financement :

Financement bancaire (environ 70% du terrain et de la construction) : 2 329 355 €

Capitaux propres nécessaires : 1 299 295 €

Valeur de vente projetée : 4 750 000 €
(sur la base de 950 m² de surface vendable à 5 000 €/m², net des commissions et frais)

Bénéfice net estimé : 1 121 350 €
Rendement des capitaux propres investis (ROI) : 86,3%

Ce projet offre non seulement une excellence architecturale et un cadre de vie exceptionnel, mais aussi de solides fondamentaux d'investissement sur un marché mature à l'offre limitée.