Dieses vollständig genehmigte Boutique-Bauprojekt besteht aus neun hochwertigen Apartments, jedes mit eigenem privaten Pool und Außenbereich. Es verbindet die Privatsphäre und den Komfort, die man üblicherweise mit Luxusvillen verbindet, mit der Bequemlichkeit und Praktikabilität des Apartmentlebens und bietet damit eine seltene Gelegenheit für modernes, bezugsfertiges Wohnen an der Küste.

Das Projekt umfasst mehr als 1.100 m² genehmigte Baufläche und beinhaltet eine Mischung aus T2-, T3- und T4-Apartments. Jede Einheit wurde sorgfältig geplant, um natürliches Licht zu maximieren, mit mehreren Ausrichtungen, flexiblen Grundrissen und privaten Außenbereichen. Die oberen Etagen profitieren von Meerblick, während alle Einheiten ein raffiniertes Gleichgewicht aus zeitgenössischem Design und dezentem lokalem Charakter bieten.

Zu den Annehmlichkeiten zählen private Tiefgaragenstellplätze, ein gemeinsamer Garagenbereich sowie Aufzugszugang zu allen Etagen. Jedes Apartment verfügt entweder über einen direkten oder halbprivaten Zugang, was das Gefühl von Exklusivität und Privatsphäre verstärkt. Die Wohnungen eignen sich als Hauptwohnsitz, Ferienapartment oder als hochwertige Investition zur Vermietung.

In einer sehr gefragten und etablierten Lage mit begrenztem Platz für Neubauten gelegen, entspricht das Projekt einer klaren Marktnachfrage. Zudem profitiert es aufgrund seiner Einstufung als städtische Erneuerung von einem ermäßigten Mehrwertsteuersatz von 6% auf die Bauleistung, was seine finanzielle Attraktivität deutlich erhöht.

Projektfinanzierung, Investition und Rendite
Gesamtinvestition (inkl. MwSt., soweit anwendbar): 3.628.650 €
Aufschlüsselung:

1.167.650 € Grundstücks-/Projekterwerb

6.000 € Anwaltskosten

70.000 € Architektur- und Ingenieurkosten (inkl. Ausführungspläne)

225.000 € Finanzierungskosten (Zinsen und Bankgebühren, bei einer angenommenen Laufzeit von 24 Monaten)

2.160.000 € schlüsselfertiger Bau (ca. 1.200 m² zu 1.750 €/m², hochwertige Ausstattung)

Finanzierungsstruktur:

Bankfinanzierung (ca. 70% von Grundstück und Bau): 2.329.355 €

Erforderliches Eigenkapital: 1.299.295 €

Prognostizierter Verkaufswert: 4.750.000 €
(basierend auf 950 m² verkaufbarer Fläche zu 5.000 €/m², netto nach Provisionen und Gebühren)

Geschätzter Nettogewinn: 1.121.350 €
Eigenkapitalrendite (ROI): 86,3%

Dieses Projekt bietet nicht nur architektonische und lebensstilbezogene Exzellenz, sondern auch solide Investitionsgrundlagen in einem reifen Markt mit begrenztem Angebot.