Die EU hat eine große Bombe platzen lassen und behauptet, dass die Immobilienpreise in Portugal um bis zu 35% überbewertet sind! Das ist eine gewaltige Zahl!
Steht die portugiesische Immobilienblase kurz vor dem Platzen?
Um diese Frage zu beantworten, brauchen wir den Kontext.
Bis vor kurzem galt Portugal als ein armes europäisches Land, und als die Krise 2008 zuschlug, waren die Preise auf dem Tiefstand. Gleichzeitig begannen die Menschen mehr zu reisen und suchten nach Orten mit besserer Lebensqualität! Und als die Regierung die Programme NHR und Goldenes Visum einführte, schuf sie das perfekte Umfeld.
Plötzlich erkannten internationale Käufer das Potenzial des Landes – ein fantastisches Klima, Sicherheit, niedrige Lebenshaltungskosten und eine Bevölkerung, die fließend Englisch spricht! Portugal wurde vom ‘hässlichen Entlein’ zu Europas neuem glänzenden Juwel! Das war kein spekulativer Hype, sondern ein fundamentaler Wert, der endlich erkannt wurde!
Dieser Nachfrageschub hat die Durchschnittspreise in den letzten zehn Jahren um etwa 10% pro Jahr steigen lassen!
Aber hier ist der entscheidende Unterschied zwischen einer Blase und dem, was wir gerade erleben: Das Angebot!
Nach 2008 kam der Bau fast zum Erliegen! Viele Bauunternehmen gingen in Konkurs und die Banken beschlagnahmten Vermögenswerte. Jahrelang wurden in Portugal weniger als 25.000 neue Häuser pro Jahr gebaut – das ist ein kritischer Tiefstand! Wenn Sie eine massive, anhaltende Nachfrage haben, aber fast keine neuen Häuser gebaut werden, müssen die Preise steigen! Das ist elementare Ökonomie!
Befinden wir uns jetzt also in einer Blase? Ich glaube nicht!
- Portugal holt einfach mit dem Rest Europas auf, nachdem es jahrelang unterbewertet war.
- Der aktuelle Durchschnittspreis von 4500 €/m² an der Algarve ist im Vergleich zu anderen großen europäischen Touristenzentren immer noch angemessen! (Split -€5500m², Nizza -€7500m², Marbella – €9000m², Capri – €9500m² )
- Das internationale Interesse bleibt auch nach der jüngsten Anpassung an die NHR und das Goldene Visum unglaublich groß, denn der eigentliche Antrieb ist der Lebensstil.
- Auf der Angebotsseite arbeitet die Regierung hart daran, die Bürokratie zu vereinfachen und den Bau anzukurbeln, aber das braucht Zeit.
Was bedeutet das für die Zukunft?
- Wir werden keine weiteren 10 Jahre mit 10%igen Steigerungen erleben.
- Meine Vorhersage ist, dass sich der Markt langsam aus diesem Hochdruckumfeld herausbewegen wird, hin zu einem stetigen, gesunden Wachstum ohne die massiven Kursverluste einer platzenden Blase!
Wenn Sie auf einen Rückgang von 35% warten, um in Portugal zu investieren, könnten Sie enttäuscht werden.
Mehr denn je ist es jedoch wichtig, sich auf qualitativ hochwertige, voll legale Immobilien zu konzentrieren. Diejenigen, die kleinen Marktschwankungen standhalten und für diejenigen, die den sonnigen Lebensstil der Algarve suchen, immer attraktiv sind.
Mein Name ist Steve Marqué, ich bin Immobilienmakler in Lagos und an der Westalgarve und verfüge über mehr als 20 Jahre Branchenerfahrung.
Lassen Sie mich in den Kommentaren wissen, was Sie denken, und melden Sie sich, wenn Sie Fragen haben. Auf Wiedersehen!
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