Überblick
In einer ruhigen, geschlossenen Privatanlage in Olhos de Água gelegen, verbindet diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung mit 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern ideal ruhiges Wohnen an der Küste mit schlüsselfertigem Investitionspotenzial. Mit barrierefreiem Zugang im Erdgeschoss, auch für Rollstuhlfahrer geeignet, liegt die Wohnung nur 5 bis 10 Minuten von unberührten Stränden, Meisterschafts-Golfplätzen, erstklassigen Restaurants, Supermärkten und örtlichen Schulen entfernt.

Wohnen im Freien & Private Terrasse
Das Herzstück dieses Hauses ist die großzügige, private und umzäunte Terrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad direkt zugänglich ist. Ideal zum Essen im Freien und zum Grillen, verfügt die Terrasse über eine Außendusche und bietet freien Blick auf die üppigen, gepflegten Gärten der Anlage und die zwei Swimmingpools (ein eigenes Kinderbecken und ein großes Becken für Erwachsene). Zusätzlich blicken zwei separate private Balkone ins Tal und bieten ruhigen Blick ins Grüne von der Küche und vom zweiten Schlafzimmer aus.

Innenbereich & Funktionaler Grundriss

Hauptschlafzimmer: Großzügiges Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und direktem Zugang zur Grillterrasse.

Zweites Schlafzimmer: Gut ausgestattetes Gästezimmer mit direktem Zugang zu einem eigenen privaten Balkon mit Blick auf das Grün des Tals, nur wenige Schritte von einem vollständigen Gästebad entfernt.

Küche & Speisekammer: Voll funktionsfähige Küche mit separatem Vorratsraum (despensa) für zusätzlichen Stauraum und direktem Zugang zu einem privaten Balkon.

Wohn- & Essbereich: Heller, offener Wohnbereich mit Kamin, der direkt auf die umzäunte Haupterrasse führt.

Parken & Stauraum

2 eigene Tiefgaragenstellplätze in einer gesicherten Garage.

1 großer privater Abstellraum in der Tiefgarage (arrecadação).

Investition & Lizenz
Zur Wohnung gehört eine aktive Lizenz für Alojamento Local (AL), die Kurzzeitvermietung. Nach der aktuellen portugiesischen Gesetzgebung (Decreto-Lei 76/2024) kann dieser aktive Geschäftswert beim Kauf übertragen werden, sodass Investoren vom ersten Tag an sofort Einnahmen erzielen.

Zusammenfassung der Objektmerkmale
Objektart: Erdgeschosswohnung (rollstuhlgerecht)

Schlafzimmer: 2 (1 mit eigenem Bad)

Badezimmer: 2 vollständige Badezimmer

Außenbereich: Umzäunte Haupt-Grillterrasse + 2 private Balkone

Aussicht: Blick auf Pool, Garten und das Grün des Tals

Ausstattung: Pool für Erwachsene, Kinderbecken, Außendusche, umzäunte Wohnanlage

Parken & Stauraum: 2 Tiefgaragenstellplätze + großer privater Abstellraum

Lage: Olhos de Água, 5 bis 10 Minuten zu Stränden & Golfplätzen

Lizenz: Aktive AL-Lizenz (Kurzzeitvermietung)

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