Dieses Gewerbe- und Wohngebäude liegt in der charmanten Historischen Zone von Portimão (ARU-Zone) und profitiert von einer privilegierten Lage am Rathausplatz von Portimão, nur weniger als 200 Meter von der malerischen Uferpromenade entfernt, mit einer atemberaubenden Terrasse mit Blick auf den Fluss Arade.Ertragspotenzial:Mit einer Baufläche von mehr als 180 m² erzielt diese Immobilie bereits eine Rendite von etwa 6,2%. Das wahre Potenzial liegt jedoch in zukünftigen Investitionen, die die Rendite auf beeindruckende 8 bis 10% steigern könnten.Attraktionen und Einrichtungen:Neben seiner historischen Lage bietet das Gebäude eine gute Anbindung und den Komfort einer Tiefgarage in nur 30 Metern Entfernung. Im Gebäude finden Sie einen lebendigen Gastronomiebereich mit einem Restaurant und einer Eisdiele. Die Umgebung ist voller Leben, mit zahlreichen Bars, Restaurants, Apotheken, Kliniken und einem breiten Angebot an Geschäften und Dienstleistungen. Für zusätzlichen Komfort befindet sich ein großer Supermarkt "Pingo Doce" nur 200 Meter entfernt.Steuervorteile und Energiezertifizierung:Ein Vorteil für gewerbliche Tätigkeiten ist der steuerliche Vorteil einer ermäßigten Mehrwertsteuer von nur 6%, was besonders relevant ist für Aktivitäten wie ein Hostel, angesichts der privilegierten Lage im Historischen Zentrum. Zudem verfügt die Immobilie bereits über eine Energiezertifizierung, die Effizienz und Umweltverantwortung gewährleistet.Investitionsmöglichkeit:Dies ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, die ihre gewerblichen Aktivitäten und Dienstleistungen diversifizieren möchten. Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie das wahre Potenzial dieses Gebäudes in der ARU-Zone!