Este relatório fornece uma análise aprofundada do mercado imobiliário de Lagos Algarve para o terceiro trimestre de 2024, com base nos dados mais recentes de fontes fiáveis como o Confidencial Imobiliário, o Instituto Nacional de Estatística (INE), a APEMIP e o Idealista.
Visão geral do mercado
O mercado imobiliário de Lagos no terceiro trimestre de 2024 demonstrou uma estabilidade contínua com um crescimento moderado, reflectindo uma recuperação gradual dos ajustamentos do ano anterior. Apesar de ainda se sentirem alguns efeitos persistentes do plano “Mais Habitação”, o mercado está a mostrar resiliência e capacidade de adaptação.
Principais tendências:
- Crescimento constante dos preços: Os preços médios dos imóveis em Lagos aumentaram cerca de 2% no 3º trimestre de 2024 em comparação com o mesmo período do ano passado. Este crescimento moderado é indicativo de um mercado saudável e sustentável.
- Aumento do volume de transacções: O número de transacções de propriedades em Lagos aumentou cerca de 8% no terceiro trimestre em comparação com o terceiro trimestre de 2023. Isto sugere uma confiança crescente entre compradores e vendedores.
- Forte procura de imóveis de primeira qualidade: A procura de imóveis de alta qualidade em localizações privilegiadas, tais como aqueles com vista para o mar ou perto de comodidades, manteve-se forte durante o 3º trimestre. Este segmento do mercado continua a registar uma elevada concorrência e preços premium.
- Mudança na demografia dos compradores: Embora os compradores internacionais continuem a ter uma presença significativa, há um aumento notável de compradores nacionais e daqueles que procuram alugueres de longa duração. Isto contribui para a estabilidade do mercado e reduz a dependência do investimento estrangeiro.
Dinâmica da oferta e da procura
- Oferta limitada: A disponibilidade de imóveis em Lagos, particularmente em áreas desejáveis, permaneceu limitada no 3º trimestre de 2024. Isto deve-se em parte ao abrandamento da atividade de construção verificado nos trimestres anteriores.
- Procura elevada: Apesar da oferta limitada, a procura de imóveis em Lagos manteve-se robusta. Isto é impulsionado por factores como o estilo de vida atrativo da região, o forte sector do turismo e o apelo de Lagos como destino de segunda habitação.
- Mercado de arrendamento: O mercado de arrendamento em Lagos continua a ser forte, com uma procura elevada e preços de arrendamento crescentes. Isto representa uma oportunidade atractiva para os investidores que procuram rendimentos de rendas.
Perspectivas para o resto de 2024
Prevê-se que o mercado imobiliário de Lagos mantenha a sua trajetória positiva até ao final de 2024.
Os factores que sustentam esta perspetiva incluem:
- Taxas de juro estáveis: A decisão do Banco Central Europeu de manter as taxas de juro proporciona estabilidade e previsibilidade ao mercado.
- Potenciais ajustes de política: A revisão em curso do plano “Mais Habitação” poderá conduzir a um quadro regulamentar mais equilibrado, reforçando ainda mais a confiança do mercado.
- Crescimento do turismo: Espera-se que o sector do turismo no Algarve mantenha o seu forte desempenho, apoiando a procura de imóveis residenciais e para arrendamento.
Desafios:
- Inflação e incerteza económica: As condições económicas globais e as pressões inflacionistas podem ter impacto na acessibilidade e no sentimento dos compradores.
- Custos de construção: O aumento dos custos de construção pode limitar a oferta de novos imóveis e pressionar os preços para cima.
Conclusão
O mercado imobiliário de Lagos Algarve está a demonstrar resiliência e crescimento constante no terceiro trimestre de 2024. Embora subsistam desafios, as perspectivas para o resto do ano são positivas. O mercado é apoiado por uma forte procura, taxas de juro estáveis e o potencial para ajustes políticos. Os investidores e compradores podem encontrar oportunidades atractivas neste mercado dinâmico, particularmente em localizações privilegiadas e no sector do arrendamento.
Fontes de dados:
- Confidencial Imobiliario
- Instituto Nacional de Estatística (INE)
- APEMIP
- Idealista
Declaração de exoneração de responsabilidade: Este relatório destina-se apenas a fins informativos e não deve ser interpretado como aconselhamento financeiro. As condições de mercado podem mudar rapidamente, pelo que é essencial efetuar uma diligência rigorosa antes de tomar qualquer decisão de investimento.
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