A UE lançou uma grande bomba, sugerindo que os preços dos imóveis em Portugal estão sobrevalorizados em 35%! É um número enorme!
A bolha imobiliária portuguesa está prestes a rebentar?
Para responderes a isso, precisas de contexto.
Até há pouco tempo, Portugal era visto como um país europeu pobre, e quando a crise de 2008 chegou, os preços estavam no seu ponto mais baixo. Ao mesmo tempo, as pessoas começaram a viajar mais, procurando lugares com melhor qualidade de vida! E quando o governo introduziu os programas NHR e Golden Visa, criou o ambiente perfeito.
De repente, os compradores internacionais aperceberam-se do potencial do país – clima fantástico, segurança, baixo custo de vida e uma população fluente em inglês! Portugal passou de “patinho feio” a nova joia brilhante da Europa! Não se tratou de especulação, mas sim de um valor fundamental finalmente reconhecido!
Este aumento da procura fez com que os preços médios subissem cerca de 10% ao ano durante a última década!
Mas aqui está a diferença crucial entre uma bolha e o que estamos a viver: A oferta!
Depois de 2008, a construção quase parou! Muitos construtores faliram e os bancos apreenderam activos. Durante anos, Portugal construiu menos de 25.000 casas novas por ano – o que é extremamente baixo! Quando tens uma procura massiva e sustentada, mas quase nenhuma casa nova a ser construída, os preços têm de subir! É economia básica!
Então, estamos agora numa bolha? Não me parece!
- Portugal está simplesmente a recuperar o atraso em relação ao resto da Europa, após anos de subvalorização.
- O preço médio atual de 4500 €/m² no Algarve ainda é razoável em comparação com outros grandes centros turísticos europeus! (Split – €5500m², Nice – €7500m², Marbella – €9000m², Capri – €9500m² )
- O interesse internacional continua a ser incrivelmente forte, mesmo após o recente ajustamento do NHR e do Golden Visa, porque o verdadeiro motor é o estilo de vida.
- Do lado da oferta, o governo está a trabalhar arduamente para simplificar a burocracia e impulsionar a construção, mas isso leva tempo.
O que é que isto significa para o futuro?
- Não voltaremos a ver mais 10 anos de aumentos de 10%.
- A minha previsão é de que o mercado sairá lentamente deste ambiente de alta pressão, caminhando para um crescimento estável e saudável sem as enormes quedas de preços de uma bolha que rebenta!
Se estás à espera de uma queda de 35% para investir em Portugal, podes ficar desiludido.
No entanto, mais do que nunca, é essencial concentrarmo-nos em casas de alta qualidade e totalmente legais. Aquelas que suportarão pequenas quedas de mercado e serão sempre atractivas para quem procura o estilo de vida solarengo do Algarve
O meu nome é Steve Marqué, sou consultor imobiliário em Lagos & Algarve Ocidental com mais de 20 anos de experiência no sector.
Diz-me o que pensas nos comentários e não hesites em contactar-nos se tiveres alguma dúvida. Vejo-te em breve!
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