Lagos, com a sua costa deslumbrante e cultura vibrante, não é apenas um destino turístico procurado, mas também um local promissor para o investimento imobiliário. A confluência de um turismo em expansão e de um mercado imobiliário em constante valorização cria uma oportunidade única para os investidores que procuram tanto o crescimento do capital como o rendimento das rendas.
Turismo em Lagos: Um recorde histórico
O sector do turismo em Portugal tem registado um crescimento excecional, com 31,6 milhões de hóspedes em 2024, um aumento de 5,2% em relação ao Turismo de 2023 – Savills. A região do Algarve, incluindo Lagos, recebeu 5,2 milhões de visitantes em 2024, ultrapassando o anterior recorde Algarve bate recordes – The Portugal News. Este afluxo de turistas traduz-se numa elevada procura de alugueres de curta duração, tornando as propriedades de investimento em Lagos particularmente atractivas.
Evolução dos preços dos imóveis em Lagos: uma década de forte crescimento
O mercado imobiliário de Lagos registou uma valorização notável ao longo da última década. De acordo com o Idealista, um portal imobiliário de referência, o preço médio por metro quadrado em Lagos era de 1.669 €/m² em maio de 2015. Avança para maio de 2025, e este valor subiu para 4.214 €/m²[Idealista.pt – Histórico de Preços de Lagos].
Isto representa um aumento total de mais de 150% no valor das propriedades em Lagos nos últimos dez anos. Em termos anuais, isto traduz-se num impressionante aumento percentual médio anual de aproximadamente 9,70% durante este período. Esta consistente tendência ascendente sublinha o robusto potencial de investimento no sector imobiliário de Lagos.
Exemplo de ROI: Um apartamento de 380 000 euros e o seu verdadeiro retorno
Consideremos um exemplo hipotético para ilustrar o poder combinado do rendimento do aluguer e da valorização do capital, tendo em conta todos os custos envolvidos:
- Preço de compra do apartamento: 380.000 euros
- Estimativa dos custos de fecho: Ao comprar uma propriedade em Portugal, deves considerar um adicional de 7% a 10% para os custos de fecho. Estes incluem tipicamente o Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT), o Imposto de Selo, os emolumentos notariais e de registo e as despesas legais. Para o nosso apartamento de 380.000 euros, vamos atribuir uma média de 8%, o que equivale a 30.400 euros.
- Custo total do investimento inicial: 380.000 euros (preço de compra) + 30.400 euros (custos de fecho) = 410.400 euros
Agora, vamos ver o rendimento potencial:
- Potencial de rendimento anual bruto de aluguer (alugueres para férias): €30,000. (Isto é altamente viável para uma propriedade bem localizada e gerida em Lagos, com base em taxas médias nocturnas de cerca de €118 e 70% de ocupação).
Custos de gestão e rendimento líquido das rendas:
A gestão de propriedades para alugueres de férias no Algarve varia tipicamente entre 20-30% do rendimento bruto do aluguer. Vamos usar uma média de 25% para o nosso exemplo:
- Custos anuais de gestão: 30.000 euros * 0,25 = 7.500 euros
- Rendimento líquido anual das rendas: 30 000 euros – 7 500 euros = 22 500 euros
ROI do rendimento líquido das rendas (calculado sobre o investimento inicial total):
ROI = (Rendimento líquido anual das rendas / Custo total do investimento inicial) * 100 ROI = (22 500 euros / 410 400 euros) * 100 ≈ 5,48%
ROI real (incluindo a valorização do preço e todos os custos):
É aqui que o investimento a longo prazo brilha verdadeiramente. Quando combinamos este rendimento líquido das rendas com o aumento médio anual histórico dos preços de 9,70% que acabámos de calcular:
ROI verdadeiro = ROI do rendimento líquido de aluguer + aumento médio anual do preço ROI verdadeiro = 5,48% + 9,70% = 15,18%
Este cálculo exaustivo ilustra o potencial substancial para um retorno significativo do investimento ao comprar uma propriedade num destino turístico de grande procura como Lagos. Não só estás a gerar um rendimento anual saudável com as rendas, mas também a beneficiar da valorização consistente do teu ativo.
Conclusão
O investimento no sector imobiliário em Lagos apresenta uma oportunidade atraente para obter elevados retornos sobre o investimento (ROI), impulsionado pelo forte turismo e pelo crescimento consistente dos preços dos imóveis. Embora os custos de gestão devam ser considerados, o potencial de retorno global continua a ser muito atrativo, especialmente a longo prazo.
Não te responsabilizes: Os cálculos de ROI e as estimativas de aumento de preços fornecidos são apenas para fins ilustrativos e não garantem retornos futuros. Os investimentos imobiliários envolvem riscos e o desempenho passado não é indicativo de resultados futuros.
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