Este projeto de desenvolvimento boutique, totalmente licenciado, é composto por nove apartamentos de gama alta, cada um com piscina privada e espaço exterior próprio. Combina a privacidade e o conforto normalmente associados a moradias de luxo com a conveniência e a praticidade de viver em apartamento, oferecendo uma oportunidade rara de vida costeira moderna e pronta a habitar.

O projeto inclui mais de 1.100 m² de área de construção aprovada e apresenta uma combinação de apartamentos T2, T3 e T4. Cada unidade foi cuidadosamente concebida para maximizar a luz natural, com múltiplas orientações, layouts flexíveis e áreas exteriores privadas. Os pisos superiores beneficiam de vista mar, enquanto todas as unidades desfrutam de um equilíbrio refinado entre design contemporâneo e um subtil caráter local.

As comodidades incluem estacionamento privado subterrâneo, uma área de garagem partilhada e acesso por elevador a todos os pisos. Cada apartamento beneficia de acesso direto ou semiprivado, reforçando a sensação de exclusividade e privacidade. As residências são adequadas para habitação principal, apartamentos de férias ou investimentos de arrendamento premium.

Localizado numa área muito procurada e consolidada, com espaço limitado para nova construção, o projeto responde a uma procura de mercado clara. Além disso, beneficia de uma taxa reduzida de IVA de 6% sobre a construção, devido à sua classificação de reabilitação urbana, o que aumenta significativamente o seu atrativo financeiro.

Dados Financeiros do Projeto, Investimento e Retorno
Investimento total (IVA incluído, quando aplicável): 3.628.650 €
Discriminação:

1.167.650 € aquisição do terreno/projeto

6.000 € honorários legais

70.000 € custos de arquitetura e engenharia (incl. projetos de execução)

225.000 € custos de financiamento (juros e comissões bancárias, assumindo um prazo de 24 meses)

2.160.000 € construção chave na mão (aprox. 1.200 m² a 1.750 €/m², acabamento de gama alta)

Estrutura de financiamento:

Financiamento bancário (aprox. 70% do terreno e da construção): 2.329.355 €

Capital próprio necessário: 1.299.295 €

Valor de venda projetado: 4.750.000 €
(com base em 950 m² de área vendável a 5.000 €/m², líquido de comissões e taxas)

Lucro líquido estimado: 1.121.350 €
Retorno sobre o investimento de capital próprio (ROI): 86,3%

Este projeto oferece não só excelência arquitetónica e de estilo de vida, mas também sólidos fundamentos de investimento num mercado maduro e com oferta limitada.